導(dǎo)語：如何才能寫好一篇轉(zhuǎn)包合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

不同意見。如何處理本案有兩種不同意見。

第一種意見認(rèn)為，A熱作公司（被告）和C（原告）惡意串通，雙方簽訂轉(zhuǎn)包合同未經(jīng)B村委會（第三人）同意，損害了第三人利益，應(yīng)適用《合同法》第52條第2項(xiàng)之規(guī)定，認(rèn)定轉(zhuǎn)包合同無效；由于C在訴訟中未能舉證證明其對200畝地進(jìn)行平整機(jī)耕所付出費(fèi)用的具體數(shù)額，因此應(yīng)判決駁回原告的此項(xiàng)訴訟請求。

第二種意見認(rèn)為，A熱作公司未經(jīng)第三人同意的情況下將享有的部分合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給C，應(yīng)適用《民法通則》第91條之規(guī)定認(rèn)定轉(zhuǎn)包合同無效；扣除C使用該地應(yīng)負(fù)的土地使用費(fèi)，剩余的土地使用費(fèi)A熱作公司應(yīng)返還C。C已對200畝地投資進(jìn)行平整機(jī)耕，雖然在訴訟中未能舉證證明機(jī)耕所付出的具體費(fèi)用數(shù)額，但當(dāng)年B村所在地機(jī)耕市場價(jià)格為每畝30-50元左右，依公平原則，應(yīng)判決A公司補(bǔ)償8000元機(jī)耕費(fèi)給C。

意見評析。

筆者認(rèn)為，第一種意見適用《合同法》第52條第2項(xiàng)之規(guī)定認(rèn)定該轉(zhuǎn)包合同無效，顯屬適用法律錯(cuò)誤，判決駁回C關(guān)于機(jī)耕費(fèi)的賠償請求有失公平；第二種意見除適用《民法通則》第91條規(guī)定為依據(jù)認(rèn)定轉(zhuǎn)包合同無效失當(dāng)之外，其余內(nèi)容均為正確。試作如下分析：

一、關(guān)于轉(zhuǎn)包合同的效力及宣告無效。

《合同法》第52條第2項(xiàng)規(guī)定，“惡意串通損害國家、集體或第三人利益的合同無效。顯然，第一種意見是以A熱作公司與C惡意串通損害第三人B村委會的利益為由認(rèn)定轉(zhuǎn)包無效的。然而，從本案的事實(shí)來看，當(dāng)事人沒有惡意串通的事實(shí)存在。所謂惡意串通，是指民事行為的當(dāng)事人之間故意合謀實(shí)施損害國家、集體或者第三人利益的行為。其本質(zhì)特征在于當(dāng)事人之間相互串通，即當(dāng)事人具有共同的故意，且互相配合共同實(shí)施了違法行為，造成了他人利益的損害。從本案的實(shí)際情況來看，A熱作公司與C簽訂轉(zhuǎn)包合同，其行為不為法所禁止，而且法律鼓勵(lì)土地承包經(jīng)營權(quán)可依法自由流轉(zhuǎn)。從其合同內(nèi)容來看，轉(zhuǎn)包土地面積、地價(jià)款和使用該地的期限均無違法之處，并且已部分履行，可見當(dāng)事人轉(zhuǎn)包行為的意思表示不但是真實(shí)的，而且是合法的。從結(jié)果上看，轉(zhuǎn)包合同簽訂后，作為轉(zhuǎn)包方的A熱作公司仍然依原承包合同之約定向第三人B村委會全面履行了交付承包金等義務(wù)，客觀上第三人未因轉(zhuǎn)包合同的存在而受損失?？梢?，原被告既無共謀損害第三人利益的故意，也無損害第三人的事實(shí)存在，故原被告的轉(zhuǎn)包行為不屬民法上的惡意串通。既然如此，就不應(yīng)適用《合同法》第52條第2項(xiàng)之規(guī)定作為認(rèn)定該轉(zhuǎn)包合同無效的依據(jù)；其實(shí)，該轉(zhuǎn)包合同無效，關(guān)鍵在于該轉(zhuǎn)包行為未經(jīng)原發(fā)包人B村委會同意。而該轉(zhuǎn)包行為發(fā)生的時(shí)間是1996年6月4日，據(jù)此可適用最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)村承包合同糾紛案件若干問題的意見》（1986年4月14日起實(shí)施）第3條第3款之規(guī)定、《海南省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)承包合同管理?xiàng)l例》（1996年5月15日起施行）第22條之規(guī)定認(rèn)定轉(zhuǎn)包合同無效，并在判決主文中給予宣告。

第二種意見適用《民法通則》第91條之規(guī)定作為認(rèn)定本案轉(zhuǎn)包合同無效的依據(jù)，則有商榷之余地?！睹穹ㄍ▌t》第91條規(guī)定“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得另一方的同意，并不得牟利……”顯然，本法條所規(guī)定的是合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)則，而非對轉(zhuǎn)包合同之規(guī)定。合同轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包行為雖有聯(lián)系，但有本質(zhì)的區(qū)別，兩者不能混同。所謂合同轉(zhuǎn)讓，是指合同當(dāng)事人一方依法將其合同權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，包括權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓及權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓三種形式。但無論何種形式的合同轉(zhuǎn)讓，均不改變原合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，即轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容與轉(zhuǎn)讓前的合同內(nèi)容具有同一性，合同轉(zhuǎn)讓將發(fā)生合同主體的變化。這種變化是合同的根本變化，主體變化必將導(dǎo)致原合同關(guān)系消滅，新的合同關(guān)系產(chǎn)生。本案中，A熱作公司與C簽訂轉(zhuǎn)包合同后，仍然與第三人保持原承包合同關(guān)系，并向之履行義務(wù)，而C并沒有與第三人形成合同關(guān)系，因此A熱作公司與C簽訂合同不屬民法上所稱的合同轉(zhuǎn)讓行為；轉(zhuǎn)包行為是指一方當(dāng)事人與他人簽訂承包合同后，將自己原承包的項(xiàng)目的全部或部分以一定的條件轉(zhuǎn)包給第三者，第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行，再由第一份合同的承包人向發(fā)包人履行合同的行為?？梢?，轉(zhuǎn)包行為與轉(zhuǎn)讓合同行為的本質(zhì)區(qū)別主要表現(xiàn)在轉(zhuǎn)包行為實(shí)際上是在訂立一個(gè)承包合同之后，在不終止第一個(gè)承包合同的前提下，承包人又與他人訂立轉(zhuǎn)包合同，兩個(gè)合同關(guān)系盡管在內(nèi)容上有相同或者相似之處，但兩者的當(dāng)事人是不一樣的，他們以不同的合同分別享有和承擔(dān)不同的權(quán)利，義務(wù)和責(zé)任；而合同轉(zhuǎn)讓，則是在中止原合同的基礎(chǔ)上，確立新的合同關(guān)系，新合同關(guān)系與原合同關(guān)系在主體上發(fā)生了變化。正是因?yàn)楹贤霓D(zhuǎn)包與合同的轉(zhuǎn)讓行為有本質(zhì)的區(qū)別，所以合同的轉(zhuǎn)包不應(yīng)適用合同的轉(zhuǎn)讓規(guī)則。

當(dāng)前審判實(shí)踐中有一種非常流行的作法是在判決書的說理部分明確認(rèn)定轉(zhuǎn)包合同無效，而在判決書的主文部門卻不對之給予宣告。對此，有觀點(diǎn)認(rèn)為，法院遵循的是“不訴不立”的原則。當(dāng)事人只訴請繼續(xù)履行合同，并沒有主張轉(zhuǎn)包合同無效，因此，法院不宜在主文中宣告轉(zhuǎn)包合同無效。筆者認(rèn)為，對于可撤銷或可變更的合同，在受害方?jīng)]有提出撤銷或者變更請求的情況下，法院自然不能對合同的撤銷或變更主動作出判決。然而，對于違反法律、法規(guī)而無效的合同，法院應(yīng)當(dāng)在判決書的主文部分予以宣告。“不訴不立”的原則，本質(zhì)上是尊重當(dāng)事人依法享有的處分權(quán)，在法定條件和范圍內(nèi)審判機(jī)關(guān)自然無權(quán)干預(yù)。但是，案件進(jìn)入訴訟程序后，合同無效，法院有權(quán)徑直作出裁判。依據(jù)我國實(shí)體法和程序法規(guī)范，宣告合同無效是法院依職權(quán)所為的審判行為，是法院行使司法審判權(quán)對無效合同進(jìn)行價(jià)值的否定。因而，法院不需當(dāng)事人提出意思表示，也不管當(dāng)事人是否提出要求，就應(yīng)當(dāng)依職權(quán)將雙方當(dāng)事人的地位恢復(fù)到合同簽訂時(shí)的初始狀態(tài)，這是無效合同得到法律評價(jià)的方式。因此，只在判決的理由部分認(rèn)定合同無效而在其主文部分不予宣告的作法是不可取的。

二、關(guān)于締約過失責(zé)任。

篇2

本文基于一起工程合同糾紛案件的多維分析，對工程居間合同、工程轉(zhuǎn)包、委托施工、工程施工合同轉(zhuǎn)讓、公司（企業(yè)）內(nèi)部施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等不同工程合同或行為進(jìn)行比較研究，闡明了各自的特征、聯(lián)系與區(qū)別；并著重對委托施工、施工合同轉(zhuǎn)讓行為的性質(zhì)與效力提出了獨(dú)立的見解。

【關(guān)鍵詞】

居間；轉(zhuǎn)包；委托施工；合同轉(zhuǎn)讓 內(nèi)部施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

1 引言：案情簡介與問題探討

1.1 簡要案情

2005年3月15日，薛某某以榕源公司人的身份與中國水電八局淇南施工局達(dá)成了承包淇南電站引水隧洞工程的意向，并簽訂《淇南電站引水隧洞工程施工意向書》。該“意向書”第八條約定：“本意向書簽訂后，在一個(gè)月內(nèi)甲乙雙方應(yīng)簽訂正式合同”；“正式合同簽訂后，本淇南電站引水隧洞工程施工意向書作廢?！?/p>

“意向書”簽訂后，薛某某將該工程介紹給林某某施工。2005年3月17日，薛某某為甲方，林某某為乙方，雙方簽訂的《協(xié)議書》約定：該工程由甲方全權(quán)委托乙方組織施工，乙方自負(fù)盈虧，甲方不承擔(dān)所有的責(zé)任和義務(wù)。聯(lián)系工程由甲方負(fù)責(zé)，前期及其他費(fèi)用為人民幣18萬元，由乙方自愿一次性付給甲方，上繳公司管理費(fèi)1萬元由甲方代繳。同日，薛某某還向林某某出具《授權(quán)委托書》，委托權(quán)限為：“組織施工與管理，簽訂建設(shè)項(xiàng)目工程合同及相關(guān)文件。處理甲、乙雙方經(jīng)濟(jì)往來，工程訴訟事項(xiàng)。”

2005年3月20日，林某某與榕源公司簽訂《協(xié)議書》，約定其對外聯(lián)系及承包隧道及土石方等工程由榕源公司提供有關(guān)手續(xù)和人力、物力支持，每年向榕源公司繳交壹萬元費(fèi)用。

2005年6月5日，經(jīng)過薛某某的協(xié)助，林某某以榕源公司人的名義與水電八局淇南施工局簽訂了《工程分包合同》，于2005年7月11目向榕源公司領(lǐng)取了“施工隊(duì)財(cái)務(wù)帳戶專用章”、《授權(quán)委托書》，并投入工程施工。后林某某因與水電八局淇南施工局發(fā)生爭執(zhí)退出施工。

2006年11月，林某某向平潭縣法院，以薛某某向其轉(zhuǎn)包工程為由，要求確認(rèn)合同無效并返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)18萬元。

薛某某的律師辯稱，本案雙方系居間合同糾紛，并非轉(zhuǎn)包合同糾紛。雙方簽訂的協(xié)議書合法有效。

2007年6月19日，平潭縣法院作出一審民事判決，以林某某與薛某某簽訂的《協(xié)議書》和薛某某出具的《授權(quán)委托書》，屬于“以名為委托實(shí)為轉(zhuǎn)包的變相方式”轉(zhuǎn)包工程，認(rèn)定雙方簽訂的協(xié)議書無效，并判令薛某某返還林某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)18萬元。

1.2 問題探討

1）本案糾紛到底是工程轉(zhuǎn)包合同糾紛，還是工程居間合同糾紛？

2）本案雙方約定是“委托組織施工”，雙方簽訂的協(xié)議是否還有可能屬于“委托合同”？

3）本案雙方均是以榕源公司名義對外分別簽訂施工意向書、分包合同，即使薛某某是向林某某轉(zhuǎn)讓工程，則雙方的行為是否屬于公司內(nèi)部人員或班組之間的施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓？如果是，該施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的效力如何？

4）假如薛某某與水電八局淇南施工局簽訂的是施工合同，根據(jù)薛某某的請求，水電八局淇南施工局就同一工程又與林某某再簽訂施工合同，那薛某某的行為是否屬于施工合同轉(zhuǎn)讓？其與工程轉(zhuǎn)包有無區(qū)別？效力如何？

上述問題具有疑難性、典型性、實(shí)用性，值得探討。

2 轉(zhuǎn)包抑或居間？本案訴、辯雙方主張及法院判決結(jié)果評析

2.1 轉(zhuǎn)包與居間

轉(zhuǎn)包是指“承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給第三人或者將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給第三人承包的行為?！?/p>

也就是說，轉(zhuǎn)包工程的前提是先承包到工程，未承包工程前談不上轉(zhuǎn)包；同時(shí)，只有將承包的工程全部轉(zhuǎn)給他人才屬于轉(zhuǎn)包，只將部分工程轉(zhuǎn)給他人的屬于分包，不屬于轉(zhuǎn)包。

居間合同又稱中介服務(wù)合同，是指居間人按委托人的要求，為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會或進(jìn)行介紹，委托人為此向居間人支付約定報(bào)酬的協(xié)議。

居間合同的特征是：（1）居間人是為委托人報(bào)告訂約機(jī)會或充任訂約媒介的人。在居間合同中，居間人是為委托人提供服務(wù)的人，但這種服務(wù)不是為了訂立合同，而是為委托人報(bào)告訂約機(jī)會或充任訂約媒介。（2）委托人一方給付報(bào)酬以與第三人達(dá)成交易為條件。在居間合同中，僅有居間人的居間活動，并不能作為委托人給付報(bào)酬的依據(jù)。只有居間活動達(dá)到目的，即委托人與第三人之間的交易成功后，委托人才負(fù)有給付報(bào)酬的義務(wù)。（3）居間合同為有償、諾成、不要式合同。

2.2 本案雙方簽訂的合同應(yīng)為工程居間合同

（1）薛某某與淇南施工局簽訂“意向書”后，自己并沒有按“意向書”第八條的約定與水電八局淇南施工局簽訂正式施工合同，而是把自己已達(dá)成施工意向的工程介紹給林某某。這既是為林某某提供訂約機(jī)會，也是為林某某充任訂約媒介。

（2）經(jīng)過薛某某的協(xié)助、撮合，林某某與水電八局淇南施工局簽訂了正式施工合同《工程分包合同》。即通過薛某某的居間協(xié)助，林某某自己與第三人水電八局淇南施工局達(dá)成了工程分包施工交易。

（3）薛某某將自己與水電八局淇南施工局達(dá)成施工意向的工程介紹給林某某是有償?shù)模錀l件是林某某承擔(dān)薛某某聯(lián)系工程所支出的費(fèi)用開支18萬元。

因此，雙方之間的協(xié)議符合合同法第四百二十四條規(guī)定的居間合同特征，屬于居間合同。

2.3 本案雙方簽訂的合同不是工程轉(zhuǎn)包合同

第一，薛某某以榕源公司人身份與水電八局淇南施工局只是達(dá)成施工的意向，尚未簽訂施工合同，自然也就無法轉(zhuǎn)包。

第二，與水電八局淇南施工局簽訂正式《工程分包合同》、實(shí)際向發(fā)包方水電八局淇南施工局承包工程的是林某某自己，而非薛某某。

第三，簽訂《工程分包合同》前，林某某自己與榕源公司辦理了工程掛靠手續(xù)，與榕源公司簽訂《協(xié)議書》，支付了技術(shù)服務(wù)費(fèi)；簽訂《工程分包合同》后，林某某自己向榕源公司領(lǐng)取《授權(quán)委托書》和施工隊(duì)財(cái)務(wù)帳戶專用章，投入工程施工。即直接與榕源公司發(fā)生關(guān)系、并作為承包人榕源公司人的也是林某某，而非薛某某。

第四，工程轉(zhuǎn)包是指不同的施工主體――即不同的施工企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓工程施工合同。但無論是薛某某簽訂的“施工意向書”，還是林某某簽訂的《工程分包合同》，其施工主體即承包人都是榕源公司，故不存在轉(zhuǎn)包問題。否則，豈不成了“榕源公司”將工程轉(zhuǎn)包給“榕源公司”？

3 本案協(xié)議是否屬于委托合同？“委托施工”在工程施工實(shí)務(wù)中的性質(zhì)辨析

本案雙方簽訂的《協(xié)議書》約定“該工程由甲方全權(quán)委托乙方組織施工”，并且薛某某還向林某某出具了《授權(quán)委托書》，委托林某某“組織施工與管理”。那么，本案雙方的爭議是否會是委托合同糾紛呢？

筆者認(rèn)為，本案雙方簽訂的《協(xié)議書》不是委托合同，雙方的爭議也不是委托合同糾紛。

3.1 委托合同的概念、特征

委托合同又稱委任合同，是指依雙方當(dāng)事人約定，一方為他方處理事務(wù)的合同。在委托合同中，委托他人為自己處理事務(wù)的人為委托人，接受委托的人為受托人。委托合同的特征是：（1）委托合同的標(biāo)的是處理事務(wù)的行為。（2）委托合同的訂立以雙方當(dāng)事人相互信任為基礎(chǔ)。（3）受托人以委托人的費(fèi)用辦理受托事務(wù)。（4）委托合同是諾成合同、不要式合同。（5）委托合同可以有償，也可以無償。

3.2 委托合同與居間合同的區(qū)別

第一，居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會，或?yàn)橛嗁徝浇椋⒉粎⑴c委托人與第三人之間的關(guān)系。而在委托合同，受托人以委托人的名義和費(fèi)用活動，代委托人與第三人訂立合同，參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容。第二，居間人所辦理的報(bào)告訂約機(jī)會或?yàn)橛喖s媒介的事務(wù)本身并不具有法律意義，而委托合同受托人處理的事務(wù)一般為有法律意義的事務(wù)。第三，居間合同為有償合同，但居間人只有在有居間結(jié)果時(shí)才得請求報(bào)酬，……而委托合同既可是有償合同，也可是無償合同。第四，居間人沒有將處理事務(wù)的后果移交給委托人和報(bào)告的義務(wù)；而在委托合同中有委托人取得事務(wù)處理結(jié)果和就事務(wù)處理報(bào)告的問題”。

3.3 本案《協(xié)議書》不符合委托合同的特征

（1）本案雙方簽訂的《協(xié)議書》從文字上雖然沒有體現(xiàn)“居間”的意思表示，而是體現(xiàn)“委托施工”的意思表示。但薛某某自己尚未與水電八局淇南施工局簽訂工程施工合同，雙方達(dá)成的僅僅是施工意向；自己尚未負(fù)責(zé)施工，當(dāng)然也談不上委托林某某施工。《協(xié)議書》約定“委托組織施工”，以及薛某某出具《授權(quán)委托書》委托林某某“組織施工與管理”，意思表示不真實(shí)，也不存在履行。

（2）林某某并沒有受薛某某的委托、以薛某某的名義“組織施工與管理”、“簽訂建設(shè)項(xiàng)目工程合同及相關(guān)文件”，而是自己與水電八局淇南施工局簽訂《工程分包合同》，自己組織施工與管理。即林某某處理的是自己的事務(wù)，實(shí)施的不是委托行為。

（3）林某某在組織施工與管理時(shí)支付的是自己的費(fèi)用，其收益也歸自己所有，“自負(fù)盈虧”。即林某某處理事務(wù)的結(jié)果不歸薛某某，也不存在向薛某某報(bào)告處理結(jié)果。

因此，本案雙方簽訂的《協(xié)議書》不符合委托合同的特征，不是委托合同。

3.4 “委托施工”的性質(zhì)辨析

本案中，如果薛某某簽訂的是《工程分包合同》，已經(jīng)承包了工程，他在承包工程后與林某某簽訂委托協(xié)議，約定委托林某某“組織施工與管理”，向水電八局淇南施工局出具《授權(quán)委托書》，委托林某某“組織施工與管理”。那么，這又會引申出如下一系列問題：

①雙方簽訂的“協(xié)議書”是否是委托合同？該《協(xié)議書》是否有效？

②工程施工與管理能否“委托”？如果不能委托，則委托施工行為又屬于何種性質(zhì)的行為？其法律后果如何？

要回答上述問題，就需要探討：

（1）委托事務(wù)的范圍

傳統(tǒng)民法學(xué)理論有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為，委托（又稱委任）事務(wù)的種類，并無限制?！盁o論其為法律行為（例如買賣、借貸、債務(wù)之保證）或?yàn)橛薪?jīng)濟(jì)意義之行為（例如帳薄或財(cái)產(chǎn)之整理）或僅為單純的事實(shí)上之行為（例如使慰問醫(yī)院病人，于開學(xué)典禮使代讀祝詞），茍其事項(xiàng)不背于公序良俗或法律未有禁止規(guī)定而得依一定之目的處理之者，以其事務(wù)之處理委任于他人，均為委任。”另一種認(rèn)為，“并非一切事務(wù)的處理行為都可以成為委托合同的標(biāo)的，委托合同不適用于具有人身性質(zhì)的行為，如結(jié)婚、離婚行為、收養(yǎng)行為等，也不適用于履行人身性質(zhì)的債務(wù)的行為”。

誠然，施工行為既不屬于“具有人身性質(zhì)的行為”，也不屬于“履行人身性質(zhì)的債務(wù)的行為”，按照上述傳統(tǒng)民法學(xué)理論，似乎屬于委托事務(wù)范圍。但筆者認(rèn)為，傳統(tǒng)民法學(xué)理論無法解決工程施工行為能否適用委托的問題。

（2）施工行為法律規(guī)定了相應(yīng)的條件、資質(zhì)和資格，并規(guī)定必須由承包人自行實(shí)施，不適用委托。

①法律規(guī)定實(shí)施施工行為的企業(yè)和個(gè)人必須具備相應(yīng)的條件、資質(zhì)和資格。

根據(jù)建筑法第十二條、第十三條、第十四條規(guī)定，建筑施工行為必須由具備法定的條件、資質(zhì)和資格的施工單位和專業(yè)人員實(shí)施；不符合法定條件、資質(zhì)和資格的施工單位和人員，不得實(shí)施建筑施工行為。這與法律沒有對委托合同的受托人的資格進(jìn)行限制明顯不同。

②法律規(guī)定除建設(shè)單位認(rèn)可的合法分包行為外，承包單位必須自行完成所承包的全部工程。

建筑法第二十八條、第二十九條第一款規(guī)定，除建設(shè)單位認(rèn)可的合法分包行為外，承包單位必須自行完成所承包的全部工程，不得轉(zhuǎn)包或者違法分包。這與法律規(guī)定委托合同的委托人可以委托他人實(shí)施民事行為也有不同。

③建筑法禁止建筑施工企業(yè)以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人以本企業(yè)的名義承攬工程。

這就意味著建筑法律既不允許施工企業(yè)受其他施工企業(yè)委托實(shí)施施工行為，也不允許施工企業(yè)委托其單位或者個(gè)人實(shí)施施工行為。

④施工行為不適用。

民法通則第六十三條第三款規(guī)定：“依照法律規(guī)定或者按照雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得?！边@即意味著，施工行為必須由承包人自行實(shí)施，不適用委托。

（3）“委托施工”行為的性質(zhì)與效力

雖然施工行為不適用委托，但實(shí)踐中卻經(jīng)常出現(xiàn)委托施工的行為。對此，筆者認(rèn)為，委托施工行為可以根據(jù)委托施工的范圍和發(fā)包人是否認(rèn)可，區(qū)別認(rèn)定不同的性質(zhì)：

一，未經(jīng)發(fā)包人同意的委托施工行為的性質(zhì)，按照其委托施工的范圍，如果屬于將其施工的工程全部委托，實(shí)際上應(yīng)當(dāng)屬于轉(zhuǎn)包；如果屬于部分委托，則屬于違法分包；

二，如果發(fā)包人同意承包人委托施工，如果委托施工的范圍屬于可以分包的分部分項(xiàng)工程，則該委托行為應(yīng)視為分包；如果委托施工的范圍不屬于可以分包的分部分項(xiàng)工程，例如屬于主體結(jié)構(gòu)工程，則屬于違法分包，如果是把全部工程委托施工，則屬于轉(zhuǎn)包。

因此，委托施工除經(jīng)發(fā)包人同意且其委托施工的范圍屬于可以分包的分部分項(xiàng)工程外，其余均屬于民法通則第五十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定的“以合法形式掩蓋非法目的”的行為，即屬于以“委托”的合法形式掩蓋轉(zhuǎn)包或者違法分包的“非法目的”，是一種規(guī)避法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的違法行為。

（4）委托施工行為的責(zé)任承擔(dān)

根據(jù)建筑法第六十六條、第六十七條、 民法通則第六十七條規(guī)定。對委托施工行為，委托人與受托人應(yīng)當(dāng)對不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，承擔(dān)連帶責(zé)任。

4 公司（企業(yè)）內(nèi)部施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓：不屬于建筑法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)包

筆者認(rèn)為，即使薛某某榕源公司與水電八局淇南施工局簽訂的是施工合同，他將該施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給林某某也不構(gòu)成轉(zhuǎn)包，而是屬于公司內(nèi)部人員或班組之間的施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，不能認(rèn)定其無效。

林某某掛靠榕源公司后，薛某某與林某某在表現(xiàn)形式上同屬榕源公司內(nèi)部人員，其對外與水電八局淇南施工局發(fā)生承、發(fā)包關(guān)系的都是榕源公司，即對外承擔(dān)施工工作的都是榕源公司。一個(gè)施工企業(yè)不可能只有一個(gè)施工班組，不可能只承包一個(gè)工程；施工企業(yè)對某一工程項(xiàng)目變更或輪換施工班組是正常的工作需要，也符合公司經(jīng)營管理的要求。同時(shí)，公司、企業(yè)內(nèi)部不同人員或者施工班組存在不同的施工利益，一方出讓施工項(xiàng)目給另一方，另一方給付費(fèi)用或者補(bǔ)償是十分合理的，法律、行政法規(guī)并不禁止，也不可能禁止。這與公司（企業(yè)）內(nèi)部實(shí)行經(jīng)營承包責(zé)任制相似。

法律、行政法規(guī)規(guī)定的工程轉(zhuǎn)包，應(yīng)當(dāng)是指一家施工企業(yè)承包工程后又將該工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給另一家施工企業(yè)，即承包工程的是一家施工企業(yè)，負(fù)責(zé)施工的又是另一家施工企業(yè)。因此，即使薛某某向林某某轉(zhuǎn)讓的是工程施工項(xiàng)目，那也屬公司、企業(yè)內(nèi)部人員或班組之間的施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，不屬法律、行政法律規(guī)定的轉(zhuǎn)包。該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，也是合法有效的。

5 施工合同轉(zhuǎn)讓：一個(gè)與工程轉(zhuǎn)包既有聯(lián)系又有區(qū)別的行為

5.1 施工合同轉(zhuǎn)讓與工程轉(zhuǎn)包

“合同當(dāng)事人將合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的，稱為合同轉(zhuǎn)讓，理論上稱為合同的概括轉(zhuǎn)讓。合同轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人的徹底變更，原有當(dāng)事人退出合同關(guān)系，新的當(dāng)事人進(jìn)入合同關(guān)系之中?！焙贤ǖ诎耸藯l規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。”

施工合同轉(zhuǎn)讓，是指承包人經(jīng)發(fā)包人同意，將施工合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，即將施工合同約定的工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)由第三人施工。

施工合同轉(zhuǎn)讓，與工程轉(zhuǎn)包既有區(qū)別又有聯(lián)系。

區(qū)別：①施工合同轉(zhuǎn)讓，經(jīng)過發(fā)包人同意；工程轉(zhuǎn)包未經(jīng)發(fā)包人同意。②施工合同轉(zhuǎn)讓后，原承包人退出合同關(guān)系，受讓人（即第三人）與發(fā)包人建立新的施工合同關(guān)系；工程轉(zhuǎn)包，承包人不退出施工合同關(guān)系，仍與發(fā)包人存在施工合同關(guān)系?！霸诠こ瘫贿`法轉(zhuǎn)包后，轉(zhuǎn)包人并非退出原合同關(guān)系，其本質(zhì)屬性是，轉(zhuǎn)包人不履行原合同中全部的建設(shè)工程任務(wù)，而由轉(zhuǎn)承包人完成原合同中約定的全部建設(shè)工程任務(wù)，在轉(zhuǎn)包人不退出原合同關(guān)系的前提下，轉(zhuǎn)承包人與原合同的發(fā)包人建立了新的事實(shí)合同關(guān)系?！雹凼┕ず贤D(zhuǎn)讓，原承包人不再對發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任；工程轉(zhuǎn)包，原承包人仍然對發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。建筑法第六十七條第二款規(guī)定：“承包單位對因轉(zhuǎn)包工程或者違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，與接受轉(zhuǎn)包或者分包的單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任”。④工程轉(zhuǎn)包是違法的，施工合同轉(zhuǎn)讓卻不一定違法。

聯(lián)系：①轉(zhuǎn)包，實(shí)際上也是施工合同轉(zhuǎn)讓的一種形式，只是未經(jīng)發(fā)包人同意的轉(zhuǎn)讓；②轉(zhuǎn)包和施工合同轉(zhuǎn)讓，原承包人都不履行原施工合同約定的全部工程施工任務(wù)；③轉(zhuǎn)包和施工合同轉(zhuǎn)讓，都既要受合同法調(diào)整，也要受建筑法調(diào)整。

5.2 施工合同轉(zhuǎn)讓的效力

雖然合同法第八十八條規(guī)定“當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人”，但由于施工行為關(guān)系到公共安全，施工合同轉(zhuǎn)讓還應(yīng)依照建筑法等公法規(guī)范確定其效力。故對施工合同轉(zhuǎn)讓與受讓行為的效力，應(yīng)根據(jù)具體情形進(jìn)行具體分析：

①承包人、分承包人將施工合同轉(zhuǎn)讓給沒有相應(yīng)資質(zhì)的第三人時(shí)，由于第三人沒有承包工程的相應(yīng)資質(zhì)，其受讓合同的承包行為違反建筑法第二十六條第一款“承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程”等強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無效，但承包人、分承包人經(jīng)發(fā)包人同意退出承包的轉(zhuǎn)讓行為有效。

②承包人將施工合同轉(zhuǎn)讓給有相應(yīng)資質(zhì)的第三人時(shí)，該轉(zhuǎn)讓行為的效力應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工合同是否是通過招標(biāo)投標(biāo)簽訂的，以及是否是政府采購項(xiàng)目進(jìn)行區(qū)別認(rèn)定：

A、如果施工合同是工程建設(shè)單位（業(yè)主）作為發(fā)包人依法與承包人直接發(fā)包簽訂的，則該轉(zhuǎn)讓行為有效；

B、如果施工合同是通過招標(biāo)投標(biāo)方式簽訂的，則該轉(zhuǎn)讓行為無效。

因?yàn)椋┕ず贤D(zhuǎn)讓，意味著發(fā)包人與新的承包人形成新的施工合同關(guān)系。如果原施工合同是通過招標(biāo)投標(biāo)方式簽訂的，根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法第四十八條第一款“中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓中標(biāo)的施工合同無效。如果承包人（中標(biāo)人）依法需要退出施工合同關(guān)系，新的施工合同也應(yīng)當(dāng)通過重新招標(biāo)投標(biāo)方式簽訂，不能通過承包人轉(zhuǎn)讓合同的方式變更承包人；

如果施工的工程是使用財(cái)政性資金投資的政府采購項(xiàng)目，發(fā)包人解除與原承包人簽訂的合同、重新組織招標(biāo)投標(biāo)，根據(jù)政府采購法第五十條第一款“政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同”的規(guī)定，還應(yīng)經(jīng)過政府主管部門批準(zhǔn)，否則更是無效的。

③分承包人將合法分包的施工合同轉(zhuǎn)讓給有相應(yīng)資質(zhì)的第三人時(shí)，不僅應(yīng)當(dāng)?shù)玫匠邪耍捶职耍┑耐猓疫€應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨l(fā)包人的同意，否則第三人受讓施工合同的承包行為無效，但分承包人退出承包的轉(zhuǎn)讓行為有效。

④轉(zhuǎn)承包人、分承包人又將轉(zhuǎn)包合同、違法分包的合同再轉(zhuǎn)讓時(shí)，由于再轉(zhuǎn)包、再分包行為無效，故受讓人（第三人）與承包人（即轉(zhuǎn)包人、分包人）形成新的轉(zhuǎn)包、分包合同仍然無效，但由于再轉(zhuǎn)讓行為得到承包人（轉(zhuǎn)包人、分包人）的同意，轉(zhuǎn)包合同、分包合同再轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人（即轉(zhuǎn)承包人、分承包人）退出了施工合同關(guān)系，相當(dāng)于原轉(zhuǎn)包、分包合同關(guān)系解除，故轉(zhuǎn)讓人（即轉(zhuǎn)承包人、分承包人）退出轉(zhuǎn)承包、分承包的轉(zhuǎn)讓行為有效。

譬如，就本案而言，如果薛某某與水電八局淇南施工局簽訂的是施工分包合同，薛某某經(jīng)水電八局淇南施工局同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給林某某，由林某某直接與水電八局淇南施工局形成新的施工合同關(guān)系，那么，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定薛某某退出施工合同關(guān)系的轉(zhuǎn)讓行為有效，至于水電八局淇南施工局與林某某形成新的分包合同關(guān)系的效力則另當(dāng)別論。一審判決認(rèn)定薛某某將工程轉(zhuǎn)包給林某某無效也是錯(cuò)誤的。

6 結(jié)語：分析本案合同糾紛性質(zhì)的意義和價(jià)值

本案是個(gè)案情十分簡單的小案件，但其蘊(yùn)含的法律關(guān)系復(fù)雜多樣。通過對本案訟爭協(xié)議及案情的多維分析，可以借此辨析工程居間合同、工程轉(zhuǎn)包、委托施工、工程合同轉(zhuǎn)讓、公司（企業(yè)）內(nèi)部施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等不同工程合同之間的聯(lián)系與區(qū)別，便于從中掌握各種工程合同的具體形態(tài)和特征。這對區(qū)分實(shí)踐中各種不同工程合同的細(xì)微差別，正確認(rèn)定工程案件事實(shí)，合理解決各種工程合同爭議，應(yīng)當(dāng)具有一定的助益。

【注釋】

[1]奚曉明總主編、潘福仁主編：《建設(shè)工程合同糾紛》，法律出版社2007年9月第1版，第51頁。

[2]轉(zhuǎn)包與分包的具體形態(tài)及其聯(lián)系與區(qū)別，以及合法分包與違法分包的區(qū)分，詳見丁茂福：《論建設(shè)工程施工的轉(zhuǎn)包與分包》，載中華全國律師協(xié)會民事專業(yè)委員會編：《房地產(chǎn)建筑律師實(shí)務(wù)（第2輯）》，法律出版社2007年第1版，第84頁以下。

[3[4]江平主編：《民法學(xué)》，中國政法大學(xué)出版社2000年1月第1版，第712頁、第698-699頁。

[5]李國光主編、最高人民法院經(jīng)濟(jì)審判庭編著：《合同法釋解與適用（下冊）》，新華出版社1999年4月第1版，第1956頁。

[6]史尚寬：《債法各論》，中國政法大學(xué)出版社2000年1月第1版，第381頁。

[7]同注[3]，江平主編：《民法學(xué)》，第699頁。

[8]李國光主編、最高人民法院經(jīng)濟(jì)審判庭編著：《合同法釋解與適用（上冊）》，新華出版社1999年4月第1版，第352頁。

[9]同注[1]。

篇3

專業(yè)承包施工合同范文一

乙方： 以下簡稱乙方 甲方地下室底板防水工程經(jīng)雙方協(xié)商承包給乙方施工。為明確雙方責(zé)任、義務(wù)、權(quán)利和分項(xiàng)工程的承包范圍、單價(jià)、工程量的結(jié)算及付款方式等，尊循平等自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，使工程能安全、保質(zhì)、高效、按期的完成，經(jīng)雙方協(xié)商訂立條款如下：

一、工程概況

1、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)

2、施工面積約：完工后按實(shí)際鋪貼的地面面積計(jì)算。

二、承包工程內(nèi)容采用：包工包料(人工、主材、輔耗材，防水材料鋪貼、一切施工工具，包括所有地面、墻體上翻400mm、柱跟上翻400mm、集水井的清理;成品保護(hù)等所有與防水相關(guān)的工作內(nèi)容，以及所有直接、間接的費(fèi)用)，甲方不再承擔(dān)任何費(fèi)用。

三、合同工期

開工日期 年 月 日 完工日期 年 月 日按甲方工程進(jìn)度工期，工期每延遲一天罰款1000元。拖延工期在三天以上，甲方有權(quán)要求乙方無條件退場。

四、合同價(jià)款支付

1、合同價(jià)款：聚乙烯丙綸防水卷材(SBC)400g材料、人工等單價(jià)(一切相關(guān)費(fèi)用)每平米 38 元按實(shí)際完工地面的面積計(jì)算，單價(jià)包括但不限于(墻體、柱跟清理及上翻400mm、搭接的100mm材料人工，附加層、加強(qiáng)層材料人工;底板、墻面的伸縮縫清理及按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)范要求伸縮縫的人工材料費(fèi);材料運(yùn)輸費(fèi)、材料檢測費(fèi))。

2、乙方向甲方提交已完工工程量報(bào)告及相關(guān)驗(yàn)收資料。乙方所承擔(dān)的各項(xiàng)工作必須達(dá)到 規(guī)范及合同的要求，未能達(dá)到要求的按合同單價(jià) 60 %給予結(jié)算。并承擔(dān)返工的材料費(fèi)及延誤工期的罰款。

3、按實(shí)際完工的工程量計(jì)算，乙方所有的材料都進(jìn)場，甲方付8萬元人民幣，基礎(chǔ)地面防水完工經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)付其本作業(yè)面工程款的95﹪;余款5﹪作為本工程的質(zhì)量保修金，保修期滿1個(gè)月內(nèi)付清。

五、質(zhì)量與檢驗(yàn)

1、承包工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 施工工藝、流程等見方案。

2、乙方進(jìn)場需向甲方提交施工資質(zhì)證書、廠家出廠材料檢驗(yàn)合格證書、原材料復(fù)驗(yàn)合格證明、施工方案、廠家生產(chǎn)許可證書以及相關(guān)文件。(施工方案得甲方和監(jiān)理批準(zhǔn)生效) 甲方 ：寶清浙商天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 以下簡稱甲方

3、甲方提供乙方技術(shù)交底及相關(guān)事項(xiàng)。

4、承包工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。

5、乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方的檢查檢驗(yàn)，并為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。

六、工程驗(yàn)收收與結(jié)算

1、工程具備驗(yàn)收條件，甲方在三個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收，并由甲乙雙方共同測量工程量。

2、工程款結(jié)算在15個(gè)工作日內(nèi)經(jīng)甲方審計(jì)、審核后生效，逾期視為同意并結(jié)算工程款。

3、如因乙方施工質(zhì)量、進(jìn)度及材料質(zhì)量等其他原因影響整體工程計(jì)劃以及造成直接經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

七、質(zhì)量保修

1、乙方應(yīng)按照法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修有關(guān)規(guī)定，對交付甲方的分項(xiàng)工程在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用(材料費(fèi)、人工費(fèi))。

2、質(zhì)量保修期為

3、質(zhì)量保修金雙方約定為總工程款的5%，質(zhì)量保修期滿后一個(gè)月內(nèi)付清。

八、安全施工

1、乙方進(jìn)場的施工人員必須服從甲方管理和指揮，食住自理。

2、對自已的施工人員的安全負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切工傷、醫(yī)藥等其它費(fèi)用。

3、做到活完下腳料清，離場時(shí)所有材料、拉圾的清理運(yùn)輸有乙方負(fù)責(zé)。

九、違約和爭議

本合同在履行過程中發(fā)生的違約和爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鸸V。

十、其它 如有未盡事宜，雙方可協(xié)商增加補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同并具有同等法律效力。

十一、本合同一式四份，甲方保留三份，乙方保留一份，自簽訂之日起生效，原有合同 作廢，質(zhì)量保修期滿、承包工程余款付清后，本合同即告終止，隨之失效。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

代表人(簽字)： 乙方代表人(簽字)：

合同訂立時(shí)間 2012年 月 日

專業(yè)承包施工合同范文二

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及 其它有關(guān)法律，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié) 商，共達(dá)成如下協(xié)議。

一、工程期限：

本工程自________ 年____月___日至________ 年____月___日交工，施工期限為____天。逢雨天及其它重要原因，施工期限順延。

二、材料選用：

本工程必須使用甲方指定的_______牌系列產(chǎn)品，型號為 ________________ 。

三、施工方法：

四、甲方工作內(nèi)容：

1、甲方應(yīng)向乙方提供住宿、水電、材料堆放場所，協(xié)調(diào)處理施 工所遇到的一切問題。

2、甲方委派_____________為駐工地代表，協(xié)調(diào)監(jiān)督本工程施工 及工程驗(yàn)收。

3、新工程甲方應(yīng)向乙方提供圖紙及施工要求。

4、工程完成十天后，甲方不驗(yàn)收，此工程可視為合格工程。

五、乙方工作內(nèi)容：

l、乙方施工人員有組織、有紀(jì)律進(jìn)入施工現(xiàn)場。

2、乙方委派_____________為駐工地代表，協(xié)調(diào)監(jiān)督本工程施工 及工程驗(yàn)收。

3、乙方施工人員必須遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，愛護(hù)公物、文明 施工。

4、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定，如發(fā)生 一切事故，應(yīng)由乙方承擔(dān)。

六、工程結(jié)算方式：

1、本工程每平米造價(jià)為_________元。

2、本工程面積約為_________m2，竣工后，按實(shí)做面積結(jié)算。

3、乙方施工人員、材料等設(shè)備進(jìn)入工地后，甲方應(yīng)付乙方工程 總造價(jià)預(yù)付款____%，計(jì)_________元。

4、工程竣工驗(yàn)收合格后，除留保修金外，余款十日內(nèi)一次結(jié)清。

5、結(jié)算以公司發(fā)票為準(zhǔn)，支票收款人必須填寫本公司名稱，如 合同款項(xiàng)挪為它用，將追究其法律責(zé)任。

七、保修期限及保修金：

1、本工程保修期為_____年。

2、本工程預(yù)留合同總造價(jià)______%作為保修金，計(jì)________元， ____年期滿后一次結(jié)清。

八、爭議解決方式：

1、甲、乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，雙方共同協(xié)商解決。

2、當(dāng)協(xié)商調(diào)解無效時(shí)，可向西安市仲裁委員會申請仲裁。

九、附則：

1、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)兩份。

2、雙方簽字蓋章后生效。

十、補(bǔ)充條款：

甲方(公章) 乙方(公章)：

法人代表： 注人代表：

聯(lián)系人： 聯(lián)系人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽定時(shí)間： 簽定時(shí)間：

專業(yè)承包施工合同范文三

發(fā)包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方)

甲方將外墻保溫工程承包給乙方施工，為明確雙方責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《合同法》《中華人民共和國建筑法》，及其他相關(guān)法律法規(guī)，訂立本合同。

一、工程名稱： 外墻保溫工程。

二、承包范圍：乙方包工包料，除去外墻磚以外所有外墻施工項(xiàng)目，具體做法如下：(1、聚氨酯防潮底漆;2、60厚現(xiàn)噴硬泡聚氨酯保溫層;3、界面砂漿;4、20厚玻化微珠找平層中間附合熱鍍鋅電焊網(wǎng)(規(guī)格12.712.7mm，直徑I0.6mm)塑料錨栓雙向@500錨固;外用防裂砂漿罩面;5、巖棉防火隔離帶，寬度400mm窗上口通長設(shè)置厚度同保溫層一致，聚氨酯材料防火等級為B2級，乙方組織施工。)工程量約為 ，該保溫項(xiàng)目施工前的開工準(zhǔn)備，竣工后清理、垃圾清運(yùn)、產(chǎn)品保護(hù)、施工人員綜合保險(xiǎn)，缺陷責(zé)任期保修等都在承包范圍內(nèi)，不再另作零工處理，乙方對該保溫工程的工期質(zhì)量、安全等施工管理全面負(fù)責(zé)。

三、 合同總工期：

四、 對乙方質(zhì)量、安全要求：

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(1)一次性驗(yàn)收合格;(2)施工依據(jù)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：a.按設(shè)計(jì)單位認(rèn)可的施工圖紙;b.按由乙方提供并經(jīng)甲方、總包、監(jiān)理、設(shè)計(jì)和業(yè)主確認(rèn)的施工方案和圖紙進(jìn)行施工和驗(yàn)收;c.按建設(shè)部《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001);(3)最終驗(yàn)收部門：甲方、總包、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、業(yè)主和桓臺縣質(zhì)監(jiān)站。(4)并按建設(shè)單位技術(shù)通知函要求的技術(shù)措施施工，見附頁。

1、乙方及其作業(yè)人員要嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)規(guī)范和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工防護(hù)、作業(yè)要求安排施工，出現(xiàn)任何生產(chǎn)安全事故由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、資質(zhì)資料要求：聚氨酯、?；⒅閮煞N材料的生產(chǎn)廠家要有淄博市墻體改革委員會的認(rèn)證書及產(chǎn)品合格證、生產(chǎn)廠家企業(yè)資格證書和進(jìn)場材料發(fā)票及國家要求的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn);聚氨酯施工單位必須是有專業(yè)資質(zhì)的施工單位，需提供施工資質(zhì)證書，材料發(fā)票按承包合同款額的60%提供給施工單位，乙方并負(fù)責(zé)施工材料實(shí)驗(yàn)。

五、合同價(jià)款：承包單價(jià)，60厚處聚氨酯發(fā)泡外墻保溫綜合單價(jià)175元/m2，乙方完成承包任務(wù)后，工程量以現(xiàn)場實(shí)際測量水平垂直投影面積數(shù)為準(zhǔn)，最終以甲方項(xiàng)目部經(jīng)理、施工員、技術(shù)員簽字為準(zhǔn)，少一人簽字無效。

六、 價(jià)款結(jié)算

1、施工2個(gè)樓，每完成一個(gè)樓的聚氨酯發(fā)泡，付款單棟樓保溫款的30%，即2個(gè)樓全部完成后付總承包款的30%。

2、乙方按期完成后，即 80%，若乙方在約定工期內(nèi)完不成90%，甲方有權(quán)清退乙方，并將剩余工程交由甲方指定的另一承包商完成，由此所增加的人工費(fèi)和周轉(zhuǎn)材料租賃費(fèi)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)全部承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)對乙方所造成工期延誤損失處以實(shí)際損失的罰款。乙方要求自建設(shè)山東鴻嘉置業(yè)有限公司代扣工程款時(shí)不得影響甲方其它施工項(xiàng)目的正常撥款。

3、 余下20%承包款以前付清。

七、本和同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方結(jié)清價(jià)款自行失效。(除質(zhì)量責(zé)任和保修條款)

合同簽訂地點(diǎn)：

篇4

乙方： ，男，景頗族， 年 月出生，現(xiàn)在芒章鄉(xiāng)寶石村寶石村民小組居住。

甲乙雙方在平等互利的前提下，經(jīng)甲乙雙方商議決定，甲乙雙方同意將自己承包的水田承包使用權(quán)互轉(zhuǎn)給對方，并達(dá)成如下協(xié)議：

一、互轉(zhuǎn)土地四至界限及面積

甲方承包水田地理位置在，芒章老水池旁：東至： ；南至： ；西至： ；北至： 。其面積為： 平方米。

乙方承包水田地理位置在芒章至盞西交通要道東側(cè)，在要道邊甲方水田。東至 ；南至 ；西至 ；北至 。其面積為： 平方米。

二、互轉(zhuǎn)期限：

永久性

三、互轉(zhuǎn)方式

1、經(jīng)甲乙雙方商議并達(dá)成協(xié)議：甲乙雙方自愿以2.5:1互轉(zhuǎn)比例（即甲方以每2.5畝水田承包面積與乙方1畝田承包面積互轉(zhuǎn)），將其承包權(quán)互轉(zhuǎn)給對方。

2、按上述甲乙雙方互轉(zhuǎn)比例調(diào)換后：甲方互轉(zhuǎn)水田承包權(quán)面積為：平方米（四至界限見合同第二條款）；乙方互轉(zhuǎn)水田承包權(quán)面積為：平方米（四至界限見合同第二條款）。

3、甲方同時(shí)補(bǔ)助給乙方甘蔗管理費(fèi)：貳仟元整（XX.00元）。

四、甲乙雙方責(zé)任。

1、自簽訂合同之日起，互轉(zhuǎn)土地使用權(quán)歸對方，甲乙雙方無權(quán)干涉其互轉(zhuǎn)后對方土地的使用權(quán)。

2、互轉(zhuǎn)土地如有土地糾紛，由原承包權(quán)方全權(quán)負(fù)責(zé)解決，與對方無關(guān)；若使對方造成損失的，由原承包權(quán)方賠償所有損失經(jīng)濟(jì)。

3、若甲乙雙方非法干預(yù)對方使用權(quán)，擅自變更或解除合同，給其一方造成損失的，事主方向損失方賠償違約金：計(jì)本合同互轉(zhuǎn)所用費(fèi)用加其損失方后續(xù)所投入資金50倍賠償。

4、互轉(zhuǎn)水田國家所正收的公糧、余糧、村社提留費(fèi)、水利費(fèi)等由原承包方負(fù)責(zé)承擔(dān)；如有國家農(nóng)業(yè)直補(bǔ)由原承包方享受。

5、若有國家征收互轉(zhuǎn)后的水田，其所補(bǔ)償?shù)耐恋?、房屋建設(shè)等補(bǔ)償資金歸互轉(zhuǎn)后享有承包權(quán)一方享受。

6、本村組所征收土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)由原承包方承擔(dān)。

7、互轉(zhuǎn)土地后，辦理該宗土地使用手續(xù)時(shí)費(fèi)用由互轉(zhuǎn)后具有使用權(quán)一方自行承擔(dān)。

五、其他約定事項(xiàng)

本合同一式四份，甲方雙方、崩東自然村民小組、寶石自然村民小組各執(zhí)一份，寶石村村委會見證存檔一份。

六、此合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

合同甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)

本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。望甲乙雙方及子孫后代共同遵守。

甲方簽字： 乙方簽字：

篇5

分包人：_________________（以下稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)及甲方的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況和特點(diǎn)，為明確甲乙雙方在施工中的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議；

一、工程概況

分包工程名稱：_____________工程防水工程

分包工程地點(diǎn)： 工程承包范圍：屋面防水卷材及基層處理所需的人工、材料、機(jī)械、包質(zhì)量、包工期、包安全及現(xiàn)場文明施工。 分包方式：包單價(jià)、包人工、包機(jī)械、包質(zhì)量、包安全、包工期、包文明施工、包環(huán)境保護(hù)。

二、工期

1.按甲方確定的進(jìn)度計(jì)劃要求工期。

2.施工過程中，乙方必須嚴(yán)格按甲方制訂的進(jìn)度計(jì)劃，確保各節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的完成。

3. 如由于甲方的原因，工期可以延續(xù)（必須經(jīng)甲方項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)為準(zhǔn)，其他人員確認(rèn)無效），但乙方必須采取積極的趕工措施，確保規(guī)定竣工時(shí)間的實(shí)現(xiàn)。

4. 其他工期延誤和順延約定：出現(xiàn)不可抗力（不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的判別以當(dāng)?shù)仉娕_、電視臺報(bào)導(dǎo)為準(zhǔn)。一天以上臺風(fēng)，暴雨；由市政府規(guī)定的停止施工的各項(xiàng)條件）；工期經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后可相應(yīng)順延。

四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

本分包工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)雙方約定為：一次性驗(yàn)收合格。

6.語言文字和適用法律、行政法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

6.1本合同使用_漢語_語言

6.2本合同需要明示的法律、行政法規(guī)和規(guī)章：本合同文件的適用法律是中國和吉林省，法規(guī)，及合同文件規(guī)定的部門法律、法規(guī)。

7.圖紙

7.1甲方向乙方提供圖紙的日期；本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效后一周內(nèi)。

甲方向乙方提供圖紙的套數(shù)； 1套。

五、雙方一般職責(zé)

8.甲方代表

姓名：___________ 電話：___________

9.乙方項(xiàng)目經(jīng)理

姓名：___________ 電話：___________

10.甲方職責(zé)

10.1負(fù)責(zé)該工程全過程管理和協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)同施工總承包方、監(jiān)理單位和其他相關(guān)單位的聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決屬于甲方職責(zé)范圍。

10.2根據(jù)施工圖紙及施工說明，在施工前向乙方進(jìn)行施工技術(shù)及安全的交底工作。如圖紙變更，以書面形式通知乙方。如乙方不能及時(shí)整改或明顯不能履行合同，甲方有權(quán)單方面終止合同。并終止己完工程剩余工程款。

10.3負(fù)責(zé)施工過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和考核。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向乙方提出整改意見。

10.4乙方不能及時(shí)整改或明顯不能履行合同，發(fā)生質(zhì)量、安全事故、進(jìn)度不滿足要求或發(fā)生無故停工、不服從管理等事件，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

10.5乙方不得以任何理由發(fā)生集體上訪給甲方造成任何影響的行為。

10.6乙方人員、材料、設(shè)備的進(jìn)退場必須獲得甲方的同意。如乙方任何人員不能滿足現(xiàn)場要求，甲方有權(quán)在任意時(shí)間和地點(diǎn)責(zé)令離開工地，乙方必須無條件執(zhí)行。

10.7甲方有權(quán)對分包工作范圍和內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。

11.乙方職責(zé)

11.1乙方人員在施工中應(yīng)愛護(hù)甲方財(cái)物，并做好成品保護(hù)。對因施工不當(dāng)或施工質(zhì)量未達(dá)到國家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)造成的設(shè)備、材料、工具及其他損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

11.2乙方必須保證足夠的款項(xiàng)支付工程所需人工、材料、機(jī)械費(fèi)用，不得以任何理由作為拒絕支付該款項(xiàng)的條件，并承擔(dān)由此造成的甲方任何直接和間接費(fèi)用。

11.3特殊工種必須持有有效的上崗操作證并遵守各項(xiàng)操作規(guī)程。

11.4乙方有按照甲方統(tǒng)一要求進(jìn)行文明施工的義務(wù)，及時(shí)清理由自身施工所產(chǎn)生的建筑垃圾，保持施工場地的清潔。施工完畢應(yīng)嚴(yán)格按甲方要求做到工完場清，材料機(jī)具堆（停）放整齊。做好施工期間車輛進(jìn)出場的保潔。施工人員按甲方要求統(tǒng)一著裝，費(fèi)用自理。人員進(jìn)入現(xiàn)場必須按要求佩戴安全防護(hù)用品。

11.5乙方人員的交通、吃飯由乙方自行解決，安全保衛(wèi)等責(zé)任由乙方承擔(dān)。

11.6乙方必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)。若乙方施工人員在施工現(xiàn)場發(fā)生傷亡事故，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償及法律責(zé)任。人員的勞動綜合保險(xiǎn)由乙方自行辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

11.7乙方不得將承攬的工程以任何方式進(jìn)行轉(zhuǎn)包。分包必須獲得甲方同意。

11. 8如施工現(xiàn)場情況發(fā)生變化或設(shè)計(jì)變更等造成乙方的人員、機(jī)械的停工費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。

11. 9施工現(xiàn)場乙方供應(yīng)的原材料和半成品，如需要取樣送檢的，乙方應(yīng)按甲方代表的要求完成取樣送檢工作，檢測費(fèi)用已含在合同單價(jià)中。

11. 10施工期間乙方委派的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人必須24

小時(shí)在現(xiàn)場。

六、質(zhì)量與安全

12.雙方關(guān)于分包工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定：__一次性驗(yàn)收合格__

以國家和吉林省頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，同時(shí)滿足甲方的施工要求，在施工過程中乙方要嚴(yán)格按照甲方、監(jiān)理及業(yè)主審批合格后的施工方案施工，否則由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。

13.乙方必須遵守國家的各項(xiàng)安全法規(guī)施工，如出現(xiàn)任何安全事故，需乙方承擔(dān)全部法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

乙方在施工過程中出現(xiàn)因乙方不能滿足甲方的工期、質(zhì)量、安全及配合其他專業(yè)施工的現(xiàn)象時(shí)，甲方可另行選擇其他單位，乙方必須無條件執(zhí)行并承擔(dān)相應(yīng)損失。

七。合同價(jià)款與支付

包干綜合單價(jià) ：

序號 項(xiàng)目名稱 單位 單價(jià)（元）

施工面積（㎡）

材料品牌

14.合同總價(jià)暫定 157830 元（人民幣），最后結(jié)算按照實(shí)際完成量結(jié)算。

14.1本合同價(jià)款采用固定單價(jià)方式確定。單價(jià)內(nèi)應(yīng)考防水工作中所需人工費(fèi)、材料費(fèi)（含材料損耗）、機(jī)械費(fèi)、現(xiàn)場安全、環(huán)保及文明施工費(fèi)用、管理費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、措施費(fèi)、工程所在地其它規(guī)定費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、以及為完成本工程所需的輔助材料（水、水泥等）等均含合同包干單價(jià)中。一切工作所產(chǎn)生的費(fèi)用攤銷到合同包干單價(jià)中，且每項(xiàng)單價(jià)在整個(gè)工期中固定不變（包括施工期間政策性調(diào)整及報(bào)價(jià)中自購材料風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用已含在報(bào)價(jià)及合同價(jià)中，結(jié)算時(shí)不作調(diào)整）。乙方向甲方提供建筑安裝發(fā)票；單價(jià)內(nèi)含稅金。

機(jī)械設(shè)備保險(xiǎn)及人員綜合保險(xiǎn)由分包單位單價(jià)內(nèi)綜合考慮，甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何費(fèi)用。

本價(jià)款在本合同簽訂后不會因國家、行業(yè)及政府相關(guān)部門的政策性文件進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整，一切價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承擔(dān)。

14.2合同價(jià)款包括的范圍：合同工作范圍內(nèi)的防水工程中所需人工、材料、機(jī)械使用等施工現(xiàn)場內(nèi)所有涉及防水工程的一切工作內(nèi)容。

費(fèi)用的計(jì)算方法：工程量按實(shí)計(jì)算，防水材料損耗及搭接等均計(jì)入單價(jià)。

15.合同價(jià)款的支付

15.1甲方向乙方支付工程款（進(jìn)度款）的時(shí)間和方式：

材料進(jìn)入施工現(xiàn)場，甲方應(yīng)支付乙方可完成工程量總價(jià)款的60%工程款；工程結(jié)束驗(yàn)收合格后，扣除質(zhì)保金，甲方應(yīng)一次性將所有剩余工程款7日內(nèi)全部支付乙方。余的情況下無息付清，甲方向乙方付款時(shí)，乙方同時(shí)向甲方開具由龍井市稅務(wù)部門提供的建筑安裝統(tǒng)一發(fā)票。

16.上述分包結(jié)算包干單價(jià)中包括但不限于施工圖紙所規(guī)定的全部防水工作內(nèi)容，還應(yīng)包含：

16.1乙方的管理費(fèi)， 規(guī)費(fèi)、利潤，應(yīng)由乙方繳納的稅金等費(fèi)用。

16.2本身工作范圍內(nèi)的安全文明施工費(fèi)用、場外道路保潔的人工費(fèi)。

16.3趕工措施費(fèi)，農(nóng)忙、夜間和一年中所有節(jié)假日的人員加班加點(diǎn)費(fèi)。

16.4施工機(jī)械的停置及人員窩工費(fèi)用。

16.5夜間施工所發(fā)生的費(fèi)用、機(jī)械進(jìn)出場的費(fèi)用。

16.6乙方已經(jīng)了解和勘察了施工現(xiàn)場及周圍環(huán)境，在實(shí)際施工中，乙方不得提出因現(xiàn)場條件、價(jià)格等各種理由增加費(fèi)用的要求，如發(fā)生此情況，甲方有權(quán)終止合同，乙方承擔(dān)由此而對甲方造成的一切損失。

17.由于乙方原因被清退出場或解除合同的，甲方按照實(shí)際完成合格工程量和相應(yīng)結(jié)算單價(jià)的_70_%給乙方辦理工程結(jié)算。

八、質(zhì)量保證期為 5 年。

質(zhì)量保證期間發(fā)生屬于保修范圍的項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到通知后的48小時(shí)內(nèi)派人保修。乙方不在約定期限內(nèi)派人保修，甲方可自行或指派第三方保修，維修費(fèi)用從乙方質(zhì)量保證金中扣抵。

九、違約責(zé)任

22.出現(xiàn)以下幾種情況時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

22.1、乙方未按甲方合理要求的節(jié)點(diǎn)完成的，乙方應(yīng)向甲方支付_每天1000的進(jìn)度違約金，且不得影響下一節(jié)點(diǎn)的完工時(shí)間。

22.2、由乙方負(fù)責(zé)的部分分項(xiàng)質(zhì)量不合格者除無條件返工外，同時(shí)應(yīng)向甲方支付_10000__元的違約金。

22.3、乙方人員未持有相關(guān)上崗證件導(dǎo)致甲方被行政機(jī)關(guān)處罰的，乙方應(yīng)向甲方支付每人_1000元的違約金。

22.4、乙方人員配置不符合要求或未經(jīng)甲方同意擅自變更現(xiàn)場管理人員的，乙方應(yīng)向甲方支付每人500元的違約金。

22.5、乙方違反甲方相關(guān)規(guī)章制度和管理要求的，應(yīng)向甲方支付每次300元的違約金。

十一、爭議

23.甲乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議，雙方可進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成或不愿協(xié)商時(shí)，雙方約定向龍井市人民法院提訟。

24.發(fā)生爭議后，無論爭議是否已解決，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持工作連續(xù)，保護(hù)已完成工作成果，除非雙方已同意解除合同或人民法院要求解除合同。

十一、合同解除

25.出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)單方解除合同并追求乙方的責(zé)任：

25.1、乙方施工期間不遵守現(xiàn)行法律法規(guī)或國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量、安全、文明施工達(dá)不到甲方標(biāo)準(zhǔn)要求（出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量事故或存在嚴(yán)重隱患且整改不力時(shí)）。

25.2、因乙方原因停工三天及以上者。

25.3、施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后，雖經(jīng)努力仍無法改變現(xiàn)狀時(shí)。

25.4、不服從甲方現(xiàn)場管理，經(jīng)甲方二次書面通知整改仍無改進(jìn)時(shí)。

25.5、內(nèi)部組織管理混亂，已無能力組織正常施工時(shí)。

25.6、未嚴(yán)格遵守協(xié)議或協(xié)商約定，不履行或惡意拖欠、拒發(fā)工人工資或挪用工程款造成不良后果。

25.7、工人蓄意鬧事、圍攻甲方場所或群體上訪、媒體曝光的。

25.8、將工程再分包、轉(zhuǎn)包的。

25.9、乙方人員在現(xiàn)場發(fā)生群毆，且不管是什么原因。

十二、其他

26、乙方必須向甲方提供有效的企業(yè)證件（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書、經(jīng)營手冊、安全生產(chǎn)許可證等）的復(fù)印件，并且在復(fù)印件上加蓋單位紅章。擔(dān)保單位的企業(yè)證件一同提供。

27、未盡事宜雙方另行協(xié)商。

28、本合同一式四份，由甲乙雙方各兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人：

法定代表人：

委托人：

委托人：

年　月　日

篇6

財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)利益不隨財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓而移轉(zhuǎn)

財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓之所以不導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同被保險(xiǎn)人的變更，究其真正原因在于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓沒有引起財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)利益的改變。具體說來，即使財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓了，即保險(xiǎn)標(biāo)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓了，但該財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的原被保險(xiǎn)人對保險(xiǎn)標(biāo)的所享有之保險(xiǎn)利益從未改變，其仍然可以以被保險(xiǎn)人的身份存在于保險(xiǎn)合同之中。所以，在保險(xiǎn)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓情況下，不能僅憑誰為交易過程中所有權(quán)的受讓人而草率地認(rèn)為保險(xiǎn)利益也歸其所有，從而得出其應(yīng)當(dāng)承繼被保險(xiǎn)人的權(quán)利和義務(wù)的結(jié)論。這一點(diǎn)也得到了我國《保險(xiǎn)法》第12條的印證，即“財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，對保險(xiǎn)標(biāo)的應(yīng)當(dāng)具有保險(xiǎn)利益;保險(xiǎn)合同的被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)是享有保險(xiǎn)利益之人，而不是保險(xiǎn)標(biāo)的所有權(quán)人?！?/p>

怎樣認(rèn)定財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)利益的持有人?

既然財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)標(biāo)的受讓人不是保險(xiǎn)利益的持有者，那么誰才是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)利益的持有人呢?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)利益的持有人又怎么認(rèn)定呢?對此，我們應(yīng)當(dāng)首先從保利利益的概念出發(fā)。

(一)保險(xiǎn)利益的概念

保險(xiǎn)利益是一個(gè)學(xué)術(shù)概念，其含義在新保險(xiǎn)法中也沒有被明確地定義。但是，學(xué)界普遍認(rèn)為，保險(xiǎn)利益應(yīng)當(dāng)包括實(shí)際合法性、確定性和經(jīng)濟(jì)性這三個(gè)要素。所謂合法性，則是指保險(xiǎn)利益必須符合法律的規(guī)定，符合社會公共利益的要求。因?yàn)楸ｋU(xiǎn)合同本身就是民事法律行為的一種，應(yīng)該滿足法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，被保險(xiǎn)人對于保險(xiǎn)標(biāo)的所具有的利益，必須是合法的、可以主張的利益，而不能是違反法律規(guī)定、通過不正當(dāng)手段獲得的利益［3］。另外，基于保險(xiǎn)的目的是為了分散個(gè)人無法承擔(dān)的社會危險(xiǎn)，從而維護(hù)社會利益安全，增加社會福利，所以保險(xiǎn)的標(biāo)的還要擴(kuò)大到法律沒有專門保護(hù)，而又不違背社會公共原則的利益［4］。所謂確定性，是指一種保險(xiǎn)利益的存在必須以這種經(jīng)濟(jì)利益在事實(shí)上或客觀上存在為基礎(chǔ)，而不是投保人自己所臆想的，并且這一利益的價(jià)值數(shù)額還必須是可以確定的。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指可以用貨幣方式計(jì)量的、能夠可靠確定的利益。它是一個(gè)相對于精神利益的概念。保險(xiǎn)利益必須是可以用金錢計(jì)算的。只有保險(xiǎn)利益可計(jì)算，保險(xiǎn)合同的成立以及保險(xiǎn)賠償才可以操作，才具有實(shí)際意義。對于一些不能被金錢衡量的利益，比如人們之間的親情、友情、愛情、婚姻等，都不能成為保險(xiǎn)利益。

(二)被保險(xiǎn)人才是保險(xiǎn)利益的持有人

保險(xiǎn)利益是一種合法的、確定的經(jīng)濟(jì)利益。保險(xiǎn)合同只有具備了保險(xiǎn)利益才可能生效，也就是說，合同當(dāng)事人對保險(xiǎn)標(biāo)的必須具有合法而確定的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。具體就一個(gè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同而言，投保人作為保險(xiǎn)合同的相對人，雖然負(fù)有交付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)，但其并不一定是保險(xiǎn)事故發(fā)生受到損害之人，故不必當(dāng)然具有經(jīng)濟(jì)上的利益。而對于所謂“投保人須具有保險(xiǎn)利益以防賭博行為”的說法也是站不住腳的，因?yàn)檫@種擔(dān)憂只限于投保人和被保險(xiǎn)人為同一人的情形才會發(fā)生。而相比之下，被保險(xiǎn)人無論在合同中處于何種法律地位，其都享有某種合法的、確定的經(jīng)濟(jì)利益。［5］這種利益的存在正如鄭玉波先生所言“保險(xiǎn)利益存在于被保險(xiǎn)人，始為絕對必要?！?，因?yàn)椤氨槐ｋU(xiǎn)人系遭受損害而享有賠償請求權(quán)之人，倘無保險(xiǎn)利益之存在，哪有損害之可言?同時(shí)若無保險(xiǎn)利益，而享有賠償請求權(quán)時(shí)，又何能防止道德危險(xiǎn)呢?所以被保險(xiǎn)人須有保險(xiǎn)利益，較投保人須有保險(xiǎn)利益，尤為重要?！保?］

(三)危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)說才是保險(xiǎn)利益持有人的判斷標(biāo)準(zhǔn)

由上所述，保險(xiǎn)利益的根本特征是被保險(xiǎn)人和標(biāo)的物的一種經(jīng)濟(jì)利害關(guān)系?；诖朔N經(jīng)濟(jì)上的本質(zhì)，如果對某一客體具有事實(shí)上的關(guān)系，雖無法律上的根據(jù)，在不違反公序良俗的前提下，若此種關(guān)系持有人因其關(guān)系而有蒙受損失的可能，則該種關(guān)系的持有人即為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)利益持有人。所以，判斷保險(xiǎn)利益持有人的標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):其一是按照危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的實(shí)際情況來進(jìn)行判斷;其二是誰的損失是保險(xiǎn)保護(hù)利益之直接損失，誰就擁有保險(xiǎn)利益。在這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中，值得注意的是危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的實(shí)際情況到底是什么?對此，危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)說認(rèn)為危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移至受讓人時(shí)，讓與人即失去保險(xiǎn)利益;也就是說，危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)者就是保險(xiǎn)利益的享有者，其因保險(xiǎn)事故發(fā)生而蒙損害。因此，只有借由保險(xiǎn)制度填補(bǔ)損失，才能達(dá)到保險(xiǎn)制度分散損失之真諦。而實(shí)質(zhì)危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)說則認(rèn)為如果保險(xiǎn)標(biāo)的因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由遭致毀損、滅失，買受人仍應(yīng)給付價(jià)金的，盡管其并未真正取得所有權(quán)，但是買受人在價(jià)金完全給付后，實(shí)質(zhì)地負(fù)擔(dān)了危險(xiǎn)，此時(shí)，保險(xiǎn)利益才移轉(zhuǎn)于其身。［7］但不管怎么說，實(shí)質(zhì)危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)說畢竟將原本由買賣合同規(guī)制的給付價(jià)金的行為與保險(xiǎn)關(guān)系混為一談了，其導(dǎo)致的后果必然是法律關(guān)系復(fù)雜化，不利于商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與保險(xiǎn)制度功能的發(fā)揮，故理論界和實(shí)務(wù)界大多數(shù)學(xué)者都贊同采用危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)說，即危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)之人(承受風(fēng)險(xiǎn)之人)才是保險(xiǎn)利益的持有人。

結(jié)語

篇7

29土地糾紛處理的原則有哪些

土地糾紛一般都是發(fā)生在農(nóng)村，并且對于沒有多少文化的農(nóng)民來說，發(fā)生糾紛時(shí)很容易理虧，那么在處理土地糾紛時(shí)，我們應(yīng)該遵循原則來進(jìn)行處理，這樣對農(nóng)民來說才算公平。

土地糾紛處理的原則

（一）一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十三條規(guī)定，先由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T行政調(diào)處。當(dāng)事人對行政調(diào)處不服時(shí)，才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調(diào)處的法院不予受理。

（二）土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決之前，任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附屬物，不得影響生產(chǎn)和在有爭議的土地上興建建筑物和變更附著物。

（三）歷史上已經(jīng)達(dá)成有協(xié)議、協(xié)定，或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的，而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國家法律、法令和黨的政策的，予以維護(hù)，不合理的部分可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

（四）對過去因無償占有或平調(diào)引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策，作具體分析。通過仔細(xì)的調(diào)查研究，廣泛聽取各方面的意見。區(qū)別黨在各個(gè)階段的方針、政策，根據(jù)具體情況做出合理的處理意見，切忌用簡單、武斷、一概而論等解決辦法。

（五）對過去因無償占有或平調(diào)而引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行黨的政策精神和法律規(guī)定，保護(hù)原社隊(duì)或個(gè)人的應(yīng)有權(quán)益。

（六）土地所有權(quán)或使用權(quán)的爭議未解決前，如無法按照《土地管理法》第十三條第五款的規(guī)定維持現(xiàn)狀時(shí)，土地管理機(jī)關(guān)有權(quán)指定臨時(shí)使用單位使用，以保護(hù)爭議的土地，爭議雙方均須服從，不得借故破壞土地及其附屬物，不得煽動群眾鬧事，或以其他非法手段強(qiáng)行占地。

（七）處理土地糾紛必須堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩的實(shí)事求是原則，從實(shí)際出發(fā)，參照歷史變遷情況和現(xiàn)實(shí)使用情況，兼顧國家、集體、個(gè)人三方面的利益，合情、合理、合法地加以解決。

（八）處理土地糾紛必須堅(jiān)持維護(hù)社會主義公有制，保護(hù)國家、集體的土地所有權(quán)，維護(hù)單位或公民個(gè)人的合法使用權(quán)。

（九）處理土地糾紛涉及各有關(guān)部門的，應(yīng)同有關(guān)部門共同協(xié)商，正確處理好部門之間的關(guān)系，進(jìn)一步共同管好用好土地。

30關(guān)于農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包糾紛中遇到的問題及法律適用

一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包糾紛的表現(xiàn)類型

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包糾紛在山區(qū)表現(xiàn)尤烈。一是部分村民因從農(nóng)村遷移到城鎮(zhèn)，對在農(nóng)村自有的房屋及承包土地一并處理。即將房屋出賣給本村村民或其他農(nóng)民，將承包土地一并搭配。搭配的方式有：

①將土地?zé)o償轉(zhuǎn)包給購房人耕種;

②將土地隱形作價(jià)，轉(zhuǎn)包給購房人，即在合同中不寫明土地價(jià)格，只標(biāo)明房屋價(jià)格;

③將土地轉(zhuǎn)包給他人后約定每年給承包人給付一定糧食或現(xiàn)金。

二是居于高山、條件落后的村民向矮山、條件相對較好的村搬遷。搬遷原因就是購買了他人的房屋、轉(zhuǎn)包了土地。三是單獨(dú)轉(zhuǎn)包他人的土地。主要是因村民外出務(wù)工，土地閑置而被他人轉(zhuǎn)包。對在履行轉(zhuǎn)包合同中發(fā)生的糾紛，從實(shí)踐中看，在山區(qū)最主要的表現(xiàn)形式就是出賣房屋并搭配土地的情形。筆者以鎮(zhèn)巴縣為例，因出賣房屋并轉(zhuǎn)包土地后發(fā)生的糾紛幾乎在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)都存在，有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)比較突出，成為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的一種慣例或現(xiàn)象。

由于土地事關(guān)農(nóng)民的生存，對因轉(zhuǎn)包而失去土地耕種的農(nóng)民而言，無疑事關(guān)重大，既涉及民生又關(guān)乎社會穩(wěn)定。因此，對這類糾紛，人民法院受理后，在處理時(shí)必須慎重。

二、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包糾紛發(fā)生的原因

從審判實(shí)踐看，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包糾紛時(shí)有發(fā)生。分析其原因，主要有：一是外出務(wù)工人員及遷居外地或城鎮(zhèn)的農(nóng)民，因生計(jì)問題返鄉(xiāng)居住，從而發(fā)生收回轉(zhuǎn)包土地糾紛。如鎮(zhèn)巴縣涇洋鎮(zhèn)高橋村王某，因遷居城鎮(zhèn)，將其在高橋村的房屋以4萬元出賣給李某，同時(shí)將其承包地、山林轉(zhuǎn)包給李某，后王某因故又返回高橋村居住，便訴訟要求收回承包土地而引發(fā)糾紛;二是因轉(zhuǎn)包土地期限不明而要求收回轉(zhuǎn)包地而引發(fā)訴訟;三是因轉(zhuǎn)包地協(xié)議在履行中，因約定不明要求受讓方承擔(dān)轉(zhuǎn)包費(fèi)等引發(fā)的訴訟。

三、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包糾紛的處理及法律適用

1.農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包的概念。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包戶繼續(xù)履行原土地承包合同約定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。

2.土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)屬物權(quán)中的用益物權(quán)，其承包期限為：耕地三十年，林地為三十年至七十年，可以采取轉(zhuǎn)包等方式流轉(zhuǎn)。

3.土地轉(zhuǎn)包合同的要件。根據(jù)農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)包合同的主要內(nèi)容是：雙方當(dāng)事人的姓名、住所;轉(zhuǎn)包土地的四至、座落、面積;轉(zhuǎn)包期限和日期;土地用途;轉(zhuǎn)包價(jià)格;轉(zhuǎn)包合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理;違約責(zé)任。

4.名為轉(zhuǎn)讓實(shí)為轉(zhuǎn)包土地糾紛的處理。農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓協(xié)議多不規(guī)范。對名為轉(zhuǎn)讓實(shí)為轉(zhuǎn)包性質(zhì)的土地糾紛，主要審查轉(zhuǎn)包協(xié)議內(nèi)容是否合法，如合同內(nèi)容合法，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)包協(xié)議有效。如某村村民甲與乙簽訂轉(zhuǎn)讓承包地、荒山使用權(quán)的協(xié)議，協(xié)議主要約定：甲將承包土地2畝、荒山3畝交由乙方使用。從協(xié)議看，應(yīng)是轉(zhuǎn)包協(xié)議而非轉(zhuǎn)讓土地。轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)包土地性質(zhì)不同，法律后果也不同。轉(zhuǎn)讓土地須經(jīng)發(fā)包方同意，即村組同意，轉(zhuǎn)讓后承包方即喪失對土地的承包經(jīng)營權(quán)。而轉(zhuǎn)包土地并未喪失承包經(jīng)營權(quán)。因此，如轉(zhuǎn)包協(xié)議內(nèi)容真實(shí)、合法，應(yīng)認(rèn)定協(xié)議有效。若轉(zhuǎn)包方要求收回土地的，一般不予支持。

5.農(nóng)村房屋買賣中搭配土地糾紛的處理。這類糾紛在山區(qū)表現(xiàn)典型。如移民搬遷、遷居城鎮(zhèn)等引發(fā)在農(nóng)村的房屋買賣及搭配承包土地的問題，發(fā)生糾紛后如何處理？已成為人民法院民事審判工作的難題。表現(xiàn)在：一是合同效力的認(rèn)定;二是承包期限的認(rèn)定;三是對土地投入損失的認(rèn)定。舉一案例：張某與李某為同村農(nóng)民。張某因進(jìn)城居住，將其在某村的房屋作價(jià)5萬元出賣給李某，同時(shí)搭配張某的承包土地、山林。雙方簽有房屋買賣與土地轉(zhuǎn)包兩份協(xié)議。房屋和土地已交付。事隔三年后，張某因故返鄉(xiāng)居住，要求收回承包地，李某不同意，雙方為此發(fā)生斗毆。張某訴來法院。經(jīng)審查雙方簽訂的土地轉(zhuǎn)包協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示，但協(xié)議未約定土地使用期限，書面約定為長期使用，該案在合同效力及實(shí)體處理上認(rèn)識不一，有的認(rèn)為應(yīng)維持合同效力，理由是雙方簽訂的合同屬雙方真實(shí)意思表示，土地轉(zhuǎn)包合法，故應(yīng)駁回原告訴訟請求。有的認(rèn)為應(yīng)解除合同。理由是：合同中未約定明確轉(zhuǎn)包期限。實(shí)踐中有的在協(xié)議中寫明長期使用，有的寫明歸其使用，有的寫明永久使用，但均未約定具體轉(zhuǎn)包期限，對此如何處理？根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條的規(guī)定，當(dāng)事人對轉(zhuǎn)包期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規(guī)定辦理。而《合同法》第二百三十二條規(guī)定，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。《合同法》第六十一條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量價(jià)格或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以補(bǔ)充協(xié)議;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。當(dāng)事人對土地轉(zhuǎn)包期限沒有約定或約定為長期、永久的，應(yīng)視為不定期轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)包方若提前收回承包地的，一般應(yīng)予支持。土地轉(zhuǎn)包與出租既有共同點(diǎn)也有區(qū)別，共同點(diǎn)在于都沒有喪失對土地的承包經(jīng)營權(quán)。區(qū)別點(diǎn)在于土地轉(zhuǎn)包有可能是無償?shù)?，而出租土地是有償?shù)?，且出租期限與轉(zhuǎn)包期限法律規(guī)定不同。出租期限法律規(guī)定最高為二十年，轉(zhuǎn)包期限最高不能超過合同期下余部分期限，即最高不超過法律規(guī)定的三十年。

6.土地轉(zhuǎn)包協(xié)議中約定的轉(zhuǎn)包期限超過土地承包期的效力認(rèn)定及處理。當(dāng)事人雙方簽訂的土地轉(zhuǎn)包協(xié)議，若內(nèi)容合法且屬當(dāng)事人真實(shí)意思表示，可認(rèn)定合同有效。若約定的轉(zhuǎn)包期限超過法律規(guī)定或者超過下剩承包期的，應(yīng)認(rèn)定無效，其余期限應(yīng)當(dāng)有效。如甲將土地轉(zhuǎn)包給乙承包經(jīng)營，約定轉(zhuǎn)包期為三十年。后甲返鄉(xiāng)居住，訴訟要求收回承包地，法院經(jīng)審理認(rèn)為甲轉(zhuǎn)包給乙的土地承包期限只下剩27年，約定的三十年超過法律規(guī)定，對超過部分期限依法認(rèn)定無效，對其余部分維持雙方轉(zhuǎn)包協(xié)議。甲不服上訴，二審維持原判。

篇8

承包方：_____________________(以下簡稱乙方)

為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將集體所有的農(nóng)用耕地承包給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方經(jīng)村民會議同意并報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，將位于_________鄉(xiāng)______村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn))農(nóng)用耕地承包給乙方使用。土地方位東起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。

二、土地用途及承包形式

1.土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。

2.承包形式：個(gè)人承包經(jīng)營。

三、土地的承包經(jīng)營期限

該地承包經(jīng)營期限為____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。

四、地上物的處置

該地上有一口深水井，在合同有效期內(nèi)，由乙方無償使用并加以維護(hù);待合同期滿或解除時(shí)，按使用的實(shí)際狀況與所承包的土地一并歸還甲方。

五、承包金及交付方式

1.該土地的承包金為每畝每年人民幣_____元，承包金每年共計(jì)人民幣_____元。

2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。

六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

2.按照合同約定收取承包金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金。

3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

4.協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎、應(yīng)用。

5.按照合同約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承包地的道路。

6.按本村村民用電價(jià)格收取乙方電費(fèi)。

7.為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。

8.在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地。

2.享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

3.享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。

4.享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。

5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。

6.乙方不得用取得承包經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。

7.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

七、合同的轉(zhuǎn)包

1.在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

2.轉(zhuǎn)包時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變原來承包合同的內(nèi)容。

3.本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

八、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方在承包土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方承包經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。

九、違約責(zé)任

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承包金額的20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實(shí)際損失。

2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。

3.本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

十、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意向_______________仲裁委員會申請仲裁。

十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

附土地平面圖

發(fā)包方：(蓋章)_____________

承包方：(簽字)_____________

法定代表人：(簽字)_________

篇9

[說法]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十條規(guī)定：“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)?！薄吨腥A人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定(試行)》第二十四條規(guī)定，有下列情形，當(dāng)事人請求終止承包合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)允許；因一方不履行承包合同約定的義務(wù)，致使承包合同無法繼續(xù)履行的；承包方隨意改變土地用途，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效的。本案中王某和徐某簽訂的土地轉(zhuǎn)包合同合法有效，徐某的行為違反了上述規(guī)定，沒有盡到合同規(guī)定的義務(wù)。因此，法院支持了王某終止轉(zhuǎn)包合同的訴訟請求，并依據(jù)《規(guī)定》第二十八條：“因承包方隨意改變土地用途或者對承包經(jīng)營的標(biāo)的物進(jìn)行破坪性或者掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營，發(fā)包方要求承包方對造成的損失要求賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)當(dāng)予以支持”，酌情判令徐某賠償王某經(jīng)濟(jì)損失2500元。

(作者單位：農(nóng)九師葉爾蓋提墾區(qū)人民法院)

呂某的行為是否構(gòu)成誣告陷害罪

徐冬梅

[案例]李某是一名國家干部，前不久與同一單位的呂某發(fā)生摩擦，遂被呂某以受賄為由舉報(bào)至檢察院。李某先是被單位紀(jì)委調(diào)查，后又被檢察機(jī)關(guān)傳去談話。經(jīng)核實(shí)，呂某所舉報(bào)的內(nèi)容純屬于虛烏有，李某因此蒙受了很大的精神壓力。呂某的行為是否構(gòu)成誣告陷害罪?

[說法] 按照1989年11月30日最高人民檢察院《人民檢察院直接受理的侵犯公民民利、人身權(quán)利和瀆職案件立案標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第3條規(guī)定：“故意捏造他人的犯罪事實(shí)，向國家機(jī)關(guān)告發(fā)或行使足以引起司法機(jī)關(guān)追究的方法，試圖使他人受到刑事處罰，具有下列行為之一的，應(yīng)予立案：1．為陷害他人，故意捏造足以使他人受到刑事追究的犯罪事實(shí)，并由本人或者指使他人向國家機(jī)關(guān)告發(fā)的；2．為陷害他人，故意捏造足以使他人受到刑事追究的犯罪事實(shí)，雖不是直接向國家機(jī)關(guān)告發(fā)，但采取的方法足以引起司法機(jī)關(guān)追究的?！眳文车男袨槭且环N誣告陷害的行為，但其行為尚未達(dá)到足以使李某被司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任的嚴(yán)重程度，因此，還達(dá)不到誣告陷害罪的立案標(biāo)準(zhǔn)。

(作者單位：農(nóng)一師阿拉爾人民法院)

離婚協(xié)議約定單方還債對債權(quán)人無效

胡宏志

[案例]張君與王成2000年5月結(jié)婚，婚后張君向其父母借了2萬元用于買房，后因夫妻感情不和，通過民政部門協(xié)議離婚。離婚時(shí)，雙方協(xié)商這2萬元債務(wù)由張君承擔(dān)。張君父母不服，遂到法院，要求張君與王成共同償還2萬元，法院依法支持了張君父母的請求。明明在離婚協(xié)議中約定由單方還的債，仍被法院判決要男女雙方共同償還，難道離婚協(xié)議中的約定無效嗎?

篇10

關(guān)鍵詞：撰寫統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告

統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告是指根據(jù)統(tǒng)計(jì)研究的目的和要求，運(yùn)用訪談、問卷等調(diào)研手段就某項(xiàng)工作、某一事件、某個(gè)問題等進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、整理和分析后以文字、數(shù)據(jù)和圖形等形式對調(diào)查結(jié)果寫出的書面材料。

撰寫調(diào)查報(bào)告，必須了解調(diào)查報(bào)告的特點(diǎn)，掌握調(diào)查報(bào)告的撰寫步驟、結(jié)構(gòu)和撰寫方法，使調(diào)查報(bào)告在實(shí)際工作或理論研究中發(fā)揮應(yīng)有的作用。

一、統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告的特點(diǎn)

1.寫實(shí)性。統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告不同于文學(xué)作品，它通過數(shù)據(jù)采集在占有大量信息的基礎(chǔ)上，用敘述性的語言實(shí)事求是地反映客觀事物的基本情況。為了增強(qiáng)報(bào)告的明了程度和效果，可用表格、圖片或其他可視物品來補(bǔ)充正文中關(guān)鍵的信息。因此，深入社會實(shí)踐，充分了解實(shí)際情況和全面掌握客觀、真實(shí)、可靠的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是寫好統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告的基礎(chǔ)和前提。

2.針對性。統(tǒng)計(jì)調(diào)查是針對和圍繞一定時(shí)期某一特定的綜合性或?qū)ｎ}性問題展開的，因此，統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告反映的問題是集中而有深度的，不深入社會實(shí)踐，不掌握第一手實(shí)際數(shù)據(jù)，依靠拍腦袋或閉門造車是達(dá)不到預(yù)期目的的。只有調(diào)查者深入了社會實(shí)踐，掌握了豐富的信息，摸清事物發(fā)展變化的過程、現(xiàn)狀和規(guī)律性，才能加深對事物的認(rèn)識，才難使問題剖析得更加透徹，才能使形成的調(diào)查報(bào)告更加貼近實(shí)際。

3.邏輯性?！敖y(tǒng)計(jì)用數(shù)據(jù)說話”，統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告離不開確鑿的數(shù)據(jù)（既要用數(shù)據(jù)說明觀點(diǎn)，又要用觀點(diǎn)統(tǒng)帥數(shù)據(jù)），但它不是數(shù)據(jù)的簡單層疊或機(jī)械堆砌，而是對核實(shí)無誤的數(shù)據(jù)和事實(shí)進(jìn)行嚴(yán)密的邏輯歸納和論證，通過定性分析與定量分析的有效結(jié)合來探明事物發(fā)展變化的原因，達(dá)到透過現(xiàn)象看本質(zhì)的目的，從而認(rèn)識現(xiàn)象發(fā)生、發(fā)展的基本情況及其變化的規(guī)律性。

二、統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告的撰寫步驟

1.確立主題。主題是統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告的靈魂，對統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告寫作的成敗起決定性的作用。確立明確而恰當(dāng)?shù)闹黝}是整個(gè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告撰寫過程順利開展的前提。主題宜小，宜集中，且與標(biāo)題協(xié)調(diào)一致，避免文題不符。一般情況下，主題是統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告所要反映的重點(diǎn)問題，也是整個(gè)調(diào)查的中心問題，二者往往是一致的。

實(shí)際工作中，如果調(diào)查的內(nèi)容多、范圍廣，一份統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告難以容納全部內(nèi)容時(shí)，那么可從中選擇部分內(nèi)容形成統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告，并確立相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告的主題。此時(shí)，報(bào)告的主題則比調(diào)查主題的范圍小。另外，如果受客觀因素的影響，當(dāng)調(diào)查數(shù)據(jù)與預(yù)設(shè)目的之間存在差距，無法說明預(yù)期的調(diào)查主題時(shí)，則要根據(jù)實(shí)際采集的數(shù)據(jù)重新確立統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告的主題。

2.擬定寫作提綱。當(dāng)主題確立后，就要根據(jù)所掌握的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)擬定具體的寫作提綱。提綱可將調(diào)查者在調(diào)查研究中形成的觀點(diǎn)按邏輯關(guān)系一一地列示出來，也可按章、節(jié)、目的形式擬成提綱，還可以將這兩種形式的提綱結(jié)合起來擬成提綱。

3.篩選數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)調(diào)查所獲數(shù)據(jù)往往都與調(diào)查主題有關(guān)，可謂數(shù)量多內(nèi)容雜，但撰寫統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告時(shí)不可能采用所有數(shù)據(jù)。因此，在撰寫統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告前有必要對所用數(shù)據(jù)進(jìn)行認(rèn)真篩選，去掉無關(guān)的，次要的，非本質(zhì)的數(shù)據(jù)，以使主題集中、鮮明、突出。

4.撰寫統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告。統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告的撰寫要求一氣呵成，以使整個(gè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告緊緊圍繞主題來展開，在整體思想、體系結(jié)構(gòu)、內(nèi)容形式、行文風(fēng)格等方面前后一致，渾然一體。

5.修改統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告。報(bào)告的初稿形成后，還需反復(fù)修改，以使其語言更加流暢、內(nèi)容更加豐富、結(jié)構(gòu)更加完善。修改報(bào)告時(shí)，要注意審視報(bào)告的主題是否明確、中心是否突出、數(shù)據(jù)是否豐富等。

三、撰寫統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告應(yīng)注意的問題

1.用簡實(shí)的語言寫作。統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告與新聞報(bào)道和文學(xué)作品不同，它的寫作不像文學(xué)作品那樣強(qiáng)調(diào)和注重文學(xué)性、可讀性等等，而是十分強(qiáng)調(diào)報(bào)告的客觀性、準(zhǔn)確性、嚴(yán)密性、簡潔性。

2.陳述事實(shí)力求客觀，避免使用主觀或感彩較濃的語句。敘述中最好使用第三人稱或非人稱代詞，盡量不用第一人稱。

3.行文時(shí),應(yīng)以一種向讀者報(bào)告的口氣撰寫,不要表現(xiàn)出力圖說服讀者同意某種觀點(diǎn)或看法的傾向，更不能把自己的觀點(diǎn)強(qiáng)加于人。因?yàn)樽x者在閱讀你的報(bào)告時(shí)所關(guān)心的是你的調(diào)查結(jié)果和發(fā)現(xiàn)，而不是你個(gè)人的一些主觀看法和評價(jià)。

4.如果統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告中引用了他人的數(shù)據(jù)，則要注明來源，不能將他人的工作成果不加注明地使用。如果報(bào)告中引用他人的資料或陳述的某些內(nèi)容不易理解，則要附加“注釋”來進(jìn)行說明。

四、統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告基本格式

一般來說，統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告是由標(biāo)題、正文、結(jié)尾等部分組成。要寫好一份統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告，首先必須掌握統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告的基本格式。

1.標(biāo)題。標(biāo)題就是統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告的題目。它能起到“畫龍點(diǎn)睛”的作用，因此有“題好一半文”之說。擬定的標(biāo)題要求簡練、概括、明確。如題目語意未盡，可用副標(biāo)題補(bǔ)充說明。標(biāo)題的寫法靈活多樣，概括起來有三種寫法。①直敘式。它是直接用調(diào)查對象或調(diào)查內(nèi)容作標(biāo)題。其基本格式為“關(guān)于××××的調(diào)查報(bào)告”、“××××調(diào)查分析”等。②提問式。它是用提問的方式作標(biāo)題。這類標(biāo)題提出了問題，設(shè)置了懸念，比較尖銳、鮮明，有較強(qiáng)的吸引力，但一般看不出調(diào)查的結(jié)論。其基本格式為“為什么××××？”、“××××為何××××？”等。③復(fù)合式。它是由主標(biāo)題和副標(biāo)題共同構(gòu)成統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告的標(biāo)題。在這種形式里，主標(biāo)題多以提問式和結(jié)論式表達(dá)，而副標(biāo)題則以陳述式表達(dá)。

標(biāo)題下面要署真名和真實(shí)單位，如統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告屬集體成果，可署集體名或課題組

2.正文。正文一般分引言、主體兩部分。引言是作者對統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告主題、動機(jī)以及調(diào)查研究經(jīng)過等內(nèi)容的簡單介紹，它是報(bào)告的有機(jī)組成部分，對整篇報(bào)告起著引領(lǐng)作用。引言寫得如何，對激發(fā)讀者興趣，具有重要意義。主體是統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告最主要、最核心的部分，詳述調(diào)查研究的基本情況、做法、經(jīng)驗(yàn)，以及分析調(diào)查研究所得數(shù)據(jù)中得出的各種具體認(rèn)識、觀點(diǎn)和基本結(jié)論。該部分寫得如何直接決定著統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告的質(zhì)量。

統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告的主體部分的結(jié)構(gòu)通常有以下三種形式：①縱式結(jié)構(gòu)，即按照事物發(fā)展的時(shí)間順序和內(nèi)在邏輯來敘述事實(shí)，闡明觀點(diǎn)。②橫式結(jié)構(gòu)，即把調(diào)查的事實(shí)和形成的觀點(diǎn)按某品質(zhì)標(biāo)志分成不同類型，并列排放、分別敘述，從不同方面綜合說明統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告的主題。③縱橫交錯(cuò)式結(jié)構(gòu)，即將縱式結(jié)構(gòu)和橫式結(jié)構(gòu)結(jié)合使用。這種結(jié)構(gòu)一般有兩種情況：其一，以縱為主，縱中有橫；其二，以橫為主，橫中有縱。

3.結(jié)尾。結(jié)尾部分即調(diào)查報(bào)告的結(jié)束語，或概括全文，深化主題；或形成報(bào)告結(jié)論；或提出建議和可行性方案；或展望未來前景等。它能使讀者明確題旨，啟發(fā)讀者思考和聯(lián)想。

結(jié)尾包括：①參考文獻(xiàn)：主要提供文獻(xiàn)名稱、作者名、出版社名稱、出版時(shí)間等信息。②注釋：補(bǔ)充說明報(bào)告內(nèi)容、注明資料來源和引言出處。③附件：指調(diào)查報(bào)告正文未包含的內(nèi)容，是對正文報(bào)告的補(bǔ)充或更祥盡說明。如調(diào)查背景的圖片、表格、其它可視物品等等。這些資料可以幫助讀者進(jìn)一步了解調(diào)查的細(xì)節(jié)，增加可信度，但并不是每篇統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告都有附件，視具體情況而定。