導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房屋建設(shè)工程，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

拆遷戶（單位）: 市（縣）區(qū)（鎮(zhèn)）街（路）號房主（代表人）〔以下簡稱乙方〕。

根據(jù)建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關(guān)批準，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。

第一條　乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有結(jié)構(gòu)的住房幢間，共平方米（原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標明自住的數(shù)量為準；租住公房以承租數(shù)量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費）。甲方負責(zé)于年月日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準的地區(qū)內(nèi)進行遷建）平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應(yīng)適當壓縮，但對壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當照顧）。

第二條　乙方應(yīng)于年月日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房（或乙方自找的周轉(zhuǎn)房），甲方于乙方搬遷后日內(nèi)一次付給乙方搬遷費元。

第三條　甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補助：

1．乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補助元；

2．由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助元；

3．乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。

第四條　甲方安置乙方的住房位于，共套間，層號，配有等裝備。

第五條　乙方家庭的全部成員（18歲以上者）等人一致簽字同意作為乙方代表人，授權(quán)他（她）在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責(zé)任。

第六條　甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的%向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給相應(yīng)的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付元違約金）；甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。

乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。

第七條　其他：。

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請合同管理機關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式份，交市（縣）房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行、建委、計委等單位各留存一份。

建設(shè)單位（甲方）: （公章）

地址：

代表人：

電話：

銀行賬戶：

拆遷戶（乙方）代表人：（蓋章）

家庭18歲以上成員：（蓋章或簽名）

地址：

篇2

關(guān)鍵詞：房屋建筑施工技術(shù)質(zhì)量控制

中圖分類號： TU74 文獻標識碼： A 文章編號：

建設(shè)工程的質(zhì)量關(guān)系到人們?nèi)粘Ｉ顔栴}與人民的生命財產(chǎn)安全息息相關(guān)。在房屋建設(shè)工程的施工建設(shè)中，質(zhì)量控制是其中最重要的組成部分。其中造成質(zhì)量問題大致可歸納為以下幾個方面：一是施工隊伍的不規(guī)范造成建設(shè)質(zhì)量難以達標；二是施工過程不規(guī)范，造成房屋存在安全隱患；三是偏重施工進度，不顧質(zhì)量搶工期。這些都埋藏下了極大地安全隱患。但是只有堅持"以質(zhì)取勝"的施工戰(zhàn)略，科學(xué)管理，規(guī)范施工，以此推動企業(yè)拓寬和贏得市場，才是當下建筑施工企業(yè)最為重要的。

1 房屋建筑施工技術(shù)特點

對影響房屋建筑施工質(zhì)量方面的技術(shù)特點總結(jié)了幾點，具體如下：（1）影響施工的因素比較多。我們知道，房屋建筑工程的施工質(zhì)量受到多種因素的影響，比如說設(shè)計、材料、機械、天氣、溫度、地形等。

（2）質(zhì)量波動大。由于房屋建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性和流動性，不具有一般工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)的固定生產(chǎn)流水線、規(guī)范化的生產(chǎn)工藝、完善的檢測技術(shù)、成套的生產(chǎn)設(shè)備和穩(wěn)定的生產(chǎn)環(huán)境，所以工程質(zhì)量易產(chǎn)生波動而且波動大。

（3） 質(zhì)量隱蔽性?？v所周知，房屋建筑工序交接多、中間產(chǎn)品多、隱蔽工程多，因此質(zhì)量存在隱蔽性。

2 房屋建筑施工堅持原則

鑒于上述內(nèi)容影響施工技術(shù)的因素比較多，涉及面廣，筆者建議施工人員在具體施工中要堅守一定的施工原則，加以縮小或杜絕房屋通病及隱患。

（1）強化培訓(xùn)施工人員。具體來說就是要加強技術(shù)管理干部、操作人員、服務(wù)人員等最基本的操作要領(lǐng)，與時俱進，創(chuàng)新施工技術(shù)。

（2） 不斷提高和加強施工人員的技術(shù)素質(zhì)。施工人員則應(yīng)當具有精湛的技術(shù)技能。一絲不茍的工作作風(fēng)。嚴格執(zhí)行質(zhì)量標準和操作規(guī)程的法制觀念；服務(wù)人員則應(yīng)做好技術(shù)和生活服務(wù)，能以出色的服務(wù)間接地保證工程質(zhì)量。

（3） 建立和執(zhí)行質(zhì)量事故報告和處理制度。它主要指在質(zhì)量事故發(fā)生后由有關(guān)人員進行質(zhì)量事故的識別和評審，分析產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，并制定處理質(zhì)量事故的措施，經(jīng)相應(yīng)責(zé)任部門審核批準后進行處理，并經(jīng)相關(guān)部門復(fù)核驗收。

（4）時刻有質(zhì)量意識。按全面質(zhì)量管理的觀點，施工人員必須樹立五大觀念：質(zhì)量第一的觀念、預(yù)控為主的觀念、為用戶服務(wù)的觀念、用數(shù)據(jù)說話的觀念以及社會效益與企業(yè)效益并重的綜合效益觀念。還有就是在整個現(xiàn)場質(zhì)量管理的過程中，應(yīng)該以人為中心，建立質(zhì)量責(zé)任制，明確從事各項質(zhì)量管理活動人員的職責(zé)和權(quán)限，并對工程項目所需的資源和人員資格

做出規(guī)定。

3 房屋建筑施工措施

3.1 方案設(shè)計環(huán)節(jié)。筆者認為，房屋建筑施工方案的設(shè)計必須要綜合多個方面的內(nèi)容進行準備。設(shè)計工作開始前需要瀏覽工程項目文件，如：檢測報告、技術(shù)指標等。根據(jù)工程實際情況確定最佳的設(shè)計方案，然后再投入到具體工程項目施工里。

3.2 保證原材料質(zhì)量。我們知道，施工工程材料的質(zhì)量直接影響到房建工程的質(zhì)量。工程所用原材料最好從指定的合格物資供應(yīng)廠商名冊中選擇廠家進行采購，并保存好進貨檢驗記錄。對"三無產(chǎn)品"堅決不能驗收入庫，以杜絕不合格原材料進入施工現(xiàn)場危及工程質(zhì)量。

3.3 混凝土攪拌。在進行混凝土攪拌時，應(yīng)注意掌握投料順序。已有的自動上料斗情況下，以先倒石子、再倒水泥、最后倒砂子和水的順序。這樣既能避免水泥"粘底"，又能確保砂子壓住水泥，避免當料斗傾斜時造成水泥粉末四處飛濺等問題。同時還要嚴格注意，在攪拌混凝土過程中要合理采取材料分盤，對原材料準確稱重，并保證攪拌時間，當攪拌第一盤混

凝土配料時，應(yīng)逐漸減少石子的用量。

3.4 混凝土運輸。當混凝土按照一定程序攪拌好以后，混凝土從攪拌的地方輸送到澆筑現(xiàn)場仍有一段距離，應(yīng)保持垂直運輸或者水平運輸，除了長距離的水平運輸需要使用混凝土專用運輸車以外，短距離水平應(yīng)均采取機動翻斗車或手推車等，垂直運輸則使用現(xiàn)場吊裝機械。但是無論選擇什么方式，都應(yīng)該盡量減少運輸次數(shù)、縮短運輸時間，在冬季施工時，還應(yīng)注

意混凝土的保溫。

3.5 混凝土施工養(yǎng)護。對混凝土的養(yǎng)護工作，這里主要是對構(gòu)件的濕潤養(yǎng)護，有條件的情況下可以對大體積混凝土實施蓄水或者澆水養(yǎng)護，一般養(yǎng)護時間為14-28 天。對于混凝土體積較大的結(jié)構(gòu)，在施工中需考慮水泥水化熱問題，除了實施適當?shù)慕禍卮胧┩?，還應(yīng)避免水化熱問題的集中出現(xiàn)，減少峰值。當混凝土已澆搗成型后，必須采取蓄水保溫措施，避免由于混凝土內(nèi)外溫度差別過大而造成裂縫，對于地下結(jié)構(gòu)的混凝土，宜盡早回填，能有效避免裂縫。

4 施工中的控制方法

質(zhì)量是所有建筑工程項目的生命，施工中的質(zhì)量控制在整個施工中是很重要的一環(huán)，而施工現(xiàn)場的質(zhì)量管理是工程質(zhì)量具有決定性的影響。管理者必須仔細思考本地施工企業(yè)的施工技術(shù)水平，通過選擇合適的施工質(zhì)量控制制度來明確整體工程質(zhì)量所需控制的關(guān)鍵點所在。 它的質(zhì)量控制也是諸多施工人員難以把握的，在這一環(huán)節(jié)里筆者建議主要是審核有關(guān)技術(shù)文件、報告和直接進行現(xiàn)場檢查或必要的試驗等。其具體內(nèi)容涉及到審核開工報告，并經(jīng)現(xiàn)場核實，審核施工方案、施工組織設(shè)計和技術(shù)措施；審核有關(guān)材料、半成品的質(zhì)量檢驗報告；審核反映工序質(zhì)量動態(tài)的統(tǒng)計資料或控制圖表；審核有關(guān)工序交接檢查，分項、分部工程質(zhì)量檢查報告。

5 加大現(xiàn)場巡查力度

質(zhì)量管理人員在施工現(xiàn)場要力爭掌握第一手資料，努力實現(xiàn)及時控制，對發(fā)生的問題務(wù)必早發(fā)現(xiàn)、早糾正，避免積重難返，及大的返工損失。比如，砌體工程中的拉結(jié)筋的檢查，若采取砌體完成后開洞檢查，一是不易檢查，還有就是查出問題也難以補救，但在現(xiàn)場巡查中及時予以解決，既能避免較大損失，也易得到承包商的合作。

6 竣工驗收

它是工程項目質(zhì)量控制最后階段。作為驗收部門，它必須對項目工程負責(zé)到底，采取多方驗收工作，不能僅在形式上制定驗收方案，要把政策落實到實處。而針對工程質(zhì)量存在的問題，需及時和施工單位交流溝通，保證每項工作能得到全面處理，真正對房地產(chǎn)工程項目加以驗收。

結(jié)語

篇3

它對提高工程建設(shè)項目的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益均具有重大意義，而且直接關(guān)系到國家財產(chǎn)與人民生命的安全，關(guān)系著社會主義建設(shè)事業(yè)的發(fā)展。因此，對房屋施工質(zhì)量控制進行研究與探討十分必要。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；施工質(zhì)量；材料控制；施工控制；人員控制

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A

百年大計，質(zhì)量為本，房屋建筑工程的質(zhì)量關(guān)系到人們?nèi)粘Ｉê蜕?、財產(chǎn)安全。因此，在工程施工管理的眾多方面q,,質(zhì)量管理是房屋建設(shè)工程管理的核心與關(guān)鍵，只有做好房建工程施工質(zhì)量控制與管理，才能造出更多的優(yōu)質(zhì)房屋建筑工程。

1嚴格材料控制

確保建筑工程質(zhì)量的基礎(chǔ)對施工材料實行嚴控，主要是檢查施工原材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等質(zhì)量?！督ㄖā访鞔_指出： “用于建筑工程的材料、構(gòu)配件、設(shè)備等都必須符合設(shè)計要求和產(chǎn)品質(zhì)量標準 ”,因此工程施工必須嚴把采購關(guān)、檢測關(guān)和使用關(guān)，以保證工程的質(zhì)量。

1.1嚴把采購關(guān)

在當今市場經(jīng)濟環(huán)境下，各種銷售名目繁多。諸如“回扣銷售 ”、“有獎銷售”、“送貨上門銷售”等，對采購人員充滿極大的誘惑，因此在建筑原材料采購方面我們尤其要把好關(guān)。采購員選擇要慎重，挑選誠實、守信、愛崗、專業(yè)的人員擔(dān)任，并提高他們的政治素質(zhì)和材料質(zhì)量鑒別水平，才能充分、準確、真實的掌握信息。嚴把采購關(guān)，既可控制材料質(zhì)量，又可降低材料成本。嚴把檢測關(guān)現(xiàn)在的建材市場產(chǎn)品良莠不齊，魚目混珠，對建材、構(gòu)配件和設(shè)備建立嚴格的建材檢測取樣送檢制度，以確保檢測報告的真實性準確性。對具有符合規(guī)范要求質(zhì)保書的材料按規(guī)定進行必要的檢測，對質(zhì)保書項目不全的產(chǎn)品，應(yīng)進行分析、檢測、鑒定，凡發(fā)現(xiàn)材料有質(zhì)量問題的不得使用，而且應(yīng)追蹤到底。力保 “三無產(chǎn)品”不入庫，不合格材料不進入施工現(xiàn)場。

1.2嚴把使用關(guān)

對于原材料來說建筑施工過程就是材料消耗的過程，就是造出更多的優(yōu)質(zhì)工程的過程。

使用過程中應(yīng)妥善保管進場的物資，嚴格且合理地使用各種材料，降低消耗，保證實現(xiàn)管理目標。施工前要為材料管理創(chuàng)造良好的環(huán)境和提供必要的條件，如作好場地、倉庫、道路等設(shè)施的準備工作；施工r }I要掌握施工進度變化，及時調(diào)整材料配套供應(yīng)計劃，保證施工需要，組織材料的合理使用，加強現(xiàn)場物資保管；施工收尾時，要加強清理、退庫、回收和利用、結(jié)算等的管理。同時，對于工程施工中的機械沒備、試驗儀器、測量儀器的狀態(tài)也要隨時進行管理檢查，從而確保施工的正常進行，保證工程質(zhì)量。

2施工中的質(zhì)量控制措施

通過施工現(xiàn)場的實踐，并結(jié)合《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的要求及先進地區(qū)行之有效的質(zhì)量控制與管理措施。應(yīng)在下面兒項分部工程中注意加強旖工質(zhì)量管理與控制。

2.1基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制措施檢查基坑土質(zhì)是否與勘探一致，基坑支護方案是否安全合理：基坑排水是否通暢；深基坑支護措施必須考慮當邊坡或擋墻處有汽車行走時，要另有安全防范措施；深基坑頂部要有觀測點，控制坡頂位移；樁基與基礎(chǔ)完成后，按規(guī)定進行復(fù)測標高軸線，如需要移交上部施工單位時要辦理交接手續(xù)，各方簽證。深基坑要及時檢查支護結(jié)構(gòu)位移狀態(tài)，及時做好基坑排水確?；臃€(wěn)定，大體積澆灌混凝土?xí)r嚴加控制體內(nèi)溫度變化，施工單位應(yīng)提出切實可行的施工方案。

預(yù)留好上部結(jié)構(gòu)的連接插筋，復(fù)查插筋、底部錨固鋼筋的位置、直徑、數(shù)量、搭接長度等。

2.2梁板柱工程質(zhì)量控制措施

逐層復(fù)查軸線位置、標高、粱、板、柱斷面尺寸是否與設(shè)計相符。模板的拼制縫隙是否嚴密，封堵措施是否得當，支頂是否牢靠；支撐底部受力是否均勻；模板變形后未經(jīng)修理不得使用。

澆注混凝土前必須將模板內(nèi)側(cè)沖水清洗，清除模內(nèi)垃圾，嚴格規(guī)定拆模時間。特別是懸挑結(jié)構(gòu)的拆模時間，一般粱板結(jié)構(gòu)可以先拆側(cè)模，后拆底模。拆模時注意保護好棱角。防止缺棱少角。

2.3鋼筋施工的質(zhì)量控制措施對進場鋼筋施工前要再次查驗是否符合工程需求。鋼筋綁扎后還要及時查驗鋼筋規(guī)格數(shù)量、位置錨固長度、接頭位置、焊接點，要按照圖紙校核，做好鋼筋隱蔽記錄，混凝土澆灌前仔細檢查墊塊、馬凳是否墊好，遺漏應(yīng)補充到位。

在板筋上行走應(yīng)搭設(shè)人行跳板；重點檢查鋼筋骨架十字接頭、端部接頭的鋼筋錨固長度，鋼筋間距能否保證混凝土的澆灌，對有抗震要求的構(gòu)件要確保梁柱的鋼箍彎鉤1 35.,梁柱鋼箍抗震間距要符合設(shè)計或規(guī)范的規(guī)定。2.4混凝土施工的質(zhì)量控制措施

對商品混凝土要隨運輸距離遠近及泵送樓層高度進行調(diào)整。根據(jù)不同情況，管理人員要及時調(diào)整攪拌時間，嚴格控制外加劑，灌注混凝土前要再一次重點核實鋼筋位置、保護層厚度，對漏放墊塊、踩筋偏位、扎絲脫扣等要及時整改；傾倒混凝土落差過大時要采取措施，可用尼龍袋緩沖，落差超過 3m時，要設(shè)下料串筒，避免混凝土離析?？刂坪谜駬v間距，振搗必須確保表面出漿在鋼筋密集處應(yīng)改用人工插釬振搗或采用帶刀片的振動棒振搗，停振時間不能超過混凝土的初凝時間，超過時必須留施工縫。當氣溫>25℃時，停振時間不能超過 2h一3 h,在施工縫處灌注混凝土，必須先將原有混凝土表面鑿毛，清洗干凈后，才能繼續(xù)澆灌。加強對混凝土的養(yǎng)護，要防止過早拆模，一定要保證混凝土有足夠的強度才拆，拆模后要對混凝土及時灑水養(yǎng)護不少于 7d.

3確保工程施工質(zhì)量

還要優(yōu)選施工人員、并加強培訓(xùn)工程質(zhì)量是所有參加工程項目施工的技術(shù)管理干部、操作人員、服務(wù)人員協(xié)同工作的結(jié)果，所以施工人員是形成工程質(zhì)量的主要因素。

要控制施工質(zhì)量，首先是培訓(xùn)和優(yōu)選施工人員，提高他們的綜合紊質(zhì)。首先應(yīng)提高他們的質(zhì)量意識。按照現(xiàn)代建筑施工質(zhì)量管理的理念，施工人員必須樹立五大觀念：質(zhì)量第一的觀念、預(yù)控為主的觀念、為用戶服務(wù)的觀念、用數(shù)據(jù)說話的觀念以及社會效益與企業(yè)效益并重的綜合效益觀念。其次是施工人員的技術(shù)素質(zhì)。管理干部、技術(shù)人員都應(yīng)具有較強的進行質(zhì)量規(guī)劃和目標管理的能力，組織施工和進行技術(shù)指導(dǎo)的能力，以及識別質(zhì)量問題、檢查施工質(zhì)量和處理質(zhì)量問題的能力，生產(chǎn)人員則必須具備精湛的技術(shù)技能，一絲不茍的工作作風(fēng)，嚴格執(zhí)行質(zhì)量標準和操作規(guī)程的法制觀念，服務(wù)人員則應(yīng)做好技術(shù)和生活服務(wù)，能以出色的服務(wù)，間接地保證工程質(zhì)量。

篇4

關(guān)鍵詞：房屋建設(shè)工程；軟土地基；施工技術(shù)

中圖分類號：TU74文獻標識碼：A 文章編號：

隨著我國人民生活水平的提高，越來越多的房屋建設(shè)工程出現(xiàn)在了我們的周圍，在房屋建設(shè)施工中，軟土地基成為我們常見的一種不利于建設(shè)的地質(zhì)，針對這種地質(zhì)如何進行必要的處理，我下邊就根據(jù)自身的經(jīng)驗來簡要介紹幾種主要的施工技術(shù)。

1房屋建設(shè)工程施工中軟土地基處理方法

1.1 水泥粉煤灰碎石樁

水泥粉煤灰碎石樁簡稱 CFG 樁,是在碎石、石屑、砂石和粉煤灰中摻適量的水泥加水拌和, 用各種成樁機械在地基中制成強度等級為 C5～C25 的樁。處理方法是通過在碎石樁體中添加以水泥為主的膠結(jié)材料,使樁體獲得膠結(jié)強度,并從散體材料樁轉(zhuǎn)化為具有某些柔性樁特點的高粘結(jié)強度樁。

CFG 樁適用于處理粘性土、粉土、砂土和淤泥質(zhì)地基,既可用于擠密效果好的土,又可用于擠密效果差的土:當 CFG 樁用于前者時,承載力的提高既有擠密作用,又有置換作用;當 CFG 樁用于后者時,承載力的提高只與置換作用有關(guān)。

CFG 樁和其他復(fù)合地基的樁型相比, 其置換作用很突出, 這是 CFG樁的一個重要特征。CFG 樁在房屋建筑工程中已有廣泛應(yīng)用。

1.2 鋼筋混凝土樁網(wǎng)(板)結(jié)構(gòu)

鋼筋混凝土樁網(wǎng)(板)結(jié)構(gòu)中的樁通常采用鋼筋混凝土現(xiàn)場灌注,樁長一般不受限制,因此當軟土層厚度超過 20m,在采用其他復(fù)合地基結(jié)構(gòu)無法滿足要求時,往往采用鋼筋混凝土樁網(wǎng)(板)結(jié)構(gòu)。該工法是在軟弱地基上打樁,樁底支承在承力層上,樁頂用網(wǎng)眼狀鋼筋相連結(jié),然后在其上鋪設(shè)土工布,用以支承填土荷載。工程實踐表明,該工法控制沉降十分有效。鋼筋混凝土樁網(wǎng)（板）結(jié)構(gòu)的不足之處是成本高,如果其他復(fù)合地基能夠滿足工程要求,一般不予采用。

1.3土工織物鋪墊法處理軟土地基。

在軟土地基表層鋪設(shè)一層或多層土工織物，可以減少填筑后的地基不均勻沉降，又可以提高地基的承載能力，同時也不影響排水。對于淤泥之類高含水量的超軟弱地基，在采用砂井及其他深層加固法之前，土工織物鋪墊可作為前期處理，以提高施工的可能性。

1.4頇壓法及擠實砂( 碎石) 樁法處理軟土地基。

在軟土地基上修筑房屋建筑，如果工期不緊，可以先填筑一部分或全部，使地基經(jīng)過一段時間固結(jié)沉降，然后再填足和鋪筑。最大有效處理深度30 米。擠實砂樁是以沖擊或震動的方法強力將砂、石等材料擠入軟土地基中，形成較大的密實柱體，提高軟土地基的整體抗剪強度，減少沉降。最大有效處理深度20 米。碎石樁是以碎石（卵石）為主要材料制成的地基加固樁。其加固機理在松散砂土與粘性土中有所不同:在松散砂土中,主要是發(fā)揮砂石對砂土的擠密作用、排水減壓作用和砂基預(yù)振效應(yīng);而在粘性土中,主要是對軟土的置換作用。根據(jù)施工工藝不同,碎石樁可以分為振沖碎石樁、干振碎石樁、沉管碎石樁、強夯碎石樁等,主要適用于處理砂土、粉土、粉質(zhì)粘土等地基。

1.5 換填法

換填法可以說是目前在建筑房屋工程中應(yīng)用最為廣泛的一種軟地基處理方法。顧名思義，這種方法主要就是把軟地基中的軟土挖除，然后換填一些質(zhì)地堅硬的土材，比如碎石、砂石、礦渣、煤渣等，然后在進行壓實處理。

1.6 強夯法

強夯法也就是采用專門的機器針對軟地基進行反復(fù)不斷地強夯，應(yīng)用物理壓力迫使軟地基變硬的一種方法。常用來處理一些粘質(zhì)土、粉質(zhì)土等。

1.7 排水固結(jié)法

排水固結(jié)法就是給軟土地基附加荷載，使其在作用下逐漸排出孔隙水,使孔隙比減小,產(chǎn)生固結(jié)變形。通常,排水固結(jié)法由排水系統(tǒng)和加壓系統(tǒng)兩部分組成,兩者缺一不可,排水固結(jié)法是處理軟粘土地基的有效方法之一,適用于處理各類淤泥、淤泥質(zhì)粘土及沖填等飽和粘性土地基。排水固結(jié)法地基處理能否滿足工程要求,主要取決于地基土層的固結(jié)特性、土層厚度、預(yù)壓荷載和預(yù)壓時間等因素。如果軟土層不太厚或固結(jié)系數(shù)比較大, 不需要很長的時間就可獲得較好的預(yù)壓效果。反之,預(yù)壓時間可能很長,因此限制了排水固結(jié)法的使用。對一些抗剪強度過低或有機質(zhì)豐富的飽和軟黏土層,即使采用砂井堆載預(yù)壓法進行地基處理,其工后沉降量和固結(jié)時間仍難以滿足地基設(shè)計要求。工程實踐經(jīng)驗表明,采用袋裝砂井及塑料排水板處理地基,其工后沉降難以滿足房屋建筑地基要求,因此,在采用排水加固法處理房屋建筑軟基時需非常謹慎。

2組合復(fù)合地基在軟基處理中的應(yīng)用

在工程實踐中，處理軟土地基往往都傾向于采用一種復(fù)合地基處理方法，要么采用排水固結(jié)法、碎石樁等柔性復(fù)合地基，要么采用 CFG樁、PCC 樁等剛性復(fù)合基礎(chǔ)，很少將柔性復(fù)合地基與剛性復(fù)合地基相結(jié)合。若將兩種地基加以組合，構(gòu)成半剛性復(fù)合地基，能充分利用這兩種復(fù)合地基的優(yōu)點，以盡量彌補其相互之間的缺點，那將更適合于房屋建筑中的軟基處理。攪拌樁、粉噴樁和旋噴樁在秦沈線被普遍使用,主要用于處理淤泥質(zhì)軟黏土地段及過渡段,三者的累積沉降量同屬一個范疇,很難分出優(yōu)劣。近年來 CFG 樁在我國軟基處理中廣為應(yīng)用,該樁型的處理深度可達 20 m。研究表明,與水泥攪拌樁(攪拌樁、粉噴樁)復(fù)合地基相比, CFG 樁復(fù)合地基的樁土應(yīng)力比要大,而且一般而言 CFG 樁的樁身質(zhì)量也比水泥攪拌樁更易得到保證。但研究表明,水泥攪拌樁和 CFG 樁為“懸浮樁”時,下臥層的加固沉降仍較大,應(yīng)用這種樁型時,一般應(yīng)謹慎采用“懸浮樁”。

在柔性復(fù)合地基中，袋裝砂井優(yōu)勢較為突出，迄今為止，已在軟基處理工程中得到了大量的實踐。在工期允許的條件下，它不僅施工較為簡單。而且最重要的是造價低廉，具有排水、迅速消散孔隙水壓力的特點。其主要的缺點是地基沉降較大，還必須配合預(yù)壓工程，需要較長的工期。袋裝砂井所組成的復(fù)合地基，是傳統(tǒng)單一的復(fù)合地基，屬于柔性復(fù)合地基。x 型薄壁管樁是一種新型的一種軟基處理方式，它結(jié)合了Y 型沉管灌注樁和薄壁管樁的優(yōu)點，屬于剛性復(fù)合地基。其主要優(yōu)點為地基沉降較小，能迅速提高軟土地基的承載力，對樁周土具有擠密作用，但排水較差，對袋裝砂井而言，成本相對偏高。由袋裝砂井所構(gòu)成的柔性復(fù)合地基、x 型薄壁管樁所構(gòu)成的剛性復(fù)合地基和墊層共同作用構(gòu)成半剛性復(fù)合地基，能充分利用相互的優(yōu)點，克服相互的缺點是一種較為理想的軟土地基處理方式。工程中要充分利用 x 型薄壁管樁的側(cè)摩阻作用，可以將其作為純摩擦樁，亦可為間于端承樁和純摩擦樁兩者之間的摩擦樁。在設(shè)計其長度的時候，考慮到造價及其相互作用機理的情況下，袋裝砂井的長度一般要長于 x 型薄壁管樁的長度。x 型薄壁管樁可視具體工況來決定是否將其置于持力層上，但袋裝砂井一定要穿過軟土層，放置于持力層中，這樣才能完全發(fā)揮袋裝砂井的作用。

3一些具體實例

我們都知道,我市地質(zhì)一般都比較柔軟,因此,在具體的房屋建筑施工中經(jīng)常就會遇到一些比較難以處理的軟土地基,下面我就簡要的舉幾個實例來探討了軟土地基技術(shù)的使用情況。在鎮(zhèn)海煉化工程的超軟弱地基中用土釘墻來支護深度為6.0 m 的基坑并獲得成功，采用這種方法最大的優(yōu)勢就在于它的經(jīng)濟合理性，這種經(jīng)濟上的合理性使得土釘墻基坑支護結(jié)構(gòu)得到廣泛使用；而在寧波北侖港區(qū)四期堆場工程中則是采用了高真空擊密試驗來進行了軟土地基處理，這種高真空擊密處理對于軟土地基施工來說是最為簡單直接的，同時也是最為有效的，處理結(jié)果也是很好的；北侖某物流加工中心單層中轉(zhuǎn)倉庫則是采用了剛?cè)峤M合樁的方式進行了軟土地基施工處理，組合樁處理是目前最為先進的一種軟土地基處理模式，事實證明它的效果也是最好的。

結(jié)語

在房屋建設(shè)工程施工過程中遇到軟土地基是常有的事，針對這些軟土地基如何進行必要的防治，采取有效的手段來進行加固還需要我們進一步研究，雖然目前處理軟土地基的方法有很多，但如何選擇最為恰當?shù)胤绞竭€有待于我們在今后的實踐中根據(jù)實際情況詳細分析，認真選擇。房屋建設(shè)工程中根據(jù)工程條件選用合適的地基加固措施,對于工程安全至關(guān)重要。資料分析表明, CFG 樁在我國房屋建設(shè)工程中應(yīng)用很廣,在地基處理工程中占了較大比重,有必要加強對其設(shè)計方法和加固效果的研究,以確保其在房屋建設(shè)工程中的成功運用。

參考文獻

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[2] 中華人民共和國鐵道部. TB10202—2002，鐵路路基施工規(guī)范[S].北京:中國鐵道出版社,2002.

篇5

【關(guān)鍵字】房屋建設(shè)工程；質(zhì)量管理；加強

房屋建設(shè)工程的施工是形成工程項目實體的一個重要過程，也是決定最終產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵所在。要提高工程項目的質(zhì)量，就必須將質(zhì)量管理作為施工階段的重點問題進行嚴格控制和掌握。本文結(jié)合工作實際，針對當前房屋建設(shè)工程中常見質(zhì)量問題，就如何加強與完善當前房屋建設(shè)工程的質(zhì)量管理進行了深入思考，并提出了相應(yīng)的對策與建議，希望對房屋建設(shè)實際工程中的質(zhì)量管理能起到幫助與借鑒。

一、房屋建設(shè)工程質(zhì)量問題的特點

1、易受多種因素影響

房屋建設(shè)工程容易受到多種因素的影響，如人為因素、技術(shù)因素、材料因素和環(huán)境因素等等，因此對工程質(zhì)量問題的考慮應(yīng)從多角度出發(fā)。

2、質(zhì)量的波動性大

因房屋建設(shè)施工過程中，由于材料和構(gòu)件具有多樣性的特性，使工程不同于普通工業(yè)產(chǎn)品的流水線模式，對工程的質(zhì)量容易產(chǎn)生波動影響，且波動性較大。

3、質(zhì)量問題存在隱蔽性

由于房屋建設(shè)工程在施工過程中，不同工序和工種之間交接較多，且中間產(chǎn)品多，容易出現(xiàn)隱蔽性質(zhì)量問題。

4、終檢的局限性大

房屋建設(shè)工程竣工后再進行質(zhì)量檢驗，對房屋建筑質(zhì)量的提高會變得微乎其微，無法從根本上對建筑工程的質(zhì)量問題進行解決。因此對房屋建設(shè)工程的質(zhì)量管理，應(yīng)堅持以預(yù)防為主，切實做好在施工階段的質(zhì)量控制。

二、房屋建設(shè)工程常見質(zhì)量問題

隨著我國人民生活水平的提高和建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，城市投資環(huán)境也逐步得到優(yōu)化，房屋建設(shè)工程的質(zhì)量正逐漸呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢。但不能否認的是，在已使用的和在建工程當中，仍然存在著相當程度的質(zhì)量問題，有的甚至已危害到建筑功能的使用和結(jié)構(gòu)的安全。房屋建設(shè)工程中常見質(zhì)量問題主要有以下幾種：

1、因地基處理不當，而導(dǎo)致房屋建筑物出現(xiàn)了不均勻沉降，進而引發(fā)房屋墻體出現(xiàn)裂縫甚至斷裂，以及下水道斷裂、堵塞等一系列的質(zhì)量問題。

2、因材料質(zhì)量問題或者施工工藝、施工流程的處理不當，所導(dǎo)致的墻體的裂縫和斷裂，墻面起殼現(xiàn)象，各種墻體和排水管出現(xiàn)滲水與滲漏現(xiàn)象，水泥地面起砂、開裂和空鼓現(xiàn)象等等。

3、因環(huán)境和天氣等因素的影響，導(dǎo)致房屋建筑的磚墻和圈梁交界處出現(xiàn)了裂縫，尤其是在房屋四個大角上更是容易出現(xiàn)嚴重的裂縫。

三、加強房屋建設(shè)工程質(zhì)量管理的對策

1、樹立質(zhì)量至上的理念

質(zhì)量不僅是是工程項目的生命，更與企業(yè)的聲譽和長期發(fā)展息息相關(guān)。只有將質(zhì)量視為企業(yè)發(fā)展壯大的基礎(chǔ)和生命線，才能在激烈的市場競爭中贏得先機，并真正的占領(lǐng)市場。為此，應(yīng)在企業(yè)中樹立質(zhì)量至上的理念，真正理解房屋建設(shè)工程質(zhì)量管理的制度，并科學(xué)的提出完善工程質(zhì)量管理的建議與對策，以保證工程建設(shè)質(zhì)量的順利達成。

2、提高建設(shè)工程人員的綜合素質(zhì)

人是房屋建設(shè)工程的管理者、決策者和操作者，也是質(zhì)量控制中起到?jīng)Q定性作用的第一要素。要從根本上提高工程質(zhì)量管理的水平，歸根結(jié)底是需要提高工程人員的綜合素質(zhì)。制度是由人去執(zhí)行和制定的，科學(xué)技術(shù)也是由人去創(chuàng)新的，只有使工程人員的綜合素質(zhì)得到提高，才能使新方法、技術(shù)和法規(guī)政策得以真正的應(yīng)用和貫徹落實，才能使建設(shè)工程的質(zhì)量真正得以提高。因此，必須要注重對建設(shè)工程人員綜合素質(zhì)的培養(yǎng)，可通過加強業(yè)務(wù)培訓(xùn)和理論學(xué)習(xí)的方式，使所有員工能夠在學(xué)習(xí)和實踐的過程中不斷得到鍛煉，以提高工程人員的組織能力、指揮能力、決策能力、應(yīng)變能力和判斷能力，進而推動工程質(zhì)量管理水平全面性的提高。

3、加強材料的質(zhì)量管理

房屋建設(shè)工程的材料質(zhì)量管理包括了對原材料、成品材料、半成品材料和構(gòu)配件等方面質(zhì)量的管理，也是工程施工的基礎(chǔ)物質(zhì)條件，如材料質(zhì)量不過關(guān)或者不符合設(shè)計要求，工程質(zhì)量必然會受到影響。為此，加強對材料的質(zhì)量管理，是提高工程質(zhì)量的重要保證。首先，應(yīng)嚴格把好材料的質(zhì)量關(guān)卡，對不符合施工設(shè)計要求和質(zhì)量不合格的材料，一律不準使用。其次，應(yīng)在工程施工之前，做好對工程所需材料的檢驗工作，對沒有檢驗證明的材料，不能進行隱蔽工程的施工建設(shè)。

4、加強技術(shù)管理

（1）堅持以技術(shù)措施先行、預(yù)先控制為主的質(zhì)量管理方法

在房屋建設(shè)工程施工中，對所遇到的工程重難點問題進行技術(shù)攻關(guān)，并針對較常出現(xiàn)的質(zhì)量問題制定預(yù)先控制的方案。例如針對外墻容易出現(xiàn)滲漏的問題，除了在外墻抹灰時摻加防水劑以外，還可在外墻涂料上選擇具有防水性能的涂料；針對房屋框架結(jié)構(gòu)容易出現(xiàn)在砌體和梁柱部位之間的抹灰開裂問題，可使用將砌體進行二次砌筑并施加鋼絲網(wǎng)的技術(shù)措施等等。對建設(shè)工程中的重難點質(zhì)量問題，應(yīng)使用具有針對性的技術(shù)措施，進而使工程質(zhì)量得到保證。

（2）加強技術(shù)的攻關(guān)力度

在房屋建設(shè)工程的施工過程中，建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位可根據(jù)房屋建設(shè)工程的特點，對較容易出現(xiàn)的問題或者疑難問題，加強技術(shù)的專題研究和攻關(guān)力度，例如墻面和地面出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象、負鋼筋保護層過大、外墻面開裂和柱鋼筋偏移等質(zhì)量問題，尋找出影響質(zhì)量的主要和次要原因，并總結(jié)出一套切實有效的技術(shù)處理和防治措施，以預(yù)防類似質(zhì)量問題的再次出現(xiàn)。

（3）加強施工組織設(shè)計

對建設(shè)工程的施工組織設(shè)計具體可以從兩方面進行控制和管理。一方面，在施工方案選定后，進度計劃的制定應(yīng)認真考慮施工方法、施工工藝和技術(shù)措施等各個方面，堅決不允許預(yù)先定制一套計劃，而在實際施工中使用另一套計劃，從而使施工質(zhì)量無法得到科學(xué)、合理的保證；另一方面，在考慮工程單項施工的同時，還需結(jié)合分項施工、單體施工和室外工程，保證科學(xué)合理的施工工藝流程，使工程能夠真正實現(xiàn)流水作業(yè)的效果。

5、加強工序管理

人員、材料、技術(shù)上的管理和控制，都是工程宏觀上的管理，而工程工序管理上的加強則是對工程質(zhì)量微觀上的保證。在對房屋建設(shè)工程每一道工序驗收的基礎(chǔ)上，除了必須的主體驗收、基礎(chǔ)驗收和竣工驗收以外，對其它如頂層頂板、首層頂板和屋面的驗收，都需加強現(xiàn)場的監(jiān)督和檢查，以真正提高工程的施工質(zhì)量。

（1）嚴格按照設(shè)計標準進行規(guī)范施工

建設(shè)工程設(shè)計和規(guī)范是工程建設(shè)中各個工序的控制標準。在工程建設(shè)的過程中，應(yīng)嚴格按照工程設(shè)計進行規(guī)范化施工，并編寫詳細的施工方案。根據(jù)基本建設(shè)程序、操作流程和施工工藝進行工程施工，是保證工序質(zhì)量的前提。

（2）控制工序活動條件的質(zhì)量

在房屋建設(shè)工程施工過程中，影響工序活動條件的因素很多，其中人員、材料、技術(shù)是影響工序質(zhì)量的重要因素。只有使這些因素能真正有效控制，并盡量避免客觀因素和人為因素的影響，才能保證各個工序質(zhì)量的穩(wěn)定和正常，進而確保工程質(zhì)量的達成。

總結(jié)：

房屋建筑行業(yè)在當前日益激烈的市場競爭和日趨嚴格的行業(yè)標準的情況下，如何保證在市場競爭中獲得優(yōu)勢與主動，質(zhì)量將成為最為有力的籌碼。只有通過科學(xué)管理、規(guī)范施工，并堅持以質(zhì)取勝的質(zhì)量管理文化，方能滿足甚至超強用戶對房屋建筑質(zhì)量的要求，進而真正推動企業(yè)贏得市場、拓寬市場，并贏得更為廣闊的發(fā)展空間。

參考文獻

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[2]賴業(yè).淺談建筑施工中質(zhì)量管理階段主要內(nèi)容[J]建材與裝飾，2012（1）.

篇6

建設(shè)單位，____________，以下簡稱甲方;

拆遷戶(單位)，_______市(縣)______區(qū)(鎮(zhèn))_____街(路)____號房主(代表人)_______，以下簡稱乙方。

根據(jù) __________ 建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關(guān)批準，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。

一，乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有______結(jié)構(gòu)的住房______幢______間，共______平方米〈原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標明自住的數(shù)量為準;租住公房以承租數(shù)量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準)，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費)。甲方負責(zé)于一九____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準的地區(qū)內(nèi)進行遷建)______平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應(yīng)適當壓縮，但對壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當照顧)。

二，乙方應(yīng)于一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房)，甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費_____元。

三，甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補助：

1，乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補助______元;

2，由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助____元;

3，乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助______元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。

四，甲方安置乙方的住房位于______，共______套______間，______層______號，配有______等設(shè)備。

五，乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_______人一致簽字同意______作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人______領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責(zé)任。

六，甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的______%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應(yīng)的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付______元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付______元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院，要求甲方按合同履行義務(wù)。

乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金______元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。

七，其它：______________________________________________________________。

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請合同管理機關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，交____市(縣)房地產(chǎn)管理局，建設(shè)銀行，建委，計委____等單位各留存一份。

建設(shè)單位(甲方)：_____________________________________(公章)

地址：__________________________________________

代表人：__________________________________________________

電話：_____________________________________________________________

銀行帳戶：_________________________________________________

拆遷戶(乙方)代表人：_____________________________(蓋章)

家庭18歲以上成員：______________________________(蓋章或簽名)

地址：____________________________________

(乙方如系單位，則應(yīng)有單位公章，地址，代表人，電話，銀行帳戶)

篇7

在建設(shè)工程對相鄰房屋造成損害賠償案件中，原告往往把建設(shè)單位作為唯一責(zé)任主體而列為被告，法院也大都簡單地把建設(shè)單位認定為唯一的被告，被告如以自己不是侵權(quán)行為的直接實施者抗辯，均難以被采納。目前司法實踐中一般都認為建設(shè)單位是建設(shè)工程的組織者、所有人和受益人，勘察、設(shè)計、施工以及行政審批行為等均為其服務(wù)，系內(nèi)部法律關(guān)系，不構(gòu)成相對于受害人而言的外部侵權(quán)關(guān)系，不應(yīng)直接面對受害人承擔(dān)責(zé)任。對此，筆者不敢茍同。上述觀點操作上雖然有簡便易行、審理及時的特點。但對于建設(shè)單位來說并不公平。上海某著名住宅小區(qū)曾發(fā)生過這樣一個案例：

某開發(fā)商在取得某建設(shè)地塊的開發(fā)經(jīng)營權(quán)以后，即委托有關(guān)設(shè)計單位根據(jù)有關(guān)城市規(guī)劃管理部門核定的地塊用途和建筑密度、容積率等規(guī)劃參數(shù)進行設(shè)計。設(shè)計方案出來以后，經(jīng)市建設(shè)工程招投標辦公室組織有關(guān)專家進行評審，并以記名表決方式對該方案進行評定通過以后，再由設(shè)計單位進行擴初設(shè)計。規(guī)劃管理部門在根據(jù)該設(shè)計方案繪制的總平面設(shè)計圖和施工圖上蓋章認可，并核發(fā)了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。隨后，開發(fā)商即委托施工單位進行施工，施工過程中，在其中一幢12層c型高層居住建筑結(jié)構(gòu)臨屆封頂時，北側(cè)多層居住建筑居民主張相鄰權(quán)，就南側(cè)在建建設(shè)工程與其多層建筑間距不符合有關(guān)規(guī)定，造成對其通風(fēng)、采光等問題提出異議。經(jīng)建設(shè)單位會同有關(guān)測繪單位實地測量，發(fā)現(xiàn)在建南面c型高層與北側(cè)居民多層住宅間距最小處20.8米，不符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第29條第一款第二項第一目關(guān)于高層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑的間距不小于高層建筑高度的0.3倍，且其最小值為24米的規(guī)定。糾紛雙方在確認這一不爭事實之后，無法自行達成調(diào)解協(xié)議。北側(cè)居民即以該工程的建設(shè)單位為被告提起民事訴訟，請求損害賠償；以當?shù)貐^(qū)規(guī)劃管理局為被告，請求撤銷該建設(shè)工程規(guī)劃許可證而提起行政訴訟。建設(shè)單位和規(guī)劃局接到訴狀副本以后，經(jīng)過調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)設(shè)計單位沒有按常規(guī)在設(shè)計圖紙上標明建設(shè)區(qū)域內(nèi)c型高層與北側(cè)多層住宅的相鄰間距。僅以c型高層建筑物座標位置形式而不是以兩建筑物之間間距形式確定新建建筑物位置。施工單位在開工灰線定位中，完全按照設(shè)計圖紙所標座標定位，無差錯現(xiàn)象。另外，對照北側(cè)多層住宅樓建造時的設(shè)計圖紙，發(fā)現(xiàn)該樓在施工定位中向南偏移幾十公分。c型建筑座標位置系從其他已有座標和建筑推定而來，存在明顯的積累誤差。這些情況證明造成新建c型高層與北側(cè)居民樓相鄰關(guān)系處理失當?shù)脑蛳翟O(shè)計問題而非實際建造時施工單位違章移位所致，同時亦證明北側(cè)居民樓建房時違章移位，原建設(shè)、施工單位亦有過錯。再者，有關(guān)規(guī)劃管理部門在設(shè)計總平面圖紙上未明確標明間距尺寸，且按座標位置與相鄰房屋間距不足24米之情況下，批準該總平面設(shè)計，其行政批準行為亦有失當之處。該新建建筑物已對北側(cè)相鄰居民的合法權(quán)益構(gòu)成侵害，應(yīng)予賠償。但把賠償義務(wù)主體簡單地歸責(zé)于建設(shè)單位一家很不公平，因為根據(jù)民法原理，有過錯責(zé)任的單位理應(yīng)對由于該過錯所引起的他人財產(chǎn)受害承擔(dān)賠償責(zé)任。在上述案例中，建設(shè)單位依法將建設(shè)工程設(shè)計委托給有資質(zhì)的設(shè)計單位按有關(guān)設(shè)計規(guī)范進行專業(yè)設(shè)計，只是由于設(shè)計單位的過錯造成與相鄰房屋關(guān)系處理不當，這種錯誤設(shè)計顯然不是建設(shè)單位要求的結(jié)果。在設(shè)計成果交付時，建設(shè)單位由于不具備設(shè)計方面的專業(yè)知識，根本不可能發(fā)現(xiàn)這一錯誤，故建設(shè)單位并無過錯。施工單位按圖施工，亦無過錯。設(shè)計單位違規(guī)設(shè)計，設(shè)計圖紙本身已構(gòu)成對相鄰房屋的侵害，有明顯過錯。城市規(guī)劃管理部門的職責(zé)是進行規(guī)劃管理，負有審核設(shè)計圖紙是否符合規(guī)劃要求的法定職責(zé)，但其在審核該設(shè)計圖紙時，應(yīng)當發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)這一設(shè)計錯誤亦有過錯。上述有過錯的單位在因其過錯而致的相鄰房屋損害中，應(yīng)當一并成為負有賠償義務(wù)的責(zé)任主體。由于相鄰關(guān)系的復(fù)雜性及房屋建設(shè)工程建造時主體參與的多樣性，在建設(shè)工程的各個階段和過程中均可能發(fā)生侵權(quán)行為。在相鄰房屋損害事實發(fā)生后，應(yīng)當認真分析損害原因，尋找并認定責(zé)任人，這樣既有利于法律的正確實施，也有利于在宏觀上加強房屋建設(shè)工程參與主體的社會責(zé)任感、危機感，防止或減少損害事故的發(fā)生。

二、建設(shè)單位在相鄰房屋損害中的責(zé)任及性質(zhì)

如上所述，建設(shè)工程對相鄰房屋損害賠償責(zé)任主體應(yīng)當包括有過錯的建設(shè)工程參與主體，但建設(shè)單位本身不管其有無過錯，是否應(yīng)當一并成為賠償責(zé)任主體，這亦是實踐中爭議較大和困擾著執(zhí)法機關(guān)的焦點之一。圍繞這一焦點，目前存在著以下幾種觀點：

1、適用我國民法侵權(quán)行為過錯責(zé)任歸責(zé)原則，建設(shè)單位如無過錯，其不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

2、考慮到這類案件中受害人舉證困難，且損害的原因應(yīng)當在建設(shè)單位所能了解和可能控制的范圍之內(nèi)，對建設(shè)單位可適用嚴格責(zé)任，即適用過錯推定原則，受害人只要能證明其所受的損害系由建房所致，即使不知損害究竟是由建房過程中何單位所致，即可推定建設(shè)單位有過錯，向建設(shè)單位請求賠償，除非建設(shè)單位就其過錯問題作出反證，證明自己沒有過錯，侵害行為系其他單位所為，才可免除責(zé)任。這樣做有利于督促、教育建設(shè)單位預(yù)防損害的發(fā)生。我國民法通則規(guī)定的各種特殊侵權(quán)行為責(zé)任，大多為過錯推定責(zé)任。建設(shè)工程侵害相鄰房屋所致?lián)p害雖然沒有包括在法定的特殊侵權(quán)行為范圍內(nèi)，但從現(xiàn)代社會侵權(quán)歸責(zé)客觀化的需要來看，司法實踐在法律滯后的情況下，有必要將其納入其中，以保護受害人合法權(quán)益；

3、適用公平責(zé)任原則。由于建設(shè)單位是整個工程的組織者、所有人、受益人，故即使其證明其沒有過錯，根據(jù)公平責(zé)任原則，其也應(yīng)當分擔(dān)民事責(zé)任，給受害人一定的補償。我國民法通則第130條規(guī)定“當事人對造成損害都沒有過錯的，可以根據(jù)實際情況，由當事人分擔(dān)民事責(zé)任”，這一規(guī)定在建設(shè)工程所致相鄰房屋損害賠償中應(yīng)當適用于建設(shè)單位，以有利于民事糾紛的合理解決，避免矛盾激化和促進社會的安定團結(jié)；

4、適用無過失責(zé)任原則。認為建設(shè)單位既進行開發(fā)建設(shè)就理應(yīng)盡謹慎防止義務(wù)，如未盡注意義務(wù)對相鄰房屋不幸造成損害的，便可構(gòu)成賠償責(zé)任，而不需要考慮其有無過失。這種做法可以避免無辜的受害人自己承擔(dān)損失，給社會帶來穩(wěn)定。在建設(shè)工程領(lǐng)域我國已有保險公司推出和實行工程保險之情況下，建設(shè)單位已具備通過社會救濟轉(zhuǎn)移賠償人負擔(dān)之有效途徑，無過失責(zé)任對于建設(shè)單位無大礙，而對于受害人卻受益非淺。

筆者認為：上述觀點均從建設(shè)單位侵權(quán)角度來分析其的賠償責(zé)任主體問題。而未著眼于受益人請求性質(zhì)。在現(xiàn)代物權(quán)立法上，當事人基于物權(quán)可產(chǎn)生物權(quán)請求權(quán)，而相鄰關(guān)系為物權(quán)的延伸和限制，相鄰房屋受害人基于相鄰關(guān)系而對于相鄰人所為的請求，可以是物權(quán)請求權(quán)。物權(quán)請求的目的在于排除現(xiàn)實或?qū)砜赡馨l(fā)生的他人對于物權(quán)圓滿狀態(tài)之侵害，而不管這種侵害是正在發(fā)生的現(xiàn)實還是可能發(fā)生的未來，只要有侵害發(fā)生或可能發(fā)生之情況，相鄰關(guān)系物權(quán)人便可請求。從這一角度出發(fā)，由于建設(shè)單位是相鄰關(guān)系的主體，故無論其是否有違法行為、有無故意、過失，以及是否有實際損害行為的發(fā)生，其均可構(gòu)成相鄰物權(quán)請求權(quán)的對象。梁慧星先生主持擬定的《中國物權(quán)法草

稿建議稿》第135條損害鄰地地基或工作物危險的預(yù)防義務(wù)中明確：“土地所有人或使用人挖掘土地或進行建筑時，不得因此使鄰地的地基動搖或發(fā)生危險，或使鄰地的建筑物或其他工作物受其損害。前款情形，鄰地所有人或使用人可以請求土地所有人或使用人停止施工、除去危險或采取其他必要的措施；造成損害的，并可請求損害賠償?！鄙鲜鰲l款中，鄰地所有人或使用人請求防免和損害賠償?shù)臋?quán)利，系以不動產(chǎn)相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)，因此，建設(shè)單位作為相鄰關(guān)系的主體對因工程建設(shè)造成相鄰房屋損壞的，不論其主觀上是否有故意或過失，均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

值得注意的是，因建設(shè)工程所致相鄰房屋損壞往往同時發(fā)生物權(quán)請求權(quán)與侵權(quán)行為損害賠償請求權(quán)的結(jié)合，建設(shè)單位無過錯，系物權(quán)請求權(quán)的對象。而建設(shè)工程的其他參與主體之行為具有違法性，并且主觀上有過錯，客觀上造成了損害的后果，因果關(guān)系明確清晰，其行為便符合我國侵權(quán)損害賠償?shù)囊?，系損害賠償。如在高層建筑建造時，建設(shè)單位事先請了高級專家擬訂基坑工程設(shè)計及圍護結(jié)構(gòu)方案，按該方案實施不會對周邊房屋造成損壞，但由于后來設(shè)計單位設(shè)計不當，或施工單位執(zhí)行不力，造成周圍相鄰房屋損壞。這種情況對建設(shè)單位而言，并不增加其的賠償責(zé)任，但對受害人而言，則是增加了請求損害賠償?shù)膶ο?，因此受害人有?quán)同時向建設(shè)單位和有侵權(quán)行為的該建設(shè)工程其他參與主體行使權(quán)利。由此，便又發(fā)生建設(shè)單位和其他侵權(quán)主體對受害人承擔(dān)的是連帶賠償責(zé)任還是一般過錯賠償責(zé)任的問題。如果建設(shè)單位本身存在侵權(quán)行為，且在侵權(quán)時與其他侵權(quán)責(zé)任主體在侵權(quán)時有意思聯(lián)絡(luò)或?qū)λ麄兯斐傻墓餐瑩p害結(jié)果應(yīng)當預(yù)見、認識，但因為疏忽大意和不注意而致?lián)p害后果發(fā)生，這種情況便構(gòu)成我國民法通則第130條規(guī)定的：“兩人以上共同侵權(quán)造成他人損害的，應(yīng)當承擔(dān)連帶責(zé)任?！比绻缟纤觯ㄔO(shè)單位本身沒有侵權(quán)行為，僅因受害人基于相鄰權(quán)而對其擁有物權(quán)請求權(quán)，則建設(shè)單位與其他侵權(quán)主體對外均有義務(wù)向受害人負全部賠償責(zé)任，但這并不是連帶責(zé)任，而是基于不同原因?qū)ν獬袚?dān)的賠償責(zé)任。受害人有權(quán)在建設(shè)單位與其他侵權(quán)主體之間選擇責(zé)任主體，請求責(zé)任人全部賠償。建設(shè)單位與其他侵權(quán)主體在內(nèi)部關(guān)系上，互相之間并不構(gòu)成連帶責(zé)任。建設(shè)單位在對外賠償以后，享有追償請求權(quán)，可向其他有過錯的侵權(quán)單位追償。其他侵權(quán)單位由于是導(dǎo)致相鄰房屋受損的最終責(zé)任人，因此，其如對外承擔(dān)了賠償責(zé)任之后，不能反過來向建設(shè)單位追償。如果受害人同時向建設(shè)單位和其他參與建設(shè)的侵權(quán)主體同時行使賠償請求權(quán)，而建設(shè)單位本身又無過錯，在這種情況下，筆者認為建設(shè)單位承擔(dān)的是補充賠償責(zé)任，即在有過錯的其他侵權(quán)主體作為第一順序賠償義務(wù)人不能履行或沒有能力履行賠償之前提下，由建設(shè)單位承擔(dān)第二順序賠償義務(wù)，建設(shè)單位履行后取得追償請求權(quán)。

三、責(zé)任人對相鄰房屋損壞承擔(dān)民事責(zé)任的方式

我國民法通則第134條規(guī)定了承擔(dān)民事責(zé)任的10種方式，即：

1、停止侵害；

2、排除妨礙；

3、消除危險；

4、返還財產(chǎn)；

5、恢復(fù)原狀；

6、修理、重作、更換；

7、賠償損失；

8、支付違約金；

9、消防影響，恢復(fù)名譽；

10、賠禮道歉。

上述10種民事責(zé)任方式中，除4、6、8、9、10以外，其他各種方式均可適用于相鄰房屋損壞。實踐中，當事人往往容易就第1、2、3種責(zé)任方式達成一致意見，惟對于5、7這兩種方式難以達成一致意見，在處理時，矛盾焦點往往集中在是適用恢復(fù)原狀，還是賠償損失的民事責(zé)任上。我國民法通則第117條第二款規(guī)定：“損壞國家的，集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當恢復(fù)原狀或者折價賠償。”因此，相鄰房屋被損的民事責(zé)任主要在恢復(fù)原狀和折價賠償兩者之間進行選擇或者并用。從理論上說，恢復(fù)原狀和折價賠償這兩種民事責(zé)任方式遵循的都是受害人損失多少，賠償多少的原則，責(zé)任效果應(yīng)該等同，且不管采用何種責(zé)任形式，折成的貨幣價值量也應(yīng)該是等同的，只是表現(xiàn)形式不同而已。但在司法實踐中，不同的責(zé)任形式卻會導(dǎo)致完全不同的賠償量。筆者曾承辦過同一建設(shè)工程對相鄰兩個不同主體的房屋造成損壞的賠償案件，因訴訟標的不同，該兩起案件分別由不同審級的法院受理。兩個法院的判決，一是判令被告限期修復(fù)、恢復(fù)原狀；一是判令承擔(dān)對受損房屋進行糾偏、損壞的修復(fù)費用。前者為履行一定的修復(fù)行為，后者為金錢給付。兩個不同的判決在法律上均有依據(jù)，但前者判決以后，當事人雙方均服判息訟；后者判決以后，被告建設(shè)單位提起上訴，究其原因主要是：

1、被告作為建設(shè)方，均有較雄厚的工程技術(shù)力量，有能力對被損房屋進行修復(fù)，修復(fù)過程僅化費成本費用，且并非經(jīng)營活動，無經(jīng)營性稅金。判令金錢給付，則在修復(fù)費用審價中，除成本費用外，另加上行業(yè)利潤和經(jīng)營性稅金，費用較高。

2、恢復(fù)原狀，只要根據(jù)被損房屋原設(shè)計標準和該房屋當時竣工驗收時的資料，確定被損房屋損壞前的原狀作為修復(fù)標準即可，具體采用何種修復(fù)方案不是判決依據(jù)。而如果直接判決金錢給付，則必然要涉及到審價，審價機構(gòu)又必須要有糾偏、修復(fù)方案和具體設(shè)計圖紙才能進行，否則無從審價。但糾偏、修復(fù)方案往往涉及到十分復(fù)雜的技術(shù)問題，且對這些技術(shù)問題，不通過最終的修復(fù)實踐很難判斷孰優(yōu)孰劣，審理中很難把握，操作難度大。

3、同一被損房屋，往往有多個糾偏、修復(fù)方案，每個方案實施費用往往十分懸殊。以最常見的高層建筑樁基工程引起周邊房屋地基松動、損壞，房屋傾斜開裂的糾偏、修復(fù)方案為例，不外乎兩種方法，其一是采用掏土法，使房屋部分下沉達到糾正傾斜的目的；其二是采用頂升法，采用對房屋進行局部頂升工作，以達到糾偏目的。這兩種方案中，后者費用是前者的數(shù)倍。另外，即使在同一方案中，由于使用材料的不同，費用也相差數(shù)倍，如對損壞地基的補樁，采用混凝土樁還是鋼管樁，價格也可以相差幾倍之多。

4、有的被損房屋，原來就有缺陷，如房屋老化超齡，多層建筑地基在建造時使用現(xiàn)已禁止的粉噴樁等，而糾偏設(shè)計單位設(shè)計時，則依據(jù)的是現(xiàn)行設(shè)計標準，且由于怕負責(zé)，安全系數(shù)設(shè)計時又考慮過高，故按此設(shè)計做出的糾偏方案，等于是新建地基標準，甚至超出，大大好于房屋被損壞前的原狀。

5、有的修復(fù)費用明顯超出了原房屋損壞部分的價值，如有的設(shè)計單位用“滿堂布”鋼管樁修復(fù)損壞地基，鋼管樁重量超出了上部建筑重量，修復(fù)費用甚至比房屋的重置價還高。

針對上述情況，筆者意見對于簡單的房屋損壞，宜采用限期恢復(fù)原狀的民事責(zé)任方式判令被告履行，以減少訴訟成本和糾偏、修復(fù)方案設(shè)計、審價中的水份，有利于及時解決糾紛，審結(jié)案件。對于復(fù)雜的房屋損壞，首先應(yīng)確定原房屋被損前的原狀，然后根據(jù)恢復(fù)原狀的要求，進行糾偏、修復(fù)設(shè)計方案的招投標，從中擇優(yōu)選取，或請權(quán)威的、技術(shù)力量雄厚、聲譽較好的設(shè)計單位會同原、被告指定的技術(shù)專家進行糾偏、修復(fù)方案設(shè)計，判決被告按該方案履行修復(fù)義務(wù)，修復(fù)質(zhì)量的控制可明確由受害人請監(jiān)理

篇8

關(guān)鍵詞：建筑房屋；建設(shè)工程；質(zhì)量控制

中圖分類號：O213.1 文獻標識碼：A 文章編號：

隨著經(jīng)濟水平的快速提高，人們對居住環(huán)境提出了更高的要求，因此，房地產(chǎn)業(yè)獲得了空前的發(fā)展。建筑房屋工程的質(zhì)量和人們的生命財產(chǎn)安全息息相關(guān)，因此，在建筑房屋工程的整個建設(shè)過程中，要從包括人、物以及制度在內(nèi)的各個方面做好相關(guān)的質(zhì)量控制工作。

1.建筑房屋建設(shè)工程質(zhì)量控制的重要性

建筑房屋建設(shè)工程涉及范圍十分廣泛，是一個耗時長且關(guān)系復(fù)雜的過程。圖紙設(shè)計可稱得上是保證工程質(zhì)量的關(guān)鍵所在，圖紙設(shè)計存在缺陷將直接導(dǎo)致建筑房屋的使用功能驟然下降，如設(shè)計節(jié)點生搬硬套、照抄圖集；建筑材料進場時，沒有嚴格執(zhí)行驗收標準，導(dǎo)致假冒偽劣材料流入施工現(xiàn)場；冬季、雨季以及特殊天氣時，施工措施不合理；施工工藝陳舊落后無法跟上先進設(shè)計的要求；施工工序換亂、前后倒置；管理制度不夠完善，無法有效約束各方人員。以上這些方面的因素都將對工程質(zhì)量的控制產(chǎn)生深遠的影響。[1]

建筑房屋工程通常具有的體積大、高度高、工期長、環(huán)境復(fù)雜、涉及面廣等諸多特點，這些問題也將加大其質(zhì)量控制的難度。

相較工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)而言，建筑行業(yè)管理無論在管理模式方面，還是在管理環(huán)境方面，又或者生產(chǎn)條件方面都處于劣勢地位。建筑工程質(zhì)量控制的重要性是不言而喻的，再加上控制難度大，質(zhì)量問題發(fā)生頻繁，因此，在整個工程建設(shè)過程中應(yīng)該重視對質(zhì)量的控制。

2.建筑房屋建設(shè)工程質(zhì)量控制措施

2.1完善質(zhì)量管理制度

在工程質(zhì)量控制中，管理因素的重要性是不言而喻的。應(yīng)該建立健全的工程質(zhì)量保證體系以及工程質(zhì)量監(jiān)督控制組織，明確各方的職責(zé)，同時，還應(yīng)該建立激勵機制與懲處機制，使各方人員在工程建設(shè)的整個過程中干勁十足，且被有效約束。工程施工的每一個階段及環(huán)節(jié)都應(yīng)該做好技術(shù)交底工作，嚴密控制關(guān)鍵工序的施工。特別是當遇到施工經(jīng)驗不足的分項工程時，要根據(jù)實際情況制定專業(yè)的、針對性的作業(yè)指導(dǎo)書，并通過實際施工檢驗作業(yè)效果，為日后的類似工作積累經(jīng)驗。各個專業(yè)和工種都應(yīng)該緊緊圍繞質(zhì)量控制這個中心開展全方位的管理與施工，從各個角度最大程度地發(fā)揮出對工程質(zhì)量的保證作用，最終實現(xiàn)工程質(zhì)量的控制目標。[2]

2.2選擇綜合能力突出的施工企業(yè)

施工企業(yè)的施工組織水平，還有管理能力，將對工程質(zhì)量的控制產(chǎn)生直接而重大的影響。可以這樣認為，建筑工程的質(zhì)量取決于施工企業(yè)的管理體系以及實際施工能力，所以，建設(shè)單位在選擇施工企業(yè)的環(huán)節(jié)，一定要選擇資質(zhì)齊全、施工能力強，即綜合能力較為突出的施工企業(yè)。在進行施工企業(yè)選擇時，還應(yīng)進行其他角度的考慮，如施工企業(yè)的社會信譽、工程建設(shè)經(jīng)驗、人才配置等。社會信譽良好、工程建設(shè)經(jīng)驗豐富、人才配置齊全的施工企業(yè)，不僅能在各個施工環(huán)節(jié)對施工質(zhì)量進行嚴格把關(guān)，而且能科學(xué)地運用某些先進的施工技術(shù)去控制施工質(zhì)量，為建筑工程的施工質(zhì)量埋下堅實的基礎(chǔ)。

2.3把好材料質(zhì)量關(guān)

選擇質(zhì)量合格的材料是控制建筑房屋工程質(zhì)量的關(guān)鍵所在。把好材料質(zhì)量關(guān)，需要認真做好以下四個環(huán)節(jié)的有效控制，分別是采購、運輸、檢測以及使用。材料采購環(huán)節(jié)，應(yīng)該重視采購人員的選擇，采購人員除了專業(yè)能力要強之外，在政治素質(zhì)以及質(zhì)量意識方面也要過硬。采購人員在實際采購活動中，要做到貨比三家，還要于采購之前詳細調(diào)查并了解材料供應(yīng)商的具體情況，如供應(yīng)商信譽、材料質(zhì)量、價格信息以及供貨能力等。采購人員不僅要重視采購、精心采購，還需要重點關(guān)注材料的運輸環(huán)節(jié)，要保證材料在運輸環(huán)節(jié)不遭破壞。材料進入施工現(xiàn)場之后，要嚴格落實質(zhì)量檢測環(huán)節(jié)，有需要的情況下，還應(yīng)對其進行相應(yīng)的試驗。在實際施工環(huán)節(jié)，要做好材料使用的監(jiān)督，一方面要防止材料的浪費，另一方面要盡可能地保證材料的科學(xué)利用，不可由于材料使用不當造成工程的質(zhì)量問題。[3]

例如，尤其要注意水泥的質(zhì)量問題。購進水泥之后，需要做好儲存以及防潮工作，不可由于儲存不當導(dǎo)致凝固問題以及其他一系列質(zhì)量問題。在采購時，應(yīng)采取抽樣檢查的方式保證水泥的質(zhì)量。水泥進入施工現(xiàn)場時，還要嚴格執(zhí)行、落實進場驗收工作。采購碎石的過程中，要以建筑設(shè)計給出的相關(guān)要求為依據(jù)，保證碎石的顆粒尺寸滿足規(guī)定。采購細砂的過程中，要特別注意對細砂中的含泥量的控制。以上這些材料采購事宜，表面看起來十分簡單，但真正執(zhí)行的時候并不是一件容易的事情，所以，在采購環(huán)節(jié)應(yīng)該對其給予足夠的重視，為工程的質(zhì)量控制奠定堅實的基礎(chǔ)。一旦忽視或輕視了以上問題，則有可能對工程質(zhì)量造成十分不利的影響。除此之外，水泥鋪制的地面出現(xiàn)脫層、空鼓、暴灰、裂縫以及起砂的問題；廁所、浴室的地面出現(xiàn)倒坡、積水的問題；房內(nèi)屋面出現(xiàn)漏水、滴水線向內(nèi)斜導(dǎo)的問題，以上種種工程質(zhì)量通病，有可能是不合理的工程施工組織設(shè)計造成的，也有可能是建筑材料質(zhì)量不合格造成的。[4]

2.4做好施工階段的質(zhì)量控制

在整個建筑房屋工程的建設(shè)過程中，施工階段的質(zhì)量控制最為重要。施工階段的質(zhì)量控制可細分為三個部分，它們分別是施工前的質(zhì)量控制，施工過程的質(zhì)量控制以及竣工階段的質(zhì)量控制。

2.4.1施工前的質(zhì)量控制

施工技術(shù)資料的質(zhì)量控制工作應(yīng)該在工程施工前進行。工程建設(shè)人員應(yīng)該對工程相關(guān)的各項書面資料以及主要施工設(shè)備進行嚴格的、認真的審查。如果發(fā)現(xiàn)資料不完整的問題，應(yīng)該及時責(zé)令責(zé)任方提供完整的資料；如果發(fā)現(xiàn)施工設(shè)備不合格，應(yīng)該及時責(zé)令責(zé)任方提供合格的施工設(shè)備，并出具施工設(shè)備的相關(guān)技術(shù)性能報告。對施工測量進行質(zhì)量控制時，要求測量人員應(yīng)具備相關(guān)的資質(zhì)，工程建設(shè)人員以及機構(gòu)應(yīng)該對他們的崗位證書，還有測量設(shè)備的檢定證書進行嚴格地審核，除此之外，還應(yīng)對測量人員的專業(yè)知識水平進行必要的測試。在工程施工前，對施工技術(shù)方案進行質(zhì)量控制時，工程建設(shè)人員以及機構(gòu)應(yīng)該認真審查承包單位制定并上報的施工組織設(shè)計，然后給出審查意見，最后經(jīng)相關(guān)機構(gòu)簽字確認之后呈報建設(shè)單位。[5]

2.4.2施工過程的質(zhì)量控制

首先，工程建設(shè)機構(gòu)應(yīng)該對施工過程中將要使用的材料進行一系列的質(zhì)量試驗，尤其要加大對新材料的檢測力度，從源頭上保證工程的質(zhì)量；其次，工程建設(shè)人員應(yīng)該對承包單位所提供的計量設(shè)備進行定期地檢查和維護，以保證這些計量設(shè)備能在工程施工中的正常發(fā)揮作用。施工過程中，如果遇到施工圖紙需要修改的問題，一方面要參考具體的實際情況，一方面要請專業(yè)工程師進行相關(guān)資料的審查并給出意見，另一方面還要征得項目負責(zé)人員以及機構(gòu)的同意，才可進行施工圖紙的修改。修改后的施工圖紙必須先要經(jīng)過工程師審查，后經(jīng)過工程項目總監(jiān)簽字確認后，才可實施；最后，如果發(fā)現(xiàn)施工方案還沒有獲得通過，正在使用的材料質(zhì)量不合格，又或者前道工序不合格便開始下道工序等問題時，那么有必要及時工程暫停令。[6]

2.4.3竣工階段的質(zhì)量控制

對于那些已經(jīng)結(jié)束的建筑房屋工程項目，工程建設(shè)人員以及機構(gòu)應(yīng)該對其開展檢查驗收工作，且在審查并確認合格之后，才可簽字確認。在建筑房屋工程項目驗收階段，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要剖析問題，找出真因，然后根據(jù)實際情況給出有效的解決意見以及整改措施，并追究相關(guān)負責(zé)人應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任，對于那些損失較為嚴重的質(zhì)量事故，還應(yīng)追究相關(guān)負責(zé)人的法律責(zé)任。當工程質(zhì)量問題經(jīng)過整改且驗收結(jié)果符合標準之后，才可通過。為了將建筑房屋工程質(zhì)量控制在一個較高的水平，一定要認真控制驗收環(huán)節(jié)。[7]

3.結(jié)語

綜上所述，建筑房屋工程的質(zhì)量控制一定會隨著社會經(jīng)濟水平的不斷的提高而不斷改進和完善。建筑房屋工程的質(zhì)量控制是一個嚴謹?shù)?、系統(tǒng)的工程，只有建設(shè)單位、施工單位以及其他各方以嚴謹?shù)膽B(tài)度，控制好每一個環(huán)節(jié)，才能將建筑房屋工程的質(zhì)量控制工作真正落到實處。

參考文獻：

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[5] 王海華. 房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督的強化措施分析[J].河南建材, 2012,(06) .

篇9

第二條  平安大街建設(shè)工程的房屋拆遷工作，由東城區(qū)政府、西城區(qū)政府負責(zé)實施，并具體交由東城區(qū)政府平安大街建設(shè)工程指揮部和西城區(qū)政府平安大街建設(shè)工程指揮部（以下簡稱拆遷人）組織，實施統(tǒng)一拆遷。

第三條  拆遷人應(yīng)當依照本規(guī)定，對被拆遷單位和居民給予安置和補償，被拆遷單位和居民應(yīng)當服從工程建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第四條  拆遷人與被拆遷單位和居民在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商就拆遷安置補償事宜未能達成協(xié)議的，經(jīng)一方當事人申請，由所在區(qū)城市房屋拆遷主管部門裁決。

第五條  拆遷人對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有住宅及其附屬物的管理人）的補償方式，由雙方商定，可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的方式。具體補償標準由市房地局會同東城區(qū)、西城區(qū)市房屋拆遷主管部門依照國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際情況確定。

第六條  拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當對在拆除范圍內(nèi)有本市常住戶口并有正式住房的居民依法予以安置。

第七條  拆除住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋使用人按照原居住面積全部實行異地安置。拆遷人應(yīng)當對從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差地段的被拆除房屋使用人付給一次性異地安置補助費。

第八條  拆遷人對被拆除住宅房屋使用人的安置需過渡期限的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆除住宅房屋的使用人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當按照每人每月100元的標準付給過渡安置補助費；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房屋的，不付給過渡安置補助費。

第九條  拆除住宅房屋，搬家補助費按照被拆除住宅房屋間數(shù)以每間300元的標準給付；提前搬家獎勵費按照每戶2000元至5000元的標準給付。

第十條  被拆除房屋使用人自行辦理中、小學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)的，由拆遷人按照轉(zhuǎn)學(xué)人數(shù)每人3000元轉(zhuǎn)學(xué)費的標準給付。

第十一條  被拆除住宅房屋使用人因拆遷需要進行電話移機和有線電視改裝的，拆遷人應(yīng)當按照每戶300元的標準付給電話移機和有線電視改裝補償費。

第十二條  拆除非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當對在拆遷范圍有正式辦公用房的機關(guān)、團體事業(yè)單位和自有正式營業(yè)用房的企業(yè)、個體工商戶依法給予安置。

第十三條  拆除非住宅房屋，按照原使用面積安置。安置方式由拆遷雙方當事人商定，可以實行原地安置或者異地安置。

第十四條  拆除非住宅房屋，實行原地安置的，過渡期限為三年。在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆遷單位和個體工商戶自行安排周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)當按照被拆除房屋使用面積每平方米1000元的標準付給臨時安置補助費；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不付給臨時安置補助費。

第十五條  拆除非住宅房屋，異地以住宅房屋安置的，拆遷人應(yīng)當按照被拆除房屋使用面積每平方米1000元的標準付給被拆遷單位和個體工商戶，依法給予安置。

第十六條  拆除既為商業(yè)用房又兼作住宅的房屋，可以用商業(yè)用房原地安置，也可以用住宅用房屋異地安置，但不得重復(fù)安置。

第十七條  拆遷安置房屋的地點和本市規(guī)定所稱的一次性異地安置補助費、搬家補助費、提前搬家獎勵費的具體標準由市房地局會同東城區(qū)、西城區(qū)城市房屋拆遷主管部門確定。

第十八條  拆遷人擅自降低或者提高安置、補償標準，縮小或者擴大安置補償范圍的，市房地局應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定給予處罰。

第十九條  辱罵、毆打房屋拆遷管理工作人員，阻礙房屋拆遷管理工作人員執(zhí)行公務(wù)的，提請公安機關(guān)按照治安管理的有關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

篇10

關(guān)鍵詞：住宅工程；質(zhì)量管理；問題；措施

Abstract : Based on the author 's actual work, this paper discusses on how to strengthen the quality management work in the residential construction aspects from improving the quality.

Keywords: residential engineering; quality management; problems; measures

中圖分類號：TU7 文獻標識碼： A文章編號：2095-2104（2012）

一、切實提高施工人員的技術(shù)素質(zhì)

人員的素質(zhì)涵蓋參與施工活動的人群的決策能力、管理能力、經(jīng)營能力、控制能力、作業(yè)能力及道德品質(zhì)等諸多方面。人員素質(zhì)的高低直接影響到工程質(zhì)量目標的成敗?？刂乒こ藤|(zhì)量首先要從嚴格人員準入和提高人員素質(zhì)抓起。在工程開工前，施工技術(shù)管理人員需具備較強的質(zhì)量規(guī)劃、目標管理、施工組織和技術(shù)指導(dǎo)、質(zhì)量檢查的能力，做好施工組織設(shè)計和圖紙會審，查看施工現(xiàn)場，掌握工程特點、難點和達到的質(zhì)量目標。在施工過程中，施工專業(yè)人員應(yīng)有精湛的技術(shù)技能，實行持證上崗，施工人員在施工作業(yè)過程中均應(yīng)按規(guī)定工藝和技術(shù)要求進行，在每道工序完成后，施工人員應(yīng)進行自檢，自檢合格后，應(yīng)主動、積極地配合質(zhì)量人員檢查，嚴格質(zhì)量控制。必須將素質(zhì)教育落實到人,明確責(zé)任。

二、施工企業(yè)注重質(zhì)量保證體系建設(shè)

現(xiàn)代工程項目必須采取質(zhì)量管理體系，對工程項目一系列作業(yè)技術(shù)和活動過程實施控制。確定每個過程的關(guān)鍵活動，并明確其職責(zé)和義務(wù)，確定對過程的運用，實行有效控制的準則和方法，實施對過程的監(jiān)視和測量，并對其結(jié)果進行數(shù)據(jù)分析，發(fā)現(xiàn)改進的機會并采取措施。項目經(jīng)理作為第一責(zé)任人，必須建立以項目經(jīng)理為核心，技術(shù)負責(zé)人為主，專職質(zhì)量員、技術(shù)員組成的質(zhì)量管理體系，對工程質(zhì)量形成的全過程及其所有質(zhì)量活動進行分析，有針對性地制定對策和改進措施，使質(zhì)量管理體系有效運行。發(fā)揮全員參與作用，提倡自由地分享知識和經(jīng)驗，使先進的知識和經(jīng)驗成為共同的財富。對施工現(xiàn)場的質(zhì)量職能進行合理分配，健全和落實各項管理制度，形成分工明確、責(zé)任清楚的執(zhí)行機制。

三、做好事前質(zhì)量控制、事中質(zhì)量控制和事后質(zhì)量控制,做到“三控制”

為了加強項目施工現(xiàn)場質(zhì)量控制,明確各個施工階段質(zhì)量控制重點,在施工現(xiàn)場質(zhì)量管理過程中確立事前質(zhì)量控制、事中質(zhì)量控制和事后質(zhì)量控制三個階段。事前質(zhì)量控制,是指在正式施工前,以整個項目施工現(xiàn)場為對象而進行的各項施工準備。事中質(zhì)量控制,是指在施工過程中進行的質(zhì)量控制。事后質(zhì)量控制,是指在工程項目完成施工過程形成產(chǎn)品的質(zhì)量控制。準備竣工驗收資料,按規(guī)定的質(zhì)量評定標準,對已完成的分項、分部工程,單位工程進行質(zhì)量評定。

四、嚴格把好工程材料質(zhì)量關(guān)，做好施工機械設(shè)備控制

工程材料是構(gòu)成工程實體建筑材料，是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。工程材料的選用要把好采購關(guān)，進行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一采購，嚴禁自行購置和采購不合格的材料；把好質(zhì)量關(guān)，對不合格的材料不準進場；把好存放關(guān)，材料在保管使用中要做到“先進先用”的原則，根據(jù)各種材料的特性妥善保管，如果對材料的存放、保管不良，可能造成材料損壞、變質(zhì)等因素影響工程質(zhì)量。施工機械設(shè)備控制，一是考慮施工機械設(shè)備的技術(shù)性能、工作效率、工作質(zhì)量、可靠性及維修難易、能源消耗，以及安全、靈活等方面對施工質(zhì)量的影響。二是施工機械設(shè)備數(shù)量。在施工過程中，施工機械設(shè)備數(shù)量不僅影響施工進度還影響工程質(zhì)量。三是所用施工機械設(shè)備是否符合施工組織設(shè)計或施工計劃一致性，是否處于完好的可用狀態(tài)。

五、加強對施工方法和環(huán)境條件管理

在工程施工中，施工方案是否合理、施工工藝是否先進、施工操作是否正確，都對工程質(zhì)量產(chǎn)生影響。在當前工程項目建設(shè)中，加強對方案合理性管理也要大力采用新技術(shù)、新工藝、新方法，不斷提高工藝技術(shù)水平，是保證工程質(zhì)量穩(wěn)定提高的重要因素。要合理安排工序，解決好各分項工程施工的先后順序，不影響施工質(zhì)量；要合理安排時間和空間，保證各分項工程必要的技術(shù)間歇。環(huán)境條件對工程質(zhì)量特性起重要作用。包括工程技術(shù)環(huán)境，如工程地質(zhì)、水文、氣象等；工程作業(yè)環(huán)境，如施工環(huán)境作業(yè)面大小、防護設(shè)施等；加強環(huán)境管理，改進作業(yè)條件，把握好技術(shù)環(huán)境，輔以必要的措施，是控制環(huán)境對施工質(zhì)量影響的重要保證。

六、建設(shè)好現(xiàn)場質(zhì)量管理制度

現(xiàn)場管理制度包括質(zhì)量責(zé)任制度、技術(shù)復(fù)核制度、現(xiàn)場會議制度、施工過程控制制度、現(xiàn)場質(zhì)量檢驗制度、質(zhì)量統(tǒng)計報表制度、質(zhì)量事故報告和處理制度等。質(zhì)量責(zé)任制度方面，在整個現(xiàn)場質(zhì)量管理的過程中,應(yīng)該以人為中心,建立質(zhì)量責(zé)任制,明確從事各項質(zhì)量管理活動人員的職責(zé)和權(quán)限,并對工程項目所需的資源和人員資格做出規(guī)定。技術(shù)復(fù)核制度方面，包括建立嚴格的技術(shù)管理體系和做好施工過程技術(shù)控制。質(zhì)量事故報告和處理制度方面，工程建設(shè)過程中,由于設(shè)計失誤,原材料、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備不合格,施工工藝、施工方法錯誤,施工組織、指揮不當?shù)蓉?zé)任過失的原因造成工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標準和設(shè)計要求,或造成工程倒塌、報廢或重大經(jīng)濟損失的事故,都是工程質(zhì)量事故。

總之，質(zhì)量管理是工程質(zhì)量的關(guān)鍵和核心，在質(zhì)量控制中 “人”是關(guān)鍵和核心，采取恰當?shù)氖┕べ|(zhì)量的控制方法及保證措施，就能保證房屋建筑工程項目的質(zhì)量。

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