導語：建設局房地產(chǎn)市場管理意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為進一步加強城鄉(xiāng)住房保障，規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國務院、省、市有關文件精神，現(xiàn)就加強我縣房地產(chǎn)市場管理提出如下指導意見：

一、企業(yè)資質(zhì)管理

（一）新申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，從業(yè)人員資質(zhì)、辦公場地、擔保書等必須符合資質(zhì)申報條件，擔保單位必須具備獨立的法人資格和相應的賠償能力。擔保書要明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的房屋質(zhì)量責任承擔方式。開發(fā)土地面積中心城區(qū)在20畝以下、其他鎮(zhèn)鄉(xiāng)在15畝以下的新公司，原則上不予審批房地產(chǎn)開發(fā)新資質(zhì)，要求掛靠具有三級以上（含三級）企業(yè)資質(zhì)且信譽良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行開發(fā)。

（二）嚴格執(zhí)行建設部77號文件規(guī)定，對暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一年內(nèi)無開發(fā)項目的或三年內(nèi)無開發(fā)業(yè)績的公司，注銷企業(yè)資質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)無正當理由不參加年檢，視為年檢不合格。

（三）企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質(zhì)量低劣、發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的；或由于企業(yè)逃避有關法律責任和社會責任而發(fā)生群體性上訪事件，造成社會惡劣影響的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

二、商品房預售管理

（一）商品房預售嚴格按象建房[2009]19號文件規(guī)定執(zhí)行，實行商品房預售方案備案制度和商品房買賣合同預審核制度。申請商品房預售許可的面積，每期不得低于3萬平方米（項目總面積低于3萬平方米的不得分期預售）。

（二）商品房預售條件嚴格按甬政辦發(fā)[2012]230號文件精神執(zhí)行，自年10月9日后新取得用地的房地產(chǎn)開發(fā)項目，低層、多層建筑主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂，中高層、高層建筑主體結(jié)構(gòu)完成三分之一及以上，方可申請商品房預售。鼓勵現(xiàn)房銷售。

（三）建立商品房預售資金監(jiān)管制度，根據(jù)象建房[2011]1號文件精神，開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預售許可證時，按照法律、法規(guī)規(guī)定，必須向房產(chǎn)主管部門提供商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書，按月報送建設工程完成的形象進度以及監(jiān)管銀行出具的預售資金收繳、支出對賬單。

三、商品房交付使用管理

開發(fā)企業(yè)應在商品房交付使用前向房產(chǎn)主管部門提出交付申請，由房產(chǎn)主管部門組織相關人員針對交付條件進行聯(lián)合大檢查。檢查組提出的整改意見，由開發(fā)企業(yè)負責整改落實。整改完畢后，由相關部門出具整改復查意見，方可辦理工程竣工驗收備案。房產(chǎn)主管部門不再另行組織工程竣工綜合驗收備案。