導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇綠色建筑推廣技巧，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

一、可持續(xù)建筑發(fā)展在我國(guó)現(xiàn)狀

可持續(xù)建筑理念雖然在我國(guó)逐漸被人們重視，但是其理念在我國(guó)現(xiàn)階段的發(fā)展中仍有許多問(wèn)題，并沒(méi)有大面積得到推廣，并且關(guān)注的人也相對(duì)有限。1.建筑成本增加可持續(xù)建筑雖然具有很高的安全性，能夠?qū)崿F(xiàn)綠色環(huán)保、節(jié)能減排的美好愿望，但是與傳統(tǒng)的建筑相比，成本也會(huì)大大增加。與傳統(tǒng)建筑物相比，可持續(xù)建筑往往會(huì)借用綠色環(huán)保材料作為建筑材料，而這些材料往往技術(shù)先進(jìn)且造價(jià)較高，這就意味著可持續(xù)建筑建筑材料成本會(huì)明顯高于普通建筑成本。對(duì)于明顯的成本差距造成的房?jī)r(jià)高昂而使大多數(shù)購(gòu)房者望而卻步?；诖藸?，投資商往往會(huì)因?yàn)槔骝?qū)使而選擇傳統(tǒng)建筑模式建造，以實(shí)現(xiàn)利益的最大化而忽略對(duì)于自然資源與綠色環(huán)保的建筑要求。這是由當(dāng)前我國(guó)社會(huì)主義初期發(fā)展階段的現(xiàn)實(shí)所決定的，也是由高昂的房?jī)r(jià)以及消費(fèi)者消費(fèi)能力有限的實(shí)情決定的。因此很多人雖然知道可持續(xù)建筑的種種優(yōu)點(diǎn)，但還是會(huì)在成本的壓力下選擇傳統(tǒng)的建筑模式，這就使得可持續(xù)建筑無(wú)法在我國(guó)廣泛推行與認(rèn)可。2.社會(huì)需求不足現(xiàn)代社會(huì)中，人們雖然知道綠色環(huán)保建筑材料具有著明顯的耐用性與安全性，但實(shí)質(zhì)上很多人對(duì)可持續(xù)建筑的理論與實(shí)際的了解浮于表面，并沒(méi)有形成明顯的建筑風(fēng)潮與獲得廣泛接受，直接制約著可持續(xù)建筑在我國(guó)的發(fā)展速度與進(jìn)程。具體表現(xiàn)在許多人了解可持續(xù)建筑材料，但是卻不知道到底什么是可持續(xù)建筑材料、建筑環(huán)保材料的實(shí)際價(jià)格、怎么分辨購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否使用了環(huán)保材料，也正是由于人們對(duì)綠色建筑環(huán)保的模糊了解與認(rèn)識(shí)不清，導(dǎo)致很多人望而卻步。另一方面，很多年紀(jì)較大的人對(duì)于可持續(xù)建筑的了解知之甚少，并且愛(ài)跟隨大流進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。這樣的現(xiàn)實(shí)情況導(dǎo)致了人們對(duì)于環(huán)保建筑的選擇需求不足，因而很多房產(chǎn)商不會(huì)選擇環(huán)保材料作為自己建筑的首選，以避免房源銷路受阻。3.城鄉(xiāng)差異明顯可持續(xù)建筑在我國(guó)發(fā)展的另一重大問(wèn)題就是城鄉(xiāng)差距明顯。對(duì)于很多城市居民來(lái)說(shuō)，居民會(huì)根據(jù)自身的需求以及安全環(huán)保意識(shí)認(rèn)知接受昂貴的可持續(xù)建筑，以響應(yīng)國(guó)家和現(xiàn)代社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的號(hào)召，實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展。但是對(duì)于廣大農(nóng)村地區(qū)居民而言，更多關(guān)注的不是建筑的可持續(xù)性與環(huán)保的需求，而是建筑的實(shí)際價(jià)值與他們的承受能力。與城市建筑不同的是，農(nóng)村建筑并不是由房產(chǎn)投資商建設(shè)的，很多時(shí)候，農(nóng)村建筑是由農(nóng)民自身承擔(dān)與建造的。雖然，與城市建筑相比，農(nóng)村建筑沒(méi)有房產(chǎn)商抽取中間差價(jià)，但是卻面臨著自己承擔(dān)所有建筑成本的問(wèn)題，因而農(nóng)村可持續(xù)建筑的使用非常有限。因此，對(duì)于可持續(xù)建筑使用而言，城鄉(xiāng)建筑存在著極其明顯的差異。4.推廣力度不足現(xiàn)階段，雖然人們逐漸意識(shí)到環(huán)保材料的重要性，以及使用環(huán)保材料帶來(lái)的長(zhǎng)期效益節(jié)省，但是我們也可以明顯發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段對(duì)于可持續(xù)建筑的推廣是極其有限的。具體來(lái)說(shuō)，國(guó)家雖然提倡使用環(huán)保材料和可持續(xù)建筑建造，但是卻沒(méi)有明確的政策扶持推廣計(jì)劃。對(duì)于建筑行業(yè)而言，由于消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)能力的有限以及房產(chǎn)投資商的建筑方式選擇，建筑行業(yè)也迫于迎合市場(chǎng)需要而無(wú)法更好推廣可持續(xù)建筑方式，使得這樣的建筑方式并沒(méi)有得到很好的推廣與實(shí)踐應(yīng)用。在這樣的推廣力度下，可持續(xù)發(fā)展沒(méi)有明顯的發(fā)展與進(jìn)步。

二、可持續(xù)建筑發(fā)展中的建筑節(jié)能措施

基于現(xiàn)實(shí)情況下，可持續(xù)建筑發(fā)展中的局限性，建筑行業(yè)還應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持可持續(xù)建筑優(yōu)勢(shì)的發(fā)掘與實(shí)踐，用良好的實(shí)踐效果證明可持續(xù)建筑值得認(rèn)可。這就需要不斷提高可持續(xù)建筑發(fā)展中的節(jié)能措施。1.因地制宜地規(guī)劃建筑風(fēng)格因地制宜地進(jìn)行建筑規(guī)劃是建筑節(jié)能最有效的方式。從大的區(qū)域而言，北方與南方的建筑風(fēng)格有著明顯差異。南方由于天氣潮濕，炎熱多雨，因此建筑實(shí)施中往往窗戶面積較小，以減少陽(yáng)光長(zhǎng)期照射帶來(lái)的高溫，但是北方天氣干燥，日照量固定，窗戶相對(duì)而言較大以獲取更多的日照時(shí)間與日照量。因此當(dāng)建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格符合兩者的地域特點(diǎn)時(shí)，就能有效實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的，避免因建筑設(shè)計(jì)不符合當(dāng)?shù)氐赜蛱攸c(diǎn)。因而，借助于地域文化自身特點(diǎn)的可持續(xù)建筑模式就可以很大程度上實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能，而無(wú)需更多借助于高額的環(huán)保材料從而增加成本。這就要求建筑設(shè)計(jì)師要有足夠的可持續(xù)建筑理念認(rèn)識(shí)，妥善在建筑造型與建筑地域文化之間進(jìn)行選擇，避免只追求自己理想的建筑樣式而忽略地域環(huán)境的情況發(fā)展，造成不必要的浪費(fèi)。而這種不顧實(shí)際區(qū)域地理只追求建筑風(fēng)格的建筑設(shè)計(jì)是當(dāng)前大多建筑最致命的缺點(diǎn)與問(wèn)題。因此，建筑師必須堅(jiān)持建筑的基本原則與要求，堅(jiān)持因地制宜，為可持續(xù)建筑做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。2.充分利用節(jié)能建筑技術(shù)現(xiàn)代建筑中可以充分利用節(jié)能建筑技術(shù)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)建筑的建造。具體表現(xiàn)為，現(xiàn)代建筑可以在建筑外墻增加保溫隔熱板材料，最大程度保證房間內(nèi)部冬暖夏涼，減少冬天供暖燃煤量和夏天空調(diào)耗電量，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，綠色建筑。又或者在樓內(nèi)為每家用戶集體安裝太陽(yáng)能熱水器，利用太陽(yáng)熱能加熱日常用水，減少用戶使用電或天然氣燒水的現(xiàn)象，以減少對(duì)資源的耗費(fèi)。因此，現(xiàn)代建筑中因廣泛地應(yīng)用節(jié)能技術(shù)實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能，盡可能從建筑的多個(gè)層面出發(fā)，尋找良好的切入點(diǎn)使用節(jié)能材料，以最大程度減少用戶日常對(duì)資源的耗費(fèi)。但在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，建筑師和房產(chǎn)商要注意節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用是否恰當(dāng)，不能單純只追求節(jié)能的功效而不考慮房屋的綜合性能，要充分合理運(yùn)用節(jié)能技術(shù)以實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保建筑。3.加大推廣力度與政府支持提高可持續(xù)建筑發(fā)展中的建筑節(jié)能仍然需要政府的政策扶持與大力推廣引導(dǎo)。政府的引導(dǎo)作用往往更強(qiáng)于社會(huì)趨向以及廣告商的廣告宣傳。為了保護(hù)我國(guó)資源，減緩當(dāng)前我國(guó)污染嚴(yán)重的問(wèn)題，政府應(yīng)當(dāng)加大支持力度，制定相應(yīng)的政策鼓勵(lì)建筑節(jié)能，使廣大群眾愿意選擇購(gòu)買(mǎi)節(jié)能房。例如政府可以采用補(bǔ)貼的方法對(duì)于購(gòu)買(mǎi)節(jié)能房的用戶給予一定程度的金額補(bǔ)貼，從而形成一種購(gòu)買(mǎi)節(jié)能房的風(fēng)向潮流，再逐步減輕補(bǔ)貼金額力度，逐步引導(dǎo)人們購(gòu)買(mǎi)房屋觀念的過(guò)渡與轉(zhuǎn)型，加大節(jié)能建筑的建造與建筑建能技術(shù)的推廣。

三、結(jié)語(yǔ)

篇2

關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計(jì)；節(jié)能建筑設(shè)計(jì)；建筑行業(yè)；能源消耗；環(huán)境污染；設(shè)計(jì)水平 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

中圖分類號(hào)：TU201 文章編號(hào)：1009-2374（2015）06-0094-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2015.0474

在我國(guó)的建筑行業(yè)飛速發(fā)展的同時(shí)，我國(guó)的環(huán)境和資源也在被快速的消耗，這是中國(guó)社會(huì)發(fā)展無(wú)可避免的矛盾。當(dāng)今世界資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)問(wèn)題受到了普遍的關(guān)注，在我國(guó)也不例外。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑行業(yè)逐漸占到了將近30%的能源使用，如果建筑行業(yè)不關(guān)注節(jié)能問(wèn)題，將嚴(yán)重影響到世界能源的浪費(fèi)問(wèn)題。為了減少建筑行業(yè)對(duì)自然環(huán)境的破壞和不必要的資源浪費(fèi)，使居民的生活更加環(huán)保綠色，給居民提供一個(gè)更加和諧、健康的工作環(huán)境，我們需要減少建筑行業(yè)所造成的資源浪費(fèi)。這也是符合社會(huì)可持續(xù)發(fā)展路線的做法。

1 建筑節(jié)能概念分析

建筑能耗包括建造能耗與使用能耗兩大部分。建造過(guò)程中的能耗，包括建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備的生產(chǎn)和運(yùn)輸以及建筑施工和安裝中的能耗；使用過(guò)程中的能耗，包括房屋建筑和構(gòu)筑物使用期內(nèi)采暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明、家用電器、電梯和冷熱水供應(yīng)等的

能耗。

我們一般把建筑節(jié)能的范圍定義為減少建筑使用過(guò)程中的能耗，因此，通常意義上講的建筑能耗主要指建筑使用能耗。在建筑中積極提高能源使用效率，就能夠大大緩解國(guó)家能源緊缺狀況，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

2 概述建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的發(fā)展

隨著中國(guó)城市化發(fā)展的深入，大量建筑物如雨后春筍般在城市中崛起，而在未來(lái)還有更多的建筑物將被興建。建筑物的能源消耗在能源消費(fèi)的總量中所占的比例越來(lái)越高，而建筑行業(yè)造成的大量資源浪費(fèi)對(duì)可持續(xù)發(fā)展非常的不利。未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，在建筑行業(yè)中，仍然是高需求，影響經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，如果不注意節(jié)能，有可能會(huì)導(dǎo)致能量不足。如果不帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益，僅停留在節(jié)能措施的建設(shè)，則只能得到社會(huì)效益。然而，僅僅依靠政策的要求，以促進(jìn)能源效率的建筑設(shè)計(jì)技術(shù)，這是不夠的。我們需要加強(qiáng)研究能源技術(shù)，加強(qiáng)節(jié)能意識(shí)，從而提高資源保護(hù)的能源效率。

3 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)需要注意的問(wèn)題

3.1 既要保持經(jīng)濟(jì)效益，又要降低在建筑施工、使用過(guò)程中給環(huán)境造成的負(fù)擔(dān)

建筑行業(yè)作為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)之一，在其發(fā)展中蘊(yùn)含了巨大的經(jīng)濟(jì)利益，因此為了更好地發(fā)展社會(huì)經(jīng)濟(jì)，國(guó)家也在房地產(chǎn)的發(fā)展上投入了相當(dāng)?shù)木ΑＲ驗(yàn)橥瑯拥脑?，建筑?jié)能設(shè)計(jì)并不意味著要放棄建筑項(xiàng)目能帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益，而是要在保持經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上，最大限度地降低在建筑施工、使用過(guò)程中給環(huán)境造成的負(fù)擔(dān)。有些從業(yè)人士的錯(cuò)誤認(rèn)知導(dǎo)致節(jié)能設(shè)計(jì)在中國(guó)遲遲無(wú)法得到發(fā)展。在我國(guó)大力推廣綠色環(huán)保建筑，需要投入的成本相對(duì)較高，而收益卻需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間才能得以體現(xiàn)，這也是房地產(chǎn)行業(yè)人士并不推崇節(jié)能設(shè)計(jì)的原因。如果能在建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程中使用最高效的節(jié)能體系，輔以節(jié)能材料的使用，將帶來(lái)更長(zhǎng)久的利益。為了做到這一點(diǎn)，政府可以對(duì)使用節(jié)能設(shè)計(jì)的建筑企業(yè)提供一定政策福利來(lái)推動(dòng)節(jié)能建筑設(shè)計(jì)的進(jìn)程。

3.2 加強(qiáng)節(jié)能建材和技術(shù)的研發(fā)和推廣

相關(guān)的節(jié)能建筑技術(shù)在我國(guó)發(fā)展時(shí)間較短，行業(yè)內(nèi)也缺乏具備豐富經(jīng)驗(yàn)的從業(yè)人士，導(dǎo)致我國(guó)的節(jié)能設(shè)計(jì)水平始終落后于發(fā)達(dá)國(guó)家。解決技術(shù)問(wèn)題需要時(shí)間和力量，推廣技術(shù)同樣需要時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)，建筑節(jié)能設(shè)計(jì)可能發(fā)展緩慢。業(yè)內(nèi)人士要有耐心，將來(lái)節(jié)能設(shè)計(jì)將得到很好的效益。另外，新技術(shù)的使用和推廣應(yīng)該結(jié)合科學(xué)理論，在合適的情況下使用新技術(shù)、新材料。同時(shí)可以借鑒國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，加快自身的

進(jìn)度。

4 應(yīng)對(duì)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)提出的措施技巧

4.1 加強(qiáng)建筑行業(yè)從業(yè)人士的節(jié)能設(shè)計(jì)意識(shí)，從根本上提高行業(yè)的環(huán)保設(shè)計(jì)水平

政府應(yīng)更多地開(kāi)展與組織建筑高能源環(huán)保設(shè)計(jì)的推廣活動(dòng)，并加強(qiáng)對(duì)建筑設(shè)計(jì)人員的環(huán)保意識(shí)培訓(xùn)。培養(yǎng)與提高設(shè)計(jì)人員的各項(xiàng)能力，仔細(xì)研究建筑的結(jié)構(gòu)和形式，結(jié)合建筑所處地理位置，充分考慮環(huán)境的承受能力，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。目前行業(yè)中許多設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)首要考慮的是建筑的使用功能，其次是美觀程度，對(duì)于相關(guān)的環(huán)境和諧因素并不太重視，因此間接引起施工企業(yè)在施工過(guò)程中的能源浪費(fèi)，甚至導(dǎo)致了建成的建筑物對(duì)環(huán)境造成一定的污染。在建筑設(shè)計(jì)引發(fā)的問(wèn)題中，最明顯的是光熱污染。

4.2 在建筑中推廣使用環(huán)保綠色的生態(tài)材料

建筑行業(yè)的運(yùn)行符合能量守恒定律，減少了在建筑中運(yùn)用的高耗能材料，也就能減少建筑在投入使用后排放到自然中的污染物。使用生態(tài)材料不僅能減少碳排放，降低溫室效應(yīng)和對(duì)臭氧層的破壞，同時(shí)在建筑的使用年限到期后，還可以更好的回收再利用。另外，更多地采用綠色環(huán)保材料建成的建筑，對(duì)居民生活空間產(chǎn)生的污染也更少，更好地保護(hù)了居民的生命健康。隨著科技的發(fā)展，許多新型材料被研發(fā)制造出來(lái)，如加氣混凝土砌塊、陶瓷塊材、纖維石膏板等新建材的投入和使用在一定程度上提高了建筑物的節(jié)能水平，同時(shí)，新技術(shù)的使用也使建筑設(shè)計(jì)與施工水平大大提升，如新型墻體面板技術(shù)等。相對(duì)之下，新的能源浪費(fèi)也隨之產(chǎn)生，廢煤、廢棄石料的生產(chǎn)與加工加重了對(duì)環(huán)境的負(fù)擔(dān)。因此，在研發(fā)新建材的過(guò)程中，除了要關(guān)注建材固有的物理特性外，還要專注其環(huán)保性能性，并注重加強(qiáng)多方向、多品種、多品牌的發(fā)展，這樣才能建造一個(gè)和諧競(jìng)爭(zhēng)、良好發(fā)展的建材市場(chǎng)，進(jìn)而維護(hù)整個(gè)建筑行業(yè)的健康發(fā)展。

4.3 選擇替代能源來(lái)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

需要了解可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵和意義。水電、風(fēng)能，太陽(yáng)能、生物能（沼氣）、潮汐能，這些能源作為可以再生使用的能源，在許多發(fā)達(dá)國(guó)家被廣泛地使用，也是因?yàn)檫@樣在許多發(fā)達(dá)國(guó)家內(nèi)并不存在能源短缺的問(wèn)題。為了解決中國(guó)的能源緊缺問(wèn)題，就應(yīng)該考慮將可再生能源融入到建筑行業(yè)中去，用可再生能源來(lái)代替許多不可再生能源。在中國(guó)要打造節(jié)能建筑，最適合使用的可再生能源就是太陽(yáng)能發(fā)電技術(shù)和風(fēng)力發(fā)電技術(shù)。通過(guò)可以吸收太陽(yáng)輻射熱生成電能的太陽(yáng)能電池板來(lái)作為室內(nèi)的直流電源，利用內(nèi)部冷卻空間輻射冷凍技術(shù)交變電流提供給電網(wǎng)，用逆變器來(lái)保持室內(nèi)環(huán)境溫度和用高溫真空集熱管技術(shù)來(lái)調(diào)節(jié)和保持室內(nèi)溫度和濕度。這些技術(shù)如果能在建筑行業(yè)得到推廣和普及，那么就可以在很大程度上降低建筑行業(yè)使用的能源和碳排放。

5 結(jié)語(yǔ)

節(jié)能減排并不只是一個(gè)口號(hào)，推動(dòng)建筑行業(yè)的節(jié)能設(shè)計(jì)就是將節(jié)能減排落實(shí)到實(shí)際中的一項(xiàng)工作。建筑行業(yè)內(nèi)的設(shè)計(jì)人員，應(yīng)了解低碳建筑將會(huì)帶來(lái)更長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，并應(yīng)積極地在實(shí)際工程中加以運(yùn)用。建筑企業(yè)要推動(dòng)節(jié)能建材的生產(chǎn)和使用來(lái)減少工程中造成的能源浪費(fèi)，并加強(qiáng)建筑廢料的二次使用，加強(qiáng)建筑物的低碳運(yùn)作，給居民提供一個(gè)清潔、和諧、安全、健康的居住環(huán)境。為了更好地實(shí)現(xiàn)中國(guó)的可持續(xù)發(fā)展，提高人們的經(jīng)濟(jì)水平和生活水平，我們決不能再像過(guò)去一樣實(shí)行高消耗的發(fā)展方式，而要致力于建立一個(gè)綠色和諧的建筑

行業(yè)。

參考文獻(xiàn)

[1] 劉加平，武六元.建筑節(jié)能與建筑設(shè)計(jì)中的新能源利用[J].能源工程，2001，（2）.

[2] 周煒.小議建筑節(jié)能設(shè)計(jì)[J].陜西建筑，2008，（1）.

[3] 李越.低碳式建筑設(shè)計(jì)技術(shù)及方法[J].民營(yíng)科技，2011，（6）.

[4] 陳雪燕.淺談建筑設(shè)計(jì)中低碳設(shè)計(jì)的重要性[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2012，（11）.

篇3

關(guān)鍵詞：建筑陶瓷 發(fā)展趨勢(shì) 原材料 設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā) 節(jié)能降耗

Abstract: with the rapid development of China's real estate business and people's living standard big spoke to improve degree, and people to the quality of life of the concept of the fundamental change, building ceramics in the household of people lives occupies more and more important role. At the same time, along with the development of economy, environmental problems and the energy problem is severe, the building ceramic industry only pay attention to energy conservation and emission reduction, environmental protection, can realize the sustainable development of industries.

Keywords: building ceramic raw materials design development trend of development of saving energy and reducing consumption

中圖分類號(hào)：TE08文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

建筑陶瓷工業(yè)的現(xiàn)狀

自上世紀(jì)八十年代，建筑陶瓷工業(yè)得到了迅速發(fā)展，在產(chǎn)品產(chǎn)量、質(zhì)量、品種、花色規(guī)格以及生產(chǎn)基地的布局等方面都發(fā)生了令人難以想象的變化，產(chǎn)量和效益保持較快增長(zhǎng)。主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

產(chǎn)業(yè)技術(shù)得到提升。大型高效節(jié)能窯爐、拋光磚和大規(guī)格建筑陶瓷薄板生產(chǎn)技術(shù)達(dá)到世界先進(jìn)水平。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)由中低檔為主向高中低檔全面發(fā)展，滿足不同層次消費(fèi)需求。產(chǎn)品品種齊全，花色種類繁多，產(chǎn)品規(guī)格趨大化。

節(jié)能取得較大進(jìn)展，環(huán)保意識(shí)不斷加強(qiáng)。

但是在行業(yè)快速發(fā)展的過(guò)程中，仍存在不少問(wèn)題，如：

產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。產(chǎn)品的質(zhì)量差異逐漸縮小，無(wú)論在品種、品質(zhì)、型號(hào)、花色上都很接近，新品種自主創(chuàng)新能力差，開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品能力低。

能耗高、排放大的局面尚未根本扭轉(zhuǎn)。建筑陶瓷工業(yè)依靠的還是高耗能、大規(guī)模、大產(chǎn)能的支撐，這種粗放式的發(fā)展?fàn)顟B(tài)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看必須改善。

與世界先進(jìn)國(guó)家水平相比還存在一定差距。自主品牌知名度不高，直接影響產(chǎn)品在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。

二、建筑陶瓷工業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

（一）原材料專業(yè)化

原材料專業(yè)化是建筑陶瓷生產(chǎn)的必然趨勢(shì)。原材料專業(yè)化是指因地制宜地把原料加工成最佳使用狀態(tài)，把原料的物理化學(xué)性能長(zhǎng)期穩(wěn)定在一個(gè)比較小的范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化生產(chǎn)，商品化供應(yīng)。原材料專業(yè)化對(duì)規(guī)?；a(chǎn)、保證產(chǎn)成品的質(zhì)量穩(wěn)定以及資源的有效利用有重要意義 。

（二）產(chǎn)品設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)緊跟時(shí)代潮流

隨著建筑陶瓷行業(yè)新材料、新技術(shù)、新設(shè)備和新工藝的不斷運(yùn)用，以及市場(chǎng)需求的推動(dòng)，建筑陶瓷產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)向著時(shí)尚與潮流的方向發(fā)展，同時(shí)受設(shè)計(jì)、裝飾理念的影響，將主要出現(xiàn)以下的趨勢(shì)：

1、時(shí)裝化。受市場(chǎng)的影響，產(chǎn)品更新速度加快，新產(chǎn)品層出不窮，小批量、多品種、轉(zhuǎn)產(chǎn)快成為工業(yè)化大生產(chǎn)的新特點(diǎn)。陶瓷時(shí)裝化設(shè)計(jì)要求產(chǎn)品設(shè)計(jì)及裝飾風(fēng)格上別具一格，創(chuàng)造賣(mài)點(diǎn)，制造時(shí)尚，引領(lǐng)潮流。

2、個(gè)性化。越來(lái)越多的企業(yè)將重視開(kāi)發(fā)個(gè)性化產(chǎn)品，個(gè)性化的設(shè)計(jì)是指強(qiáng)調(diào)特色，張揚(yáng)個(gè)性，力求完美，突出品位，根據(jù)市場(chǎng)變化和消費(fèi)者需求有針對(duì)性地進(jìn)行產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，以尋找和開(kāi)拓市場(chǎng)空間，帶動(dòng)新的消費(fèi)觀念和消費(fèi)行為。

3、人性化。適用社會(huì)發(fā)展的大方向，建筑陶瓷產(chǎn)品也向著人性化設(shè)計(jì)的方向發(fā)展，它里面注入了更多文化內(nèi)涵和人文關(guān)懷，既強(qiáng)調(diào)視覺(jué)上的舒適和美感，也突出心靈上的溝通與交流。

4、藝術(shù)化。生產(chǎn)水平的提高，設(shè)計(jì)理念的更新，文化內(nèi)涵的注入，給建筑陶瓷產(chǎn)品賦予更多的靈性。同時(shí)，工藝設(shè)計(jì)方法和裝飾技巧的豐富，也帶來(lái)了更多藝術(shù)化的效果。

5、自然化。隨著工業(yè)化、城市化的推進(jìn)和審美情趣的提高，返璞歸真、回歸自然將成為重要的消費(fèi)理念，仿古、仿石類等仿自然產(chǎn)品成消費(fèi)新寵。

另外，隨著陶瓷噴墨打印機(jī)和墨水的國(guó)產(chǎn)化日趨成熟，數(shù)碼噴墨打印的技術(shù)優(yōu)勢(shì)將更能充分發(fā)揮，特別在仿石紋、仿木紋、凹凸磚和小批量個(gè)性化定制領(lǐng)域上大顯，將涌現(xiàn)出一大批個(gè)性化突出、高度仿生態(tài)的花式品種。

面向新世紀(jì)，建筑陶瓷工業(yè)將會(huì)有更大的發(fā)展，建陶產(chǎn)品也將會(huì)不斷地豐富和完善，抓住產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)需求的結(jié)合點(diǎn)，就能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

（三）節(jié)能降耗減排成發(fā)展主流

當(dāng)今世界能源問(wèn)題日益嚴(yán)重，建筑陶瓷工業(yè)作為能源高消耗的產(chǎn)業(yè)，節(jié)能降耗的任務(wù)尤為艱巨。同時(shí)，保護(hù)環(huán)境減少污染，也是陶瓷生產(chǎn)工藝的改進(jìn)方向，是建筑陶瓷工業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨。這不僅是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的迫切需要，也是陶瓷工業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要條件。

首先，大力發(fā)展節(jié)能型產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)低消耗、無(wú)污染、高性能、多功能、高附加值的新建筑陶瓷產(chǎn)品。大力開(kāi)發(fā)和推廣使用先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)和環(huán)保技術(shù)，開(kāi)發(fā)款式創(chuàng)新、品質(zhì)創(chuàng)新、功能創(chuàng)新的節(jié)能型新產(chǎn)品，大規(guī)格超薄磚之類節(jié)材新產(chǎn)品。

其次，推廣節(jié)能環(huán)保型的燒成設(shè)備，改進(jìn)燒成工藝。窯爐作為建筑陶瓷生產(chǎn)中最重要的燒成設(shè)備，其發(fā)展趨勢(shì)向綠色（環(huán)保節(jié)能型）窯爐方向發(fā)展，即低消耗、低污染、低成本、高效率。實(shí)現(xiàn)綠色窯爐，需要從以下幾個(gè)方面入手：

在燃料方面，使用清潔能源和燃料。從源頭上削減污染，提高資源利用率，減少或避免生產(chǎn)過(guò)程中污染物的產(chǎn)生和排放。另外，采用明焰裸燒技術(shù)，降低單位產(chǎn)品的熱耗，縮短燒成周期，提高生產(chǎn)能力，節(jié)能效果非常顯著。同時(shí)研究使用先進(jìn)的窯爐燃燒器，既保證窯內(nèi)溫度均勻，又使燃料燃燒完全。

QR(j7>+J^ 在窯體、窯具的材料上，采用新型的耐火材料和涂料。用耐高溫的輕質(zhì)陶瓷纖維作內(nèi)襯，可以有效地提高陶瓷窯爐的熱效率。由于陶瓷纖維導(dǎo)熱系數(shù)比較小，增強(qiáng)了窯爐的保溫，減少了熱散失，改善了燒成環(huán)境。同時(shí) G^A }T 3 采用涂層材料，可以增加窯爐內(nèi)傳熱效率，節(jié)能降耗，降低污染物的排放。 ~NB lJULS

在燒成技術(shù)上，向溫度均勻性高、低污染方向發(fā)展 (/gMt Iw 。低溫快燒技術(shù)是一種有效的節(jié)能燒成技術(shù)，它能夠在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，通過(guò)降低燒成周期和燒成溫度達(dá)到增產(chǎn)、節(jié)能的目的。這種技術(shù)主要通過(guò)改變?cè)吓浞郊爸圃旃に嚭透倪M(jìn)窯爐來(lái)實(shí)現(xiàn)。

在檢測(cè)方法上，采用多變量控制技術(shù)。以新的控制方式和方法來(lái)控制窯爐同一斷面、同一水平面上的溫差以及突破還原氣氛控制的難點(diǎn)，使窯爐的溫度、氣氛控制更精確和穩(wěn)定，窯爐的自動(dòng)化程度更高。 q|S,^ 0cU W S2@; 8.N

另外，節(jié)能減排的另一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)是大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)清潔生產(chǎn)。推進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，把生態(tài)工業(yè)和清潔生產(chǎn)等措施綜合起來(lái)，使資源得到最有效利用，污染物排放量最少。比如充分利用窯爐余熱，將窯爐余熱回收用于干燥坯體，預(yù)熱助燃空氣等，以及陶瓷工業(yè)廢渣廢棄物的循環(huán)利用等。

綜上所述，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，建筑陶瓷作為我國(guó)建材工業(yè)的重要組成部分，將面臨更高的發(fā)展機(jī)遇。建筑陶瓷工業(yè)只要在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和提高產(chǎn)品附加值的同時(shí)，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，加大自主創(chuàng)新，以節(jié)能降耗為己任，發(fā)展綠色生產(chǎn)，提高行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，就可實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

吳甲甲,汪平生,張真.淺談我國(guó)建筑陶瓷.理論研究.115

篇4

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代建筑；施工技術(shù)；經(jīng)濟(jì)效益；特點(diǎn)分析

1現(xiàn)代建筑施工技術(shù)特征

現(xiàn)階段現(xiàn)代化城市建設(shè)進(jìn)程日益加快現(xiàn)階段現(xiàn)代化城市建設(shè)進(jìn)程日益加快，推動(dòng)了建筑行業(yè)改革與升級(jí)改革與升級(jí)。各種先進(jìn)施工技術(shù)被廣泛應(yīng)用在工程施工中，并在現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)節(jié)中進(jìn)行了調(diào)整與創(chuàng)新并在現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)節(jié)中進(jìn)行了調(diào)整與創(chuàng)新，進(jìn)而總結(jié)出更多施工經(jīng)驗(yàn)和技巧工經(jīng)驗(yàn)和技巧。但是，現(xiàn)代建筑施工技術(shù)使用仍然存在著諸多問(wèn)題多問(wèn)題，概況來(lái)講包括：第一，多數(shù)以上建筑承包單位經(jīng)營(yíng)規(guī)模小模小、運(yùn)作資金少，無(wú)法及時(shí)引進(jìn)先進(jìn)施工技術(shù)和施工設(shè)備。第二第二，部分建筑承包單位施工人員與核心技術(shù)人員專業(yè)能力較低較低，對(duì)新型技術(shù)掌握和理解程度低，無(wú)法充分發(fā)揮出新型技術(shù)的作用和價(jià)值術(shù)的作用和價(jià)值。第三，整體建筑行業(yè)內(nèi)的企業(yè)對(duì)新型施工技術(shù)了解不全面技術(shù)了解不全面，未能認(rèn)識(shí)到學(xué)習(xí)新型技術(shù)重要意義。第四，建筑市場(chǎng)管理制度不健全建筑市場(chǎng)管理制度不健全、不適用，相關(guān)管理部門(mén)對(duì)施工技術(shù)宣傳推廣力度低宣傳推廣力度低。結(jié)合國(guó)內(nèi)目前建筑行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和實(shí)際情況況，需要地方政府和管理機(jī)構(gòu)要加大對(duì)新型施工技術(shù)推廣力度度，幫助建筑企業(yè)正確認(rèn)識(shí)到新型技術(shù)環(huán)保節(jié)能、節(jié)省物資、縮短工期縮短工期、提高施工質(zhì)量和效率以及提高經(jīng)濟(jì)效益等方面的特征特征。所以，企業(yè)積極引進(jìn)先進(jìn)施工技術(shù)，是有效降低投資和施工成本施工成本、擴(kuò)大建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益、適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)以及增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的必然選擇強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的必然選擇。

2施工技術(shù)在現(xiàn)代建筑經(jīng)濟(jì)效益方面的作用

想要通過(guò)施工技術(shù)的運(yùn)用實(shí)現(xiàn)控制施工造價(jià)想要通過(guò)施工技術(shù)的運(yùn)用實(shí)現(xiàn)控制施工造價(jià)，就必須充分掌握施工各環(huán)節(jié)內(nèi)容分掌握施工各環(huán)節(jié)內(nèi)容，例如：施工規(guī)劃、流程設(shè)計(jì)、采購(gòu)施工建材建材、施工設(shè)備與技術(shù)等。因此，現(xiàn)代建筑施工更加復(fù)雜，對(duì)技術(shù)要求更為嚴(yán)格技術(shù)要求更為嚴(yán)格，需要施工各環(huán)節(jié)高效協(xié)調(diào)和配合。

2.1優(yōu)化施工資源配置

工程項(xiàng)目開(kāi)工之前工程項(xiàng)目開(kāi)工之前，甚至招投標(biāo)階段，需要深入施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，全面了解和掌握建筑施工周邊信息。結(jié)合實(shí)際情況合理規(guī)劃施工流程規(guī)劃施工流程，組織施工資源。由于建筑施工具體時(shí)間和地點(diǎn)相對(duì)固定點(diǎn)相對(duì)固定，但是具體施工建材、設(shè)備使用與施工人員數(shù)量相對(duì)多變這一情況對(duì)多變這一情況，要求施工現(xiàn)場(chǎng)管理將施工作業(yè)人員調(diào)配、材料設(shè)備管控放在首要位置料設(shè)備管控放在首要位置，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)提高施工質(zhì)量和效率的目標(biāo)目標(biāo)。根據(jù)施工進(jìn)展程度和建筑整體特征，合理計(jì)算施工材料耗用與工人需求料耗用與工人需求，以更少資源實(shí)現(xiàn)更優(yōu)質(zhì)施工。優(yōu)化資源配置配置，降低實(shí)際施工中窩工、物資浪費(fèi)以及施工順序混亂等情況況，從本質(zhì)上確保建筑施工質(zhì)量符合建筑施工制度規(guī)定。

2.2方案選取差異化

不同地區(qū)或城市都具有能夠代表本地文化特征的建筑不同地區(qū)或城市都具有能夠代表本地文化特征的建筑，因此因此，不同區(qū)域建筑施工需求也帶有明顯差異化。建筑施工要結(jié)合實(shí)際特征要結(jié)合實(shí)際特征、地區(qū)施工工藝以及建筑設(shè)備材料展開(kāi)規(guī)劃劃。建筑施工技術(shù)要兼顧季節(jié)、地形、環(huán)境、技術(shù)水平、建筑單位規(guī)模等因素位規(guī)模等因素，正確認(rèn)識(shí)主觀與客觀條件，因地制宜選取最佳方案方案，再輔以科學(xué)技術(shù)和設(shè)備從而實(shí)現(xiàn)施工順利進(jìn)行。

2.3合理規(guī)劃交叉作業(yè)

建筑施工過(guò)程中涉及到多個(gè)作業(yè)單位的協(xié)作建筑施工過(guò)程中涉及到多個(gè)作業(yè)單位的協(xié)作，對(duì)人工和建材消耗量極大建材消耗量極大，因此合理規(guī)范交叉施工的順序，避免資源浪費(fèi)費(fèi)，可以很大程度上為項(xiàng)目增加效益。多種施工技術(shù)交叉使用用，使得施工復(fù)雜性這和問(wèn)題遲遲無(wú)法緩解。通過(guò)施工技術(shù)經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)用經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)用，可以尋求最有利的交叉施工順序，從而節(jié)省資源源，確保質(zhì)量和安全，為建筑單位獲取更多經(jīng)濟(jì)效益奠定基礎(chǔ)基礎(chǔ)。

2.4技術(shù)優(yōu)化降本增效

經(jīng)濟(jì)技術(shù)相結(jié)合已成為當(dāng)今建筑施工企業(yè)尋求效益的必備認(rèn)識(shí)備認(rèn)識(shí)。通過(guò)施工過(guò)程中技術(shù)方案的優(yōu)化，在保證施工質(zhì)量的前提下的前提下，降低資源消耗或是增加房更簽證，從而獲得更高的企業(yè)效益企業(yè)效益。

3現(xiàn)代建筑施工新技術(shù)應(yīng)用

3.1建筑施工現(xiàn)場(chǎng)管理

隨著信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)日益成熟隨著信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)日益成熟，施工管理信息化建設(shè)進(jìn)程也不斷加快化建設(shè)進(jìn)程也不斷加快。在實(shí)際施工現(xiàn)場(chǎng)管理中對(duì)建筑施工物資物資、施工流程方案、建筑單位信息、工作人員行為以及施工設(shè)備檢修養(yǎng)護(hù)等內(nèi)容進(jìn)行信息化實(shí)時(shí)監(jiān)督設(shè)備檢修養(yǎng)護(hù)等內(nèi)容進(jìn)行信息化實(shí)時(shí)監(jiān)督，為調(diào)整和完善施工規(guī)劃提供精準(zhǔn)參考數(shù)據(jù)工規(guī)劃提供精準(zhǔn)參考數(shù)據(jù)。建筑施工管理人員通過(guò)采用信息化管理技術(shù)化管理技術(shù)，加強(qiáng)對(duì)施工各環(huán)節(jié)監(jiān)督和控制，實(shí)時(shí)獲取施工數(shù)據(jù)信息據(jù)信息，使得施工全過(guò)程更加透明化，進(jìn)而提高了建筑施工技術(shù)技術(shù)。

3.2新型施工材料應(yīng)用

施工材料使用情況直接影響著建筑施工單位經(jīng)濟(jì)效益施工材料使用情況直接影響著建筑施工單位經(jīng)濟(jì)效益，所以所以，采購(gòu)建材成為現(xiàn)代施工主要內(nèi)容。目前建筑材料市場(chǎng)中存在諸多新技術(shù)建材中存在諸多新技術(shù)建材，例如：加氣混凝土砌塊、隔熱混凝土砌塊砌塊、熱軋帶肋鋼筋、燒結(jié)多孔磚等。新型施工材料相較于傳統(tǒng)施工建材具有更加顯著使用價(jià)值統(tǒng)施工建材具有更加顯著使用價(jià)值，具有性能穩(wěn)定、價(jià)格低廉以及綠色環(huán)保等特征以及綠色環(huán)保等特征。

3.3新型施工設(shè)備應(yīng)用

科學(xué)技術(shù)迅猛發(fā)展科學(xué)技術(shù)迅猛發(fā)展，為新型施工設(shè)備使用提供理論基礎(chǔ)，并在現(xiàn)代化建筑市場(chǎng)建設(shè)中發(fā)揮著重要作用并在現(xiàn)代化建筑市場(chǎng)建設(shè)中發(fā)揮著重要作用。隨著新型施工設(shè)備不斷深入到建筑工地設(shè)備不斷深入到建筑工地，尤其是鋼材焊接技術(shù)、噴涂技術(shù)等方面上已經(jīng)取代了傳統(tǒng)設(shè)備方面上已經(jīng)取代了傳統(tǒng)設(shè)備。新型施工設(shè)備具有性能全面、可靠程度高可靠程度高、操作便捷等特點(diǎn)，有效解決了諸多建筑施工技術(shù)難點(diǎn)難點(diǎn)，強(qiáng)化了施工技術(shù)應(yīng)用能力。

4結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，如今經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市建設(shè)背景，為建筑施工技術(shù)創(chuàng)新與升級(jí)提供了基礎(chǔ)條件術(shù)創(chuàng)新與升級(jí)提供了基礎(chǔ)條件。建筑施工廣泛應(yīng)用新型施工技術(shù)技術(shù)，有效提高施工單位技術(shù)水平與施工效率，進(jìn)而保障了建筑工程質(zhì)量筑工程質(zhì)量。但是，也存在著部分建筑單位對(duì)新型施工技術(shù)重要作用認(rèn)識(shí)不全面重要作用認(rèn)識(shí)不全面，使用效率較低等問(wèn)題。這要求地方政府和相關(guān)管理部門(mén)加大對(duì)建筑單位監(jiān)督管理力度府和相關(guān)管理部門(mén)加大對(duì)建筑單位監(jiān)督管理力度，幫助建筑單位認(rèn)識(shí)和學(xué)習(xí)新型施工技術(shù)單位認(rèn)識(shí)和學(xué)習(xí)新型施工技術(shù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)建筑單位以及建筑行業(yè)獲取更多經(jīng)濟(jì)效益行業(yè)獲取更多經(jīng)濟(jì)效益，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供動(dòng)力。

參考文獻(xiàn)：

[[1]崔永成.淺談建筑企業(yè)成本管理對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的影響[J].中小企業(yè)管理與科技(下旬刊),,2009(6).

篇5

[關(guān)鍵詞]綠色節(jié)能理念 建筑暖通 改善方法

中圖分類號(hào)：TU83 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2016）19-0200-01

一、綠色節(jié)能技術(shù)在暖通設(shè)計(jì)中起到的積極作用

伴隨著社會(huì)的發(fā)展和工業(yè)生產(chǎn)水平的不斷提高，我們對(duì)能源的需求也越來(lái)越大，而社會(huì)的發(fā)展需要能源的支持，只有能源足夠充足才能使社會(huì)經(jīng)濟(jì)得到飛速的發(fā)展。但近些年來(lái)開(kāi)采的能源已經(jīng)很難滿足我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在當(dāng)今的社會(huì)當(dāng)中，在暖通空調(diào)系統(tǒng)內(nèi)使用的能源基本上都是可再生能源。雖然我們國(guó)家擁有著較為豐富的資源，但是大量的能源消耗導(dǎo)致了我國(guó)資源的緊缺狀況，同時(shí)也對(duì)社會(huì)環(huán)境和自然環(huán)境造成了非常大的傷害。根據(jù)有關(guān)研究表明，暖通空調(diào)系統(tǒng)消耗的電能占總耗電量的30%以上，在夏季其耗電量更是達(dá)到了頂峰。如果企業(yè)在暖通設(shè)計(jì)中科學(xué)的運(yùn)用綠色節(jié)能技術(shù)，可以節(jié)約5%左右的能源。也就是說(shuō)，做好綠色節(jié)能工作，可減少暖通用戶的用電量，以達(dá)到保護(hù)環(huán)境及促進(jìn)社會(huì)的發(fā)展的作用。

二、綠色節(jié)能技術(shù)的措施及應(yīng)用

（一）選擇合理的設(shè)計(jì)方案

設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行暖通空調(diào)設(shè)計(jì)的過(guò)程當(dāng)中，不應(yīng)為了提高節(jié)能效果和人體舒適度，而對(duì)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)量進(jìn)行強(qiáng)制的改變；若室內(nèi)人員流動(dòng)和人員密度都較大，為控制二氧化碳濃度，設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)依據(jù)室內(nèi)二氧化碳濃度及時(shí)的調(diào)整空調(diào)新風(fēng)量。在實(shí)際情況當(dāng)中，如果房間的整體較大，企業(yè)可以使用集中溫濕度控制的方式。在建筑物體積達(dá)到 104m3 以上，高度高于 10m 時(shí)，對(duì)于這種情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)使用分層空調(diào)系統(tǒng)。使用分層空調(diào)系統(tǒng)，在較為炎熱的夏季，可以使多達(dá) 30%的冷量得到節(jié)省，能源消耗得到了有效的降低。使用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，可以及時(shí)的調(diào)節(jié)回風(fēng)和新風(fēng)的比例，設(shè)備密度也相對(duì)較大，設(shè)備的管理和維修也較為方便，對(duì)控制溫度濕度、凈化過(guò)濾和噪音的處理也較為集中，以達(dá)到綠色節(jié)能的作用。

（二）變制冷劑流量技術(shù)的應(yīng)用

將變頻技術(shù)應(yīng)用在暖通空調(diào)系統(tǒng)中，不僅可以使能源得到有效的降低，還可以節(jié)省企業(yè)資金花費(fèi)。使用變頻技術(shù)，暖通設(shè)備功率可以根據(jù)外界或內(nèi)部環(huán)境變化進(jìn)行自動(dòng)的調(diào)整。如果在暖通系統(tǒng)中沒(méi)有運(yùn)用變頻系統(tǒng)的的話，暖通空調(diào)系統(tǒng)還是會(huì)進(jìn)行全負(fù)荷的運(yùn)用，這樣會(huì)使能源造成不必要的浪費(fèi)，因此，應(yīng)當(dāng)推廣采用變頻技術(shù)。變制冷劑流量技術(shù)：就是變頻空調(diào)技術(shù)，它是普通空調(diào)的基礎(chǔ)上運(yùn)用了變頻專用壓縮機(jī)，增加了變頻控制系統(tǒng)。變頻專用壓縮機(jī)可以自動(dòng)進(jìn)行無(wú)級(jí)變速，它可以根據(jù)房間情況自動(dòng)調(diào)節(jié)所需的制冷量或制熱量，避免了頻繁啟動(dòng)的耗能又可以降低房間溫度的波動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了節(jié)能與舒適的控溫效果。

（三）變流量技術(shù)的應(yīng)用

現(xiàn)代建筑大量采用全水、全空氣-水系統(tǒng)方式，室內(nèi)冷、熱負(fù)荷主要分別是由制冷機(jī)組提供冷凍水和鍋爐房提供的熱水來(lái)承擔(dān)?？照{(diào)水系統(tǒng)相當(dāng)龐大和復(fù)雜，不僅需要復(fù)雜的管路和較大的設(shè)備投資，而且水泵需要消耗較大的輸送能量。一般空調(diào)水系統(tǒng)的輸配用電，在冬季供暖期間約占整個(gè)建筑動(dòng)力用電的 20～25%；在夏季供冷期間約占整個(gè)建筑動(dòng)力用電的 12～24%，因此水系統(tǒng)節(jié)能也具有重要意義。大量實(shí)踐證明，通過(guò)對(duì)水系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能變流量運(yùn)行控制，一級(jí)泵、二級(jí)v

（四）變風(fēng)量技術(shù)的應(yīng)用

變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，是一種可根據(jù)室內(nèi)負(fù)荷變化或室內(nèi)要求參數(shù)的變化，自動(dòng)調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)的送風(fēng)量，從而使室內(nèi)參數(shù)達(dá)到要求的全空氣空調(diào)系統(tǒng)。變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)是以較少的能耗來(lái)滿足室內(nèi)空氣環(huán)境的要求，現(xiàn)在各地高檔寫(xiě)字辦公樓大量采用此系統(tǒng)，具有良好的節(jié)能效果。

（五）低溫送風(fēng)空調(diào)技術(shù)的應(yīng)用

暖通設(shè)計(jì)中的低溫送風(fēng)空調(diào)節(jié)能技術(shù)，主要是指從空氣的集中處理機(jī)組中送出具有較低溫度的冷風(fēng)，冷風(fēng)溫度一般在 4～10℃，冷風(fēng)溫度較常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)送風(fēng)溫度 10～15℃低，從而有效的降低了空調(diào)系統(tǒng)的送風(fēng)量。在一定程度上，送風(fēng)量的減少，減小了空調(diào)設(shè)備尺寸和風(fēng)機(jī)的輸配能耗，降低了暖通空調(diào)設(shè)備的初投資和運(yùn)行成本。低溫送風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)是一種具有投資較少、節(jié)省空間、節(jié)能運(yùn)行和舒適度較高的節(jié)能技術(shù)，已在實(shí)際工程中得到應(yīng)用。

（六）自然通風(fēng)技術(shù)的應(yīng)用

自然通風(fēng)，主要是指充分利用自然條件，是對(duì)熱環(huán)境進(jìn)行改善的一項(xiàng)有效措施。當(dāng)建筑室外中空氣的干球溫度和焓值比建筑室內(nèi)數(shù)值低的時(shí)候，在室內(nèi)外熱壓及風(fēng)壓的作用下進(jìn)行自然通風(fēng)換氣，可以不消耗能源的前提下，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑室內(nèi)空氣溫度的有效降低，使人體產(chǎn)生熱舒適感。如果建筑室外的空氣溫度超過(guò)了相應(yīng)的舒適區(qū)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需要消耗一定的能源進(jìn)行降溫處理。因此自然通風(fēng)是一項(xiàng)具有不消耗能源的節(jié)能技術(shù)。

（七）地源熱泵技術(shù)的應(yīng)用

地源熱泵是一種利用地下淺層（通常小于 400m）地?zé)豳Y源既能供熱又能制冷的高效節(jié)能環(huán)保型空調(diào)系統(tǒng)。地源熱泵通過(guò)輸入少量的高品位能源（電能），即可實(shí)現(xiàn)能量從低溫?zé)嵩聪蚋邷責(zé)嵩吹霓D(zhuǎn)移。地源熱泵主要包括地下水源熱泵系統(tǒng)、地表水熱泵系統(tǒng)以及地埋管地源熱泵系統(tǒng)?？蔀橛脩籼峁┲评?、制熱及生活熱水需求。地源熱泵屬經(jīng)濟(jì)有效的節(jié)能技術(shù)，地源熱泵的熱源溫度全年穩(wěn)定在 10～25℃，其制冷制熱系統(tǒng)均可達(dá) 4.0～4.4，與傳統(tǒng)空氣源熱泵相比要高出 40%左右。運(yùn)行費(fèi)用較低，與傳統(tǒng)空氣源熱泵比要節(jié)約 40%左右，與電采暖比要節(jié)約 70%左右。目前地源熱泵節(jié)能技術(shù)正大量應(yīng)用于辦公樓、賓館等場(chǎng)所。

三、基于綠色節(jié)能理念完善暖通設(shè)計(jì)

（一）日漸完善控制網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

隨著科技的發(fā)展在一些應(yīng)用上一些科技也在不斷發(fā)生著更新，在暖通空調(diào)對(duì)于控制網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化設(shè)計(jì)時(shí)一定要根據(jù)實(shí)際的現(xiàn)場(chǎng)情況和實(shí)際存在的一些因素進(jìn)行深入的調(diào)查研究，然后根據(jù)具體的分析后進(jìn)行設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)時(shí)務(wù)必要在保證安全符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，選用成本較低的材料以節(jié)約能源創(chuàng)造利益。

（二）強(qiáng)化暖通空凋設(shè)計(jì)方案的適應(yīng)性

一般而言，暖通空調(diào)的策劃都相同，不能依據(jù)空調(diào)的本質(zhì)工作狀況提出有效的策劃方案，致使任何工作地方的暖通空調(diào)的里部策劃都一樣，欠缺實(shí)用性，如此致使空調(diào)工作環(huán)境違反空調(diào)的里部策劃，由此致使空調(diào)的運(yùn)維作用不能達(dá)到最好的狀況。例如，在大型的商場(chǎng)或者是大型的購(gòu)物中心這些人員比較密集的地方，對(duì)空調(diào)減少能耗合理利用，節(jié)約耗電，就要進(jìn)行室內(nèi)的空氣流通，必須做到室內(nèi)的空氣和室外的空氣能夠順暢的流通。這樣在室內(nèi)的人員進(jìn)行活動(dòng)的時(shí)候就能夠達(dá)到一定的制冷作用。同時(shí)也能夠提高商場(chǎng)等人員密集的公共場(chǎng)所的空氣質(zhì)量，這樣能夠?qū)崿F(xiàn)雙贏的效果。

（三）控制權(quán)的優(yōu)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)暖通空凋的實(shí)用價(jià)值

管制權(quán)利的設(shè)置就是暖氣通風(fēng)空調(diào)改善設(shè)置當(dāng)中的關(guān)鍵實(shí)質(zhì)，由于改善設(shè)置的管制權(quán)利可以讓使用的人帶來(lái)非常好的體會(huì)。比如在較大的企業(yè)的開(kāi)會(huì)議論的地方，可以經(jīng)過(guò)在當(dāng)場(chǎng)實(shí)行暖通調(diào)節(jié)溫度的裝置。然而時(shí)常的狀況里，DDC 不擁有這種的優(yōu)秀功效，因此，需要在暖通調(diào)節(jié)溫度的優(yōu)秀策劃程序里使用優(yōu)越的科技技巧，來(lái)完成對(duì)設(shè)置器材的有用操控。如此可以確保在最大限度上使客戶滿意，讓暖通空調(diào)有實(shí)質(zhì)性作用。

總之，暖通在人們的生活中具有非常重要的作用它能夠調(diào)節(jié)室內(nèi)外的空氣保證呼吸到新鮮的空氣。因此設(shè)計(jì)者在規(guī)劃時(shí)，必須堅(jiān)持節(jié)能綠色的觀念，持續(xù)完善、提高自己的規(guī)劃相關(guān)能力，才不會(huì)面臨淘汰。這樣才能確保自己的暖通設(shè)計(jì)方案達(dá)到客戶以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

參考文獻(xiàn)

[1]王琨，楊樂(lè).城市建筑暖通設(shè)計(jì)新理念的運(yùn)用[J].四川水泥，2015，04

篇6

關(guān)鍵詞：營(yíng)銷能力；行動(dòng)導(dǎo)向教學(xué)法；培養(yǎng)；技巧

建筑裝飾工程技術(shù)高等職業(yè)教育職業(yè)化的特殊屬性決定了其培養(yǎng)目標(biāo)是“以服務(wù)為宗旨，以就業(yè)為導(dǎo)向”的“高素質(zhì)技能型專門(mén)人才”，其教育核心和重點(diǎn)是要培養(yǎng)學(xué)生的綜合職業(yè)能力，即“能力本位”，這與核心理念――注重能力培養(yǎng)的“行動(dòng)導(dǎo)向”不謀而合，使得行動(dòng)導(dǎo)向這一教學(xué)理念和教學(xué)模式在建筑裝飾工程技術(shù)教學(xué)中凸顯出理論上的科學(xué)性和實(shí)踐中的可行性。在這里我們重點(diǎn)分析一下?tīng)I(yíng)銷能力。

一、營(yíng)銷能力的簡(jiǎn)介

1. 營(yíng)銷能力的含義：

銷售能力是指企業(yè)和消費(fèi)者之間能順利達(dá)成交易的能力。在提供能滿足消費(fèi)者需求的產(chǎn)品的前提下，企業(yè)和消費(fèi)者之間只有通過(guò)交易才能現(xiàn)實(shí)地達(dá)成各自所欲所需的目標(biāo)。在產(chǎn)品價(jià)值同質(zhì)化愈演愈烈的市場(chǎng)上銷售策略的選擇尤為重要。銷售力是企業(yè)與消費(fèi)者達(dá)成交易的推動(dòng)力，是企業(yè)營(yíng)銷力的核心所在。企業(yè)的銷售策略體現(xiàn)于對(duì)于產(chǎn)品價(jià)格、分銷渠道、促銷等變量的安排和把握上。

2. 營(yíng)銷能力的種類：

（1）裝飾營(yíng)銷能力：包括尋找顧客、客戶洽談、營(yíng)銷管理、簽訂合約等能力；

（2）裝飾市場(chǎng)分析能力：包括市場(chǎng)調(diào)研、客戶行為和心理分析等能力；

（3）營(yíng)銷策劃能力：包括裝飾營(yíng)銷策劃、渠道策劃、市場(chǎng)推廣策劃等能力；

（4）營(yíng)銷管理能力：包括客戶管理和營(yíng)銷人員管理能力。

二、建筑裝飾專業(yè)培養(yǎng)營(yíng)銷能力的重要性

對(duì)于裝修企業(yè)來(lái)說(shuō)，建筑裝飾市場(chǎng)營(yíng)銷對(duì)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，主要表現(xiàn)在其解決企業(yè)成長(zhǎng)和發(fā)展中的基本問(wèn)題上。裝修企業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞，企業(yè)的效益和成長(zhǎng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一部分。

第一、建筑裝飾市場(chǎng)營(yíng)銷以滿足需要為宗旨，引導(dǎo)企業(yè)樹(shù)立正確的營(yíng)銷觀念，面向市場(chǎng)組織生產(chǎn)過(guò)程和流通過(guò)程，不斷從根本上解決企業(yè)成長(zhǎng)中的關(guān)鍵問(wèn)題。

第二、建筑裝飾市場(chǎng)營(yíng)銷為裝飾企業(yè)成長(zhǎng)提供了戰(zhàn)略管理原則，將企業(yè)成長(zhǎng)視為與變化環(huán)境保持長(zhǎng)期適應(yīng)關(guān)系的過(guò)程。企業(yè)必須不斷了解變化的環(huán)境，預(yù)測(cè)其趨勢(shì)，不斷創(chuàng)新其設(shè)計(jì)及營(yíng)銷策略，避免營(yíng)銷短視風(fēng)險(xiǎn)，不斷在更高層次上滿足客戶需要以實(shí)現(xiàn)自身成長(zhǎng)。

第三、建筑裝飾市場(chǎng)營(yíng)銷為裝飾企業(yè)成長(zhǎng)提供了一整套競(jìng)爭(zhēng)策略，指引企業(yè)創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在戰(zhàn)略與策略層面，建筑裝飾市場(chǎng)營(yíng)銷十分重視研究企業(yè)以滿足需求為中心，形成自己的經(jīng)營(yíng)特色，以保證處于不敗之地。

第四、建筑裝飾市場(chǎng)營(yíng)銷為裝飾企業(yè)成長(zhǎng)提供了系統(tǒng)的策略方案。企業(yè)可以通過(guò)建筑裝飾市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略和營(yíng)銷組合策略決策和系統(tǒng)實(shí)施，來(lái)達(dá)到其成長(zhǎng)目標(biāo)。也為企業(yè)成長(zhǎng)提供了組織管理和營(yíng)銷計(jì)劃執(zhí)行與控制方法。

此外，建筑裝飾市場(chǎng)營(yíng)銷的重要性還體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

1、有利于樹(shù)立現(xiàn)代裝飾企業(yè)經(jīng)營(yíng)觀念，更好地優(yōu)化資源配置和滿足客戶需要。建筑裝飾市場(chǎng)營(yíng)銷觀念強(qiáng)調(diào)以消費(fèi)者的需求和利益為中心，按市場(chǎng)需求組織產(chǎn)品的生產(chǎn)和供應(yīng)，這將促進(jìn)資源配置優(yōu)化，工作效率提高，能更好地滿足客戶的現(xiàn)實(shí)需要與潛在需要。

2、有利于解決裝修市場(chǎng)存在問(wèn)題。面對(duì)裝飾市場(chǎng)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，營(yíng)銷的方式方法就顯得尤為重要，更好的服務(wù)與個(gè)性化產(chǎn)品成為消費(fèi)者更看重的消費(fèi)點(diǎn)，好的營(yíng)銷手段可以促使市場(chǎng)的良性循環(huán)。

3、有助于企業(yè)制定正確的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，確立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，要求企業(yè)運(yùn)用營(yíng)銷原理和方法，正確分析市場(chǎng)環(huán)境，識(shí)別和把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，了解消費(fèi)需求，制定和實(shí)施有效的營(yíng)銷組合策略，運(yùn)用各種戰(zhàn)略，策略參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。這些都將極大地提高企業(yè)營(yíng)銷素質(zhì)，改善經(jīng)營(yíng)管理，提高管理水平和工作成效，增強(qiáng)應(yīng)變與競(jìng)爭(zhēng)能力。

4、建筑裝飾市場(chǎng)營(yíng)銷強(qiáng)調(diào)經(jīng)營(yíng)與環(huán)境的系統(tǒng)協(xié)調(diào)，倡導(dǎo)保護(hù)環(huán)境，實(shí)施綠色營(yíng)銷，對(duì)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展起重要作用，也更符合消費(fèi)者對(duì)企業(yè)不斷提高要求。

三、建筑裝飾專業(yè)如何培養(yǎng)營(yíng)銷的能力

行動(dòng)導(dǎo)向教學(xué)法在建裝營(yíng)銷中的有效運(yùn)用，核心是在教學(xué)活動(dòng)中用行動(dòng)來(lái)引導(dǎo)學(xué)生，激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，培養(yǎng)學(xué)生的自我營(yíng)銷能力。在強(qiáng)調(diào)理論知識(shí)“必需、夠用”的前提下，以行動(dòng)導(dǎo)向教學(xué)為主，以“強(qiáng)技能、重實(shí)踐”為課程教學(xué)的核心理念，綜合采用項(xiàng)目教學(xué)法、情境教學(xué)法、案例教學(xué)法、角色扮演法等教學(xué)方法，并輔以微格回放、重復(fù)訓(xùn)練等訓(xùn)練方法，保證教學(xué)任務(wù)高效、順利地完成，最終達(dá)到培養(yǎng)和提高建筑裝飾專業(yè)學(xué)生在人際交往和職場(chǎng)工作中溝通技巧和溝通能力的目的，真正實(shí)現(xiàn)與人交流、與人合作等建筑裝飾職業(yè)核心能力的本位回歸，培養(yǎng)學(xué)生做到以下幾點(diǎn)：

（一）了解客戶

1、培養(yǎng)學(xué)生學(xué)會(huì)了解不同客戶的需求：知道客戶目前想要什么、知道客戶未來(lái)需要什么、知道客戶的好惡，設(shè)計(jì)師的工作才有意義，才會(huì)有工作成果。2、了解客戶的消費(fèi)觀念3、了解客戶的消費(fèi)心理4、了解客戶的消費(fèi)習(xí)慣5、了解客戶的消費(fèi)能力

（二）客戶群體劃分

1、劃分客戶群體的意義和目的

（1）設(shè)計(jì)師開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，必須進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，明確自己的營(yíng)銷目標(biāo)――自己即將為之服務(wù)的客戶群體。

（2）劃分客戶群體，不是為了挑選客戶，而是為了更好地為客戶提供服務(wù)，完成營(yíng)銷目標(biāo)。

（3）科學(xué)的劃分客戶群體，將使我們的工作更具有針對(duì)性，明確洽談方式，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷。

2、劃分客戶群體的方式

（1）按照客戶需求劃分客戶群體（2）按照客戶消費(fèi)觀念劃分客戶群體（3）按照客戶消費(fèi)心理劃分客戶群體（4）按照客戶消費(fèi)習(xí)慣劃分客戶群體（5）按照客戶消費(fèi)能力劃分客戶群體

（三）專業(yè)知識(shí)積累

1、設(shè)計(jì)常識(shí)2、家居生活常識(shí)3、裝飾材料常識(shí)4、裝飾施工工藝常識(shí)5、裝飾施工工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6、風(fēng)水常識(shí)7、環(huán)保常識(shí)與標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)8、人體工程學(xué)常識(shí)與基礎(chǔ)數(shù)據(jù)9、建筑常識(shí)與基礎(chǔ)數(shù)據(jù)10、工地營(yíng)銷知識(shí)

（四）團(tuán)隊(duì)合作能力

1、團(tuán)隊(duì)人員組合2、團(tuán)隊(duì)成員之間的配合3、團(tuán)隊(duì)成員之間的利益分配原則

裝飾營(yíng)銷方向是培養(yǎng)培養(yǎng)具有良好的綜合素質(zhì)和現(xiàn)代裝飾市場(chǎng)營(yíng)銷的理論知識(shí)及技能，具有較強(qiáng)的創(chuàng)新能力和營(yíng)銷能力，適應(yīng)裝飾市場(chǎng)營(yíng)銷第一線需要的中等應(yīng)用性專門(mén)人才。從業(yè)于裝飾營(yíng)銷調(diào)研、客服代表、客戶洽談、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、裝飾市場(chǎng)營(yíng)銷管理、裝飾營(yíng)銷輔助等崗位，具有一定文化基礎(chǔ)、良好職業(yè)道德和創(chuàng)新精神的高素質(zhì)、高技能人才。

總結(jié)：

篇7

關(guān)鍵詞：建筑裝飾設(shè)計(jì)；生態(tài)技術(shù)；應(yīng)用

中圖分類號(hào)：TS958文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言

人民群眾要求的建筑裝飾設(shè)計(jì)是要根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)、所處環(huán)境、相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)等，綜合利用現(xiàn)代技術(shù)手段、藝術(shù)手段創(chuàng)造出功能合理、舒適優(yōu)美、個(gè)性鮮明，符合人心理和生理需求的設(shè)計(jì)。同時(shí)，建筑裝飾設(shè)計(jì)受到大眾文化、大眾心理的影響，與人們的時(shí)尚、審美、藝術(shù)、風(fēng)水等心理密切相關(guān)，只有遵循人們的需求，挖掘裝飾設(shè)計(jì)內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)的一體化，才能在建筑裝飾設(shè)計(jì)上不斷創(chuàng)新，滿足人們的需求。

一、建筑裝飾設(shè)計(jì)中應(yīng)用生態(tài)技術(shù)的意義

當(dāng)今社會(huì)，我國(guó)關(guān)于建筑裝飾設(shè)計(jì)中應(yīng)用生態(tài)技術(shù)的觀點(diǎn)主要有兩種。第一種觀點(diǎn)是倡導(dǎo)徹底回到原始的建筑裝飾設(shè)計(jì)中去。這種觀點(diǎn)的出發(fā)點(diǎn)是基于人類對(duì)自然的熱愛(ài)與依戀，而當(dāng)今各種各樣的建筑違背生態(tài)環(huán)保的理念，對(duì)自然的破壞十分嚴(yán)重，于是人類試圖通過(guò)返回到原始的建筑模式中去以減小對(duì)自然的破壞，恢復(fù)自然的生機(jī)與活力。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為人類應(yīng)該不斷向前發(fā)展，通過(guò)對(duì)問(wèn)題的解決推進(jìn)建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展進(jìn)程，努力發(fā)展形成一種新的生態(tài)環(huán)保的符合時(shí)代潮流的生態(tài)建筑模式。首先，第一種觀點(diǎn)認(rèn)識(shí)到了原始生態(tài)建筑的優(yōu)勢(shì)與價(jià)值，但態(tài)度比較消極，觀點(diǎn)呈靜止?fàn)顟B(tài)，沒(méi)有在原始建筑的基礎(chǔ)上努力謀求新的發(fā)展。后一種觀點(diǎn)相對(duì)來(lái)講比較科學(xué)合理，重視建筑與環(huán)境的統(tǒng)一和諧，有利于建筑、人類社會(huì)與自然環(huán)境的三重可持續(xù)發(fā)展。

生態(tài)技術(shù)在建筑裝飾設(shè)計(jì)中的應(yīng)用十分廣泛，而且非常的細(xì)致深入，調(diào)整建筑的造型體量、選用家具材質(zhì)、選擇外墻包覆材料以及設(shè)計(jì)室內(nèi)綠化等都在建筑裝飾設(shè)計(jì)的范圍內(nèi)。選用的生態(tài)技術(shù)應(yīng)該適用于建筑裝飾設(shè)計(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)，不論從哪個(gè)角度看都應(yīng)該是生態(tài)合理的，時(shí)時(shí)處處都體現(xiàn)、遵循自然生態(tài)發(fā)展規(guī)律。而自然發(fā)展規(guī)律具有幾個(gè)顯著的特性，主要包括整體關(guān)聯(lián)性、開(kāi)放性、雙極控制性、高效性與智能性。

二、建筑裝飾設(shè)計(jì)的常見(jiàn)誤區(qū)

1、室內(nèi)裝飾與室外裝飾切割分離

室內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)各有其鮮明的特點(diǎn)，進(jìn)而導(dǎo)致許多建筑物出現(xiàn)室內(nèi)外裝飾風(fēng)格轉(zhuǎn)變過(guò)大、給人突兀的感覺(jué)，影響了建筑藝術(shù)美。在商業(yè)建筑中，室內(nèi)室外裝飾的切割分離影響受眾的心理，一定程度上影響了商業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。出現(xiàn)室內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)切割分離問(wèn)題的原因在于，設(shè)計(jì)師往往喜歡將建筑切割成室內(nèi)和室外兩個(gè)部分進(jìn)行區(qū)別設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師的理論知識(shí)深度不足，從自己的需求角度進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)，隨意調(diào)整室內(nèi)空間，既影響功能目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，而且隨意打亂室內(nèi)空間，使建筑整體裝飾風(fēng)格產(chǎn)生一定程度的混亂。

2、盲目攀比

建筑裝飾設(shè)計(jì)人員對(duì)裝飾的內(nèi)涵認(rèn)識(shí)不深刻，盲目追求國(guó)外豪華的裝飾，沒(méi)有自己的設(shè)計(jì)理念，也沒(méi)有自成一格的裝飾風(fēng)格。比如：在我國(guó)

大多數(shù)的大型建筑裝飾中，過(guò)分重視表面的華麗，缺乏創(chuàng)造力，完全是一堆材料的堆砌，根本無(wú)法體現(xiàn)出其自身的建筑特色，無(wú)法吸引人們的眼球。缺乏藝術(shù)品位與文化內(nèi)涵的建筑裝飾設(shè)計(jì)是難以取勝的。

3、跟風(fēng)

裝飾設(shè)計(jì)人員創(chuàng)新意識(shí)不強(qiáng)，從眾心理、跟風(fēng)心理、拿來(lái)主義很強(qiáng)，隨意將別人的作品復(fù)制過(guò)來(lái)，盲目模仿他人的作品，造成我國(guó)建筑裝飾市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，建筑裝飾設(shè)計(jì)個(gè)性不鮮明，無(wú)法滿足人們的性需求，甚至沒(méi)有與人們的需求結(jié)合起來(lái)。比如說(shuō)，部分居民住宅室內(nèi)搞得像酒店，忽視了人們的功能需求，直接將其他裝飾效果良好的設(shè)計(jì)搬過(guò)來(lái)。

4、裝飾材料選擇不當(dāng)

裝飾材料不僅要展現(xiàn)獨(dú)特的裝飾美感，同時(shí)還要符合安全、綠色、健康、衛(wèi)生、環(huán)保、防火等需求。許多裝飾設(shè)計(jì)人員過(guò)分重視裝飾材料帶來(lái)的視覺(jué)體現(xiàn)，忽略其性能指標(biāo)，如：沒(méi)有對(duì)復(fù)合地板、墻體涂料、墻紙等進(jìn)行嚴(yán)格的化學(xué)物質(zhì)檢測(cè)，將很多散發(fā)出對(duì)人體有害化學(xué)物質(zhì)的裝飾材料運(yùn)用到室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)中，影響人們的身體健康。還有，許多顏色亮麗的裝飾材料屬于易燃品，防火性能不合格，存在嚴(yán)重的火災(zāi)隱患，這也是選用裝飾材料時(shí)容易忽略的一個(gè)問(wèn)題。

三、處理對(duì)策

1、重視人才培養(yǎng)

解決裝飾設(shè)計(jì)呆板、僵硬、跟風(fēng)、盲目模仿等問(wèn)題的根本辦法是提高人才素質(zhì)，提高整體建筑裝飾設(shè)計(jì)水平。在我國(guó)現(xiàn)階段的教育體制下，要重視人才培養(yǎng)，除要積極開(kāi)展與建筑裝飾設(shè)計(jì)相關(guān)的專業(yè)教育和成人教育外，還要加強(qiáng)裝飾設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的推廣和交流，加強(qiáng)社會(huì)繼續(xù)教育，使每一個(gè)裝飾設(shè)計(jì)人員主動(dòng)學(xué)習(xí)新理論知識(shí)，吸取他人的經(jīng)驗(yàn)教育，積極創(chuàng)新裝飾設(shè)計(jì)理念、風(fēng)格，將技術(shù)設(shè)計(jì)與藝術(shù)設(shè)計(jì)、當(dāng)?shù)匚幕o密結(jié)合起來(lái)，凸顯建筑裝飾設(shè)計(jì)的人文魅力。人才培養(yǎng)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，它需要全體社會(huì)成員的努力，尤其是企業(yè)，重視裝飾設(shè)計(jì)人員的再教育，努力在企業(yè)內(nèi)部營(yíng)造具有良好學(xué)習(xí)氛圍的學(xué)習(xí)型小社會(huì)，促使設(shè)計(jì)師主動(dòng)學(xué)習(xí)新知識(shí)，挖掘別人的精髓，設(shè)計(jì)出更多滿足人們需求的作品。

2、加強(qiáng)社會(huì)群眾審美意識(shí)教育

眾所周知，建筑裝飾設(shè)計(jì)結(jié)果不是設(shè)計(jì)人員一個(gè)人決定的，是設(shè)計(jì)人員與業(yè)主相互溝通的結(jié)果，而我國(guó)建筑裝飾市場(chǎng)上的奢華、跟風(fēng)等誤區(qū)很大程度是因?yàn)闃I(yè)主的審美能力太低導(dǎo)致的，他們無(wú)法品味有深刻內(nèi)涵的設(shè)計(jì)作品，強(qiáng)制要求設(shè)計(jì)師按照自己的要求來(lái)設(shè)計(jì)。因此，一方面要加強(qiáng)廣大民眾的裝飾設(shè)計(jì)知識(shí)、設(shè)計(jì)理念、審美觀的教育，讓民眾更好認(rèn)識(shí)裝飾設(shè)計(jì)的內(nèi)涵，認(rèn)識(shí)裝飾設(shè)計(jì)必須服從于建筑設(shè)計(jì)實(shí)。另一方面加大文化知識(shí)的普及教育，消除民眾盲目追求奢華、時(shí)尚、從眾的心理，凸顯裝飾設(shè)計(jì)的文化內(nèi)涵以及中華文明的個(gè)性。

3、挖掘中華傳統(tǒng)文化精髓

中華傳統(tǒng)文化中有很多值得推崇和發(fā)揚(yáng)的思想，我國(guó)的古代建筑也是非常有特色的，古代的建筑文化、社會(huì)文化、小眾文化、民族文化、習(xí)俗文化等都有很多精髓可供現(xiàn)代建筑裝飾設(shè)計(jì)師選擇和加以發(fā)揚(yáng)。比如說(shuō)：利用古代建筑合理的布局，從故宮、蘇州園林等著名建筑中吸取空間布局營(yíng)造的獨(dú)特藝術(shù)風(fēng)韻，將空間的虛實(shí)相間變化多端、淡妝濃抹、空間層次豐富多樣、高低變化等運(yùn)用到現(xiàn)代建筑裝飾設(shè)計(jì)中，展現(xiàn)獨(dú)特的裝飾風(fēng)格，形成相互流動(dòng)的曲線，將自然事物也引入到建筑裝飾設(shè)計(jì)中，提升空間美感，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一，這是裝飾設(shè)計(jì)的最高境界。

4、強(qiáng)化需求調(diào)研，提高裝飾設(shè)計(jì)質(zhì)量

現(xiàn)代建筑裝飾設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)要注重業(yè)主對(duì)裝飾需求的詢問(wèn)，了解建筑的使用性質(zhì)、功能需求、裝飾需求，進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)需求調(diào)研，了解該類建筑裝飾后的使用功能需求。如：對(duì)家庭住宅的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)中，需要調(diào)研業(yè)主的裝飾需求、業(yè)主經(jīng)濟(jì)條件、業(yè)主家庭成員、文化背景等內(nèi)容，在此基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)出滿足業(yè)主審美和建筑使用功能的裝飾設(shè)計(jì)，最大限度利用空間，創(chuàng)造良好視覺(jué)效果。在商用建筑中，了解建筑的使用需求，在借鑒經(jīng)典設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上突出該建筑的個(gè)性，滿足大眾審美需求，滿足商用建筑使用功能需求。

5、樹(shù)立綠色文明裝飾理念，選擇合適的裝飾材料

人造板材、膠、漆、涂料等是裝飾設(shè)計(jì)中最常用的材料，這些材料中含有一定含量的甲醛、苯、氨、氡等物質(zhì)，這些物質(zhì)對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量有很大影響，嚴(yán)重的還會(huì)導(dǎo)致人產(chǎn)生各種疾病，不利于人的身體健康。因此，設(shè)計(jì)師以及施工單位必須樹(shù)立綠色文明的裝飾理念，選用合格的裝飾材料，重視環(huán)保，運(yùn)用技巧減少裝飾材料的使用，重視室內(nèi)裝飾的環(huán)保監(jiān)測(cè)，減少室內(nèi)空氣污染物。

結(jié)束語(yǔ)

在建筑裝飾的設(shè)計(jì)上，應(yīng)用生態(tài)技術(shù)的范圍非常廣闊，比較典型的有光能的頂棚設(shè)計(jì)、墻面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及地面的加熱系統(tǒng)等。通過(guò)對(duì)生態(tài)技術(shù)的應(yīng)用，可以大大節(jié)約不可再生能源，減少對(duì)自然的破壞，維持生態(tài)平衡，促使人類、社會(huì)與環(huán)境共同朝著可持續(xù)發(fā)展的方向推進(jìn)。我們不僅要積極應(yīng)用現(xiàn)有的生態(tài)技術(shù)，還要不斷進(jìn)行新的探索，將生態(tài)技術(shù)推進(jìn)到一個(gè)新高度。

參考文獻(xiàn)

[1]李牧.論建筑裝飾設(shè)計(jì)中存在的誤區(qū)及處理辦法[J].赤子，2013（8）.

篇8

房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中存在的問(wèn)題,給出了解決這些問(wèn)題的一些意見(jiàn)和思路。

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn);市場(chǎng)營(yíng)銷;問(wèn)題;對(duì)策

中圖分類號(hào):F293.35文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):16723198(2009)21013602

1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷發(fā)展歷史

從20世紀(jì)90年代初我國(guó)全面推行住房體制改革,到今天20年不到的時(shí)間內(nèi),房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)發(fā)展迅速。雖然期間歷經(jīng)波折,但整體發(fā)展勢(shì)頭良好。尤其是近幾年,伴隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)一路凱歌和居民購(gòu)買(mǎi)力的穩(wěn)步提升,房地產(chǎn)行業(yè)空前繁榮,其營(yíng)銷水平也有較大幅度提高。從最初“只管建房,不愁銷”,到后來(lái)“想點(diǎn)子,炒概念”,再到現(xiàn)在的全程營(yíng)銷,房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷觀念和方法發(fā)生了巨大轉(zhuǎn)變,其發(fā)展歷程可大致歸納為以下幾個(gè)階段:

1.1 生產(chǎn)階段

這一階段,受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代住宅分配制度的影響,只要位置合適,建筑安全可靠,水電等設(shè)備功能齊全,客戶必然會(huì)找上門(mén)來(lái),無(wú)需開(kāi)發(fā)商去想推銷事宜,大多數(shù)開(kāi)發(fā)商只有簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)概念,重復(fù)地拿地、建房和賣(mài)房。

1.2 推銷階段一(起步階段)

這一階段,住房體制改革已逐步開(kāi)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)有了一定程度的競(jìng)爭(zhēng)。開(kāi)發(fā)商開(kāi)始重視質(zhì)量、位置、配套等基本因素,但對(duì)于產(chǎn)品是否能迎合消費(fèi)者需求,仍缺乏足夠關(guān)心。在此階段,開(kāi)發(fā)商往往缺乏市場(chǎng)調(diào)研(消費(fèi)者需求調(diào)查)意識(shí),開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目充滿了主觀臆斷,產(chǎn)品銷售更多依賴于廣告推廣、售樓人員的銷售技巧和促銷策略。

1.3 推銷階段二(概念階段)

這一階段,房地產(chǎn)商掌握了更多的營(yíng)銷方法,他們會(huì)選擇樓盤(pán)的一個(gè)或一個(gè)以上的顯著特征,比如地段、價(jià)格、配套、環(huán)境、建筑風(fēng)格等,向消費(fèi)者加以強(qiáng)調(diào)和宣傳,使消費(fèi)者對(duì)該樓盤(pán)建立起概念的認(rèn)識(shí),選擇自己偏好的樓盤(pán),以達(dá)到促銷目的。

1.4 推銷階段三(賣(mài)點(diǎn)群階段)

這一階段,消費(fèi)者對(duì)居住條件的需求變得越來(lái)越理性,房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。開(kāi)發(fā)商逐漸意識(shí)到必須以用戶為中心。此時(shí)較多的推廣方式是羅列樓盤(pán)眾多優(yōu)點(diǎn),并將其集于一身,形成一個(gè)概念群,以此來(lái)做樓盤(pán)推廣。一時(shí)間環(huán)保住宅、綠色住宅、智能住宅、生態(tài)社區(qū)、人文社區(qū)、山水社區(qū)層出不窮。當(dāng)然,這種營(yíng)銷模式也容易被復(fù)制,經(jīng)過(guò)互相復(fù)制和模仿后,很多開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷策略顯得乏善可陳。

1.5 營(yíng)銷階段一(全程策劃階段)

這一階段,也就是如今一部分房地產(chǎn)公司的現(xiàn)狀。營(yíng)銷觀念已經(jīng)從“推銷”變成盡量“不推而銷”,這就對(duì)品牌管理,前期調(diào)研,市場(chǎng)定位,定價(jià)策略,推廣水平,服務(wù)意識(shí)等方面提出了更高要求,全程策劃的概念也就孕育而生。全程營(yíng)銷要求從觀念、設(shè)計(jì)、區(qū)位、環(huán)境、房型、價(jià)格、品牌、包裝、推廣上進(jìn)行整合,通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位、推廣策劃、銷售執(zhí)行等營(yíng)銷過(guò)程,使產(chǎn)品及服務(wù)完全符合消費(fèi)者的需要,真正做到“不推而銷”。

1.6 營(yíng)銷階段二(全面創(chuàng)新階段)

知識(shí)經(jīng)濟(jì)下的當(dāng)代社會(huì)瞬息萬(wàn)變,房地產(chǎn)市場(chǎng)日新月異,競(jìng)爭(zhēng)異常激烈,為了滿足日愈挑剔的消費(fèi)者,各種營(yíng)銷策劃方案層出不窮。經(jīng)歷過(guò)不斷的模仿、被模仿,同質(zhì)化惡性循環(huán)的鎮(zhèn)痛,越來(lái)越多的房地產(chǎn)商意識(shí)到不斷創(chuàng)新是企業(yè)長(zhǎng)盛不衰的唯一法寶。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷可能的創(chuàng)新方式包括:整合營(yíng)銷,關(guān)系營(yíng)銷,人文營(yíng)銷,綠色營(yíng)銷,服務(wù)營(yíng)銷,社會(huì)營(yíng)銷。只有將滿足消費(fèi)者多樣化需求作為出發(fā)點(diǎn),綜合運(yùn)用各種創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式,才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

2 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷問(wèn)題

2.1 沒(méi)有上升到全程策劃階段

不重視房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃,或者說(shuō)還停留在產(chǎn)品觀念或推銷觀念的階段,沒(méi)有從市場(chǎng)實(shí)際需求出發(fā),閉門(mén)造車,生產(chǎn)出自認(rèn)為品質(zhì)高,適合消費(fèi)者需求的產(chǎn)品,最后往往花費(fèi)大量精力和金錢(qián)去推銷,結(jié)果卻不理想,此類問(wèn)題在小規(guī)模企業(yè)和欠發(fā)達(dá)地區(qū)企業(yè)中表現(xiàn)尤為突出。

2.2 缺乏科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)研

調(diào)查樣本選擇欠妥當(dāng),調(diào)查方式單一,調(diào)查數(shù)據(jù)針對(duì)性不強(qiáng)甚至以二手資料為準(zhǔn),缺少實(shí)地調(diào)研,導(dǎo)致調(diào)查結(jié)果準(zhǔn)確性差。筆者曾參加過(guò)某上市公司的市場(chǎng)調(diào)研,整個(gè)過(guò)程隨意化,簡(jiǎn)單化和粗糙化。

2.3 市場(chǎng)定位不準(zhǔn)

市場(chǎng)調(diào)查方法、范圍、資料不全面,對(duì)區(qū)域環(huán)境分析不透徹,對(duì)細(xì)分市場(chǎng)認(rèn)識(shí)粗淺甚至混淆目標(biāo)市場(chǎng)和市場(chǎng)定位,這些都導(dǎo)致了很多房地產(chǎn)家市場(chǎng)定位缺乏科學(xué)性,胡子眉毛一把抓,羅列賣(mài)點(diǎn),導(dǎo)致樓盤(pán)滯銷。

2.4 推廣乏善可陳

目前,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)還是偏愛(ài)大眾媒體。大眾傳媒有效性差,成本也居高不下。隨著媒體干擾的增大,車身廣告,站牌廣告,電臺(tái)廣告,報(bào)紙廣告,戶外廣告等推廣方式的宣傳效果大打折扣。現(xiàn)今時(shí)代是小眾傳播的時(shí)代,如何用最小的成本,起到最佳的宣傳效果,值得很多房地產(chǎn)企業(yè)研究。

2.5 營(yíng)銷短視

急于求成的心態(tài),使房地產(chǎn)商常常把營(yíng)銷和熱銷等同,犯了“營(yíng)銷近視癥”,表現(xiàn)在:為了利潤(rùn)最大化,忽略了房地產(chǎn)的增值空間;整個(gè)樓盤(pán)同時(shí)上市,剩下的“死角房”無(wú)人問(wèn)津;片面地運(yùn)用營(yíng)銷技巧,項(xiàng)目面市無(wú)計(jì)劃,前后矛盾;夸大宣傳效果,亂承諾,導(dǎo)致后續(xù)爭(zhēng)端不斷;定位搖擺不定,沒(méi)能形成長(zhǎng)久的品牌形象等。而實(shí)際上,企業(yè)營(yíng)銷的成敗絕不是一兩次推盤(pán)成績(jī)可以決定的,它是各種綜合因素長(zhǎng)期積累的效果。

3 對(duì)策分析

3.1 建立全程營(yíng)銷觀念

如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)與以往不能同日而語(yǔ),只重視房子,而不是消費(fèi)者;只重視推廣,而不是全程策劃;只會(huì)模仿,而不是創(chuàng)新,這樣的觀念已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)市場(chǎng)的要求。房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃應(yīng)該是全過(guò)程的策劃,并且不斷創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式,才能在激烈的市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟。

3.2 重視顧客關(guān)系

企業(yè)與顧客之間信息、情感的溝通,不僅有利于建立長(zhǎng)期穩(wěn)定、相互依賴的關(guān)系,還可以為企業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量定位、內(nèi)部員工的管理提供重要信息,使企業(yè)及每個(gè)員工更加接近顧客需求,提供顧客滿意的產(chǎn)品和服務(wù)。因此,房地產(chǎn)商應(yīng)該重視顧客關(guān)系,關(guān)心顧客,收集顧客對(duì)產(chǎn)品、服務(wù)的改進(jìn)意見(jiàn)并及時(shí)向顧客傳遞企業(yè)和產(chǎn)品的有關(guān)信息,不斷改進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量,使顧客滿意度得以提升。

3.3 科學(xué)市場(chǎng)調(diào)研

房地產(chǎn)營(yíng)銷的目的是在深度的前期市場(chǎng)調(diào)研和策劃的基礎(chǔ)上實(shí)行全過(guò)程營(yíng)銷。調(diào)研是策劃的第一步,調(diào)研是否全面、準(zhǔn)確,將直接影響到目標(biāo)市場(chǎng)的細(xì)分和市場(chǎng)定位的選擇。轟動(dòng)上海樓市的“沙田花園”,曾以兩個(gè)月完成了整個(gè)小區(qū)4萬(wàn)多平方米商品住宅的主體銷售,原因是其在上海市中心率先建造了多層電梯房。這種物業(yè)的出現(xiàn)是在選址、開(kāi)發(fā)前期營(yíng)銷介入,在建房前就明確了如何賣(mài),賣(mài)給誰(shuí)的營(yíng)銷思路,所以成為上海率先完成全過(guò)程營(yíng)銷的一個(gè)成功案例。

3.4 市場(chǎng)定位合理

房子未建,定位先行,動(dòng)工前弄清楚“為誰(shuí)建房”而不是房子建成后問(wèn)自己“房子為誰(shuí)而建”。必須在充分的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上進(jìn)行科學(xué)的市場(chǎng)細(xì)分,以確定有良好發(fā)展?jié)摿Φ募?xì)分群體為目標(biāo)客戶;同時(shí)加強(qiáng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者狀況調(diào)查,以防定位趨同。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研,正確識(shí)別顧客的現(xiàn)實(shí)需求、潛在需求,競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)需求的滿足狀況,并根據(jù)企業(yè)的內(nèi)外部條件和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)進(jìn)行合理的市場(chǎng)定位。

3.5 樹(shù)立品牌意識(shí)

筆者曾經(jīng)任職于一家地產(chǎn)公司,公司所在區(qū)域主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手包括萬(wàn)科和幾家武漢本地產(chǎn)公司。位置相近,風(fēng)格,房型,配套等各有千秋,甚至很多方面我們的樓盤(pán)更占優(yōu)勢(shì),但萬(wàn)科的均價(jià)比我們高300-400。公司營(yíng)銷總監(jiān)給我們解釋:如果是完全一樣的房子,萬(wàn)科比我們貴幾百,我們比其他幾家公司貴一兩百,這是正常的,由此可見(jiàn)品牌的力量。然而很多開(kāi)發(fā)商只顧近期利益,對(duì)顧客不誠(chéng)信,目光短淺,缺乏品牌意識(shí),這樣的行為是涸澤而漁,注定無(wú)法獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。企業(yè)只有樹(shù)立優(yōu)秀品牌的愿景,建立長(zhǎng)期的品牌發(fā)展規(guī)劃,輔之以品牌施展策略,才可能成功樹(shù)立自己的品牌,從而享受品牌帶給自身的巨大品牌價(jià)值和核心優(yōu)勢(shì)。

3.6 開(kāi)發(fā)商與商建立良好的合作關(guān)系

很多開(kāi)發(fā)商需要與商合作以減少銷售成本,但又無(wú)法充分信任商,要么更換商,要么束縛商的手腳,從而引發(fā)高昂委托成本。開(kāi)發(fā)商與商應(yīng)該建立良好的合作伙伴關(guān)系,充分發(fā)揮各自的核心競(jìng)爭(zhēng)力,到達(dá)1+1>2的效果。為了建立這樣一種關(guān)系,首先必須改變商的甄選標(biāo)注,價(jià)格不再應(yīng)該作為唯一,甚至不是最重要的因素。商誠(chéng)信與否、實(shí)力大小、企業(yè)文化是否契合等因素必須綜合考慮在內(nèi);其次,必須改變觀念,在合作過(guò)程中,要給予商足夠的空間,不要輕易更換商或隨意否決商的建議;再次,對(duì)合作過(guò)程要進(jìn)行有效控制,信任不等于放縱和姑息,事先應(yīng)該建立一套控制機(jī)制,防止合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題的擴(kuò)大化。

3.7 重視小眾傳播

隨著廣告泛濫,大眾媒體對(duì)消費(fèi)者的吸引力已經(jīng)大大降低,傳統(tǒng)的傳播媒介費(fèi)用不菲,效果卻不盡人意。如何有效降低營(yíng)銷費(fèi)用,將本應(yīng)在大眾營(yíng)銷所需費(fèi)用實(shí)實(shí)在在地讓利給消費(fèi)者,小眾傳播是理性的選擇。房地產(chǎn)商一方面可以利用現(xiàn)代化手段,如數(shù)據(jù)挖掘、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等,捕捉目標(biāo)消費(fèi)者的有效信息,另一方面要?jiǎng)?chuàng)新傳播渠道,針對(duì)特定地區(qū)的特定人群展開(kāi)精準(zhǔn)的傳播推廣。筆者曾經(jīng)參加過(guò)一個(gè)樓盤(pán)的銷售,當(dāng)時(shí)提出了基于短信的傳播方法,這就是一種小眾傳播的嘗試。

3.8 不斷創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式

對(duì)于身處激烈競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)企業(yè),唯有不斷提高營(yíng)銷能力,特別是營(yíng)銷創(chuàng)新水平,方能在激戰(zhàn)中不斷發(fā)展壯大。常見(jiàn)的創(chuàng)新模式包括:文化營(yíng)銷――發(fā)掘和宣傳樓盤(pán)的文化象征意義,提升樓盤(pán)的文化品位,以滿足購(gòu)房者精神方面需要;綠色營(yíng)銷――綠色生活是現(xiàn)代人永遠(yuǎn)的追求,通過(guò)打造綠色環(huán)保的概念,滿足特定人群的綠色和健康需要;服務(wù)營(yíng)銷――廣義來(lái)講,任何產(chǎn)品都是服務(wù),通過(guò)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)滿足消費(fèi)需求;體驗(yàn)營(yíng)銷――讓顧客高度體驗(yàn)住房,促使認(rèn)知、喜好并購(gòu)買(mǎi);關(guān)系營(yíng)銷――通過(guò)優(yōu)化和所以利益相關(guān)方的關(guān)系,來(lái)開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)。

參考文獻(xiàn)

[1]袁野.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)[M].上海:復(fù)旦大學(xué)出版社,2005.

[2]樓江.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷理論與實(shí)務(wù)[M].上海:同濟(jì)大學(xué)出版社,2005.

[3]柯云斌.論房地產(chǎn)營(yíng)銷策略[J],商場(chǎng)現(xiàn)代化,2007,(3):113115.

篇9

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì) 技術(shù) 藝術(shù)

中圖分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

社會(huì)的進(jìn)步必然使各個(gè)領(lǐng)域不斷向多元化發(fā)展，建筑業(yè)也逐漸成為技術(shù)與藝術(shù)的綜合體，二者缺一不可。冷靜面對(duì)技術(shù)與藝術(shù)的關(guān)系，使建筑除了提供舒適的居住條件外，還充滿了藝術(shù)和文化氣息，在技術(shù)和藝術(shù)都達(dá)到一定的高度。

1 現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中技術(shù)的體現(xiàn)

1.1 計(jì)算機(jī)智能技術(shù)在建筑設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

1.1.1 數(shù)字化信息技術(shù)的廣泛推廣。當(dāng)今社會(huì)，數(shù)字化的概念已經(jīng)被無(wú)限擴(kuò)大，不僅僅指數(shù)字，還代表著所有的信息形式。網(wǎng)絡(luò)信息的不斷發(fā)展，促使人們將生活的每個(gè)方面都與科技聯(lián)系起來(lái)。例如：SOHO大廈在設(shè)計(jì)理念上吸取了時(shí)尚熱點(diǎn)以及新的生活理念，受到了大批青年人的青睞。

1.1.2 CAD 和CSCD技術(shù)是建筑業(yè)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，處于不斷更新中。建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域引進(jìn)了具有強(qiáng)大制圖功能的CAD技術(shù)，有助于對(duì)空間和平面的結(jié)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)上的計(jì)算和分析，使具體工作有據(jù)可依。現(xiàn)代建筑業(yè)的不斷發(fā)展，需要CAD技術(shù)不斷完善和提高，從而為現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展水平做出更大的貢獻(xiàn)；同時(shí)，隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的高速發(fā)展，CSCD技術(shù)出現(xiàn)。它是一種協(xié)同設(shè)計(jì)技術(shù)，體現(xiàn)了CAD、信息關(guān)系和遠(yuǎn)程管理的統(tǒng)一。

1.2 建筑設(shè)計(jì)中綠色環(huán)保設(shè)計(jì)技術(shù)的應(yīng)用。

1.2.1 針對(duì)太陽(yáng)輻射，采用先進(jìn)的遮陽(yáng)環(huán)保技術(shù)。遮陽(yáng)技術(shù)主要針對(duì)夏日里強(qiáng)烈的太陽(yáng)輻射。主要從兩方面進(jìn)行考慮：一是采用新型的環(huán)保材料；二是實(shí)現(xiàn)能源的轉(zhuǎn)換，將太陽(yáng)輻射變成新型的環(huán)保能源。

1.2.2 太陽(yáng)能技術(shù)在建筑中的得到了充分的利用。面對(duì)能源日益短缺的局面，尋找新的替代能源成為各個(gè)國(guó)家亟需解決的問(wèn)題。在建筑設(shè)計(jì)中，太陽(yáng)能應(yīng)用范圍廣泛，如太陽(yáng)能熱水器、凈化器、太陽(yáng)能集水灶等，都是充分發(fā)揮太陽(yáng)能優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn)。太陽(yáng)能的使用，既體現(xiàn)了科技的進(jìn)步，又實(shí)現(xiàn)了節(jié)能減排。

1.2.3 利用保溫材料的特性，選擇隔熱性好的材料，提高外墻熱工性能，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)抵抗風(fēng)壓的設(shè)計(jì)目的。對(duì)于建筑中墻體的保溫工程，要將整個(gè)建筑工程的相關(guān)施工結(jié)構(gòu)等程序作系統(tǒng)的分析，緊密協(xié)作。減少室外溫度對(duì)室內(nèi)熱量的影響，降低波動(dòng)。

2 現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中藝術(shù)性的表現(xiàn)。

2.1 現(xiàn)代建筑中含有的西方現(xiàn)代藝術(shù)因素。為了使現(xiàn)代建筑與世界接軌，體現(xiàn)國(guó)際元素，越來(lái)越多的西方藝術(shù)形式和作品出現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)中，如油畫(huà)、繪畫(huà)、雕塑等藝術(shù)表現(xiàn)手法。這樣設(shè)計(jì)出的建筑就含有了濃厚的西方藝術(shù)氣息。

2.2 建筑設(shè)計(jì)者要具有獨(dú)特的藝術(shù)眼光，較高的審美能力，將自己對(duì)建筑的理解與創(chuàng)作理念融入建筑的實(shí)際設(shè)計(jì)中。在充分考慮建筑原則與技術(shù)水平的前提下，將自己的靈感運(yùn)用到建筑物中。這些具體的藝術(shù)元素包括：地方民俗、風(fēng)土人情等形式。

2.3 構(gòu)成藝術(shù)在現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中被廣泛使用，支撐著整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)。構(gòu)成藝術(shù)是一種簡(jiǎn)單的藝術(shù)形式，主要包括點(diǎn)、線、面、體等基本的元素，組成了建筑物的架構(gòu)。另外，色彩作為最具沖擊力的因素，被設(shè)計(jì)者發(fā)揮得淋漓盡致，滿足不同人群的審美需求。

3 現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中技術(shù)和藝術(shù)的關(guān)系。

3.1 在現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中技術(shù)與藝術(shù)并存。

建筑的含義有狹義與褒義之分。狹義的建筑是指居住的意思，而廣義的含義就突破了局限性。凡是以建筑為載體而涉及到的眾多領(lǐng)域都是建筑的范疇，如商用建筑、用于娛樂(lè)的場(chǎng)所等。建筑設(shè)計(jì)是指在建筑物執(zhí)行施工操作以前，根據(jù)企業(yè)文化、施工目標(biāo)所勾勒出的建筑物的款式，并實(shí)現(xiàn)由想法到實(shí)物的轉(zhuǎn)換；建筑業(yè)除了需要實(shí)現(xiàn)其基本的建筑功能外，同時(shí)還要與藝術(shù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)建筑本身的獨(dú)特性。 隨著人類社會(huì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)美的追求越來(lái)越高，并逐漸延伸到建筑領(lǐng)域。這就需要設(shè)計(jì)者對(duì)建筑物的設(shè)計(jì)理念要新穎，給人以美感。面對(duì)這種有增無(wú)減的勢(shì)頭，創(chuàng)造出又實(shí)用、又美觀的建筑是設(shè)計(jì)者的最終追求。

3.2 技術(shù)的發(fā)展促進(jìn)了藝術(shù)造詣的提高。

任何建筑物的形成都必須有與之相匹配的技術(shù)作為支撐，保證建筑設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)成型。正是技術(shù)上的支持，使藝術(shù)由理想變成現(xiàn)實(shí)，避免藝術(shù)與現(xiàn)實(shí)相脫節(jié)，無(wú)的放矢，錯(cuò)過(guò)發(fā)展的機(jī)會(huì)。人類的進(jìn)化過(guò)程正是體現(xiàn)了這一點(diǎn)。人類由穴居到石屋，再到古代唯美的房屋建筑，這一過(guò)程得益于生產(chǎn)力的不斷發(fā)展，建筑技術(shù)的不斷提高。技術(shù)的發(fā)展與不斷完善，促使人們開(kāi)始逐漸考慮藝術(shù)，崇尚美感，將藝術(shù)理念融入建筑設(shè)計(jì)中，而且這種要求呈上升趨勢(shì)。到了現(xiàn)代社會(huì)，人們的審美眼光達(dá)到更高的層次，這就需要更加先進(jìn)的技術(shù)作為基礎(chǔ)，在設(shè)計(jì)中更加注重藝術(shù)性的體現(xiàn)，使人們真切地感覺(jué)到美感。建筑設(shè)計(jì)是意識(shí)形態(tài)的體現(xiàn)，表達(dá)的是一種理念與想法，需要物質(zhì)基礎(chǔ)作為后盾，否則就是空談。因此，建筑設(shè)計(jì)藝術(shù)是以建筑技術(shù)作為依托，最終在建筑物中實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。 一種新興技術(shù)的產(chǎn)生，必然使設(shè)計(jì)者產(chǎn)生新的設(shè)計(jì)思想，并且運(yùn)用到設(shè)計(jì)理念中，創(chuàng)造處非凡的建筑，最終受到使用者的歡迎。

3.3 藝術(shù)對(duì)建筑設(shè)計(jì)技術(shù)產(chǎn)生相應(yīng)的反作用。

完美的設(shè)計(jì)理念只有得到技術(shù)的支持才能變成現(xiàn)實(shí)。當(dāng)設(shè)計(jì)者擁有了新的藝術(shù)靈感的時(shí)候，研發(fā)部門(mén)就要開(kāi)發(fā)新的技術(shù)來(lái)迎合這一藝術(shù)靈感，在技術(shù)上下功夫，不斷創(chuàng)新。時(shí)代的進(jìn)步使這一要求越來(lái)越高。設(shè)計(jì)師為了滿足人們的迫切需要，不懈努力，改善方案，努力使自己具備新穎的創(chuàng)作理念。一旦實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新后，就要求技術(shù)上進(jìn)行援助。這體現(xiàn)的就是藝術(shù)對(duì)技術(shù)的反作用。例如：現(xiàn)代人喜歡簡(jiǎn)單大方的建筑風(fēng)格，那么這一風(fēng)格就會(huì)作為設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)思路和理念。在技術(shù)上就出現(xiàn)了清水混凝土的風(fēng)格與之相呼應(yīng)。這一技術(shù)下，墻面平整，顏色平衡，給人以大方的感覺(jué)。于是在施工過(guò)程中采用直接在表面進(jìn)行粉刷，不額外加入其它的裝飾的方法，體現(xiàn)了簡(jiǎn)單、樸大方的設(shè)計(jì)理念。

4只有將現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)與藝術(shù)相結(jié)合才能跟上時(shí)展步伐。

4.1 建筑行業(yè)要緊隨時(shí)代的發(fā)展，體現(xiàn)現(xiàn)代人的生活觀念和價(jià)值取向?，F(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)正是設(shè)計(jì)者在吸取前人經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，融合時(shí)代特點(diǎn)創(chuàng)造出來(lái)的。它是人類社會(huì)進(jìn)步的標(biāo)注，是智慧的結(jié)晶。脫離時(shí)代的美學(xué)觀念及建筑技巧必將不為時(shí)代所欣賞和接受。

4.2 現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)現(xiàn)代的生活理念和價(jià)值觀?？沙掷m(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是當(dāng)前各個(gè)領(lǐng)域提倡的發(fā)展方向。涉及到節(jié)能減排、低碳的生活方式，這就要求建筑設(shè)計(jì)要充分考慮這些內(nèi)容。在技術(shù)上要減少能源浪費(fèi)，尋找可替代能源，減少不可再生能源的使用率。與此同時(shí)，也要考慮藝術(shù)上所能達(dá)到的效果。如現(xiàn)代建筑中開(kāi)始使用保溫隔熱墻以及頂樓玻璃房，既美觀又舒適，深刻體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)技術(shù)與藝術(shù)的結(jié)合，又迎合了時(shí)代的需求。

結(jié)束語(yǔ)：

為了順應(yīng)新時(shí)展的要求，現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)要將技術(shù)和藝術(shù)有機(jī)地結(jié)合在一起，相輔相成，相互促進(jìn)；藝術(shù)賦予建筑設(shè)計(jì)新的思維，技術(shù)使設(shè)計(jì)思想變成現(xiàn)實(shí)，將凝聚了設(shè)計(jì)者與建設(shè)者的建筑結(jié)晶呈現(xiàn)在使用者的眼前。讓他們真切地感受到時(shí)代的氣息和藝術(shù)的美感。使人文、生態(tài)的和諧統(tǒng)一真正融入人們的生活，使可持續(xù)的發(fā)展思想深入人心。

參考文獻(xiàn)

[1]邢凱. 建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新思維研究[D].哈爾濱工業(yè)大學(xué),2009.

篇10

Abstract： To carry out value engineering in construction industry cab bring a large income， but there is lack of application of value engineering in construction industry. This paper tries to find its causes， and promote the application of value engineering in construction industry with the newly emerged BIM Technology. BIM integration of information management， visualization capabilities， 4D simulation technology and related software platform， can easily carry out value engineering in the construction industry to improve the architectural value and save resources cost.

關(guān)鍵詞： 價(jià)值工程；BIM；可視化；4D；BIM軟件平臺(tái)

Key words： value engineering；BIM；visualization；4D；BIM software platform

中圖分類號(hào)：F406.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2013）30-0020-03

0 引言

價(jià)值工程是一種結(jié)合了技術(shù)與經(jīng)濟(jì)而且又十分注重經(jīng)濟(jì)效益的現(xiàn)代管理技術(shù)。在建設(shè)工程中應(yīng)用價(jià)值工程可以減少建設(shè)成本提高建筑性能，帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益。建筑自身的一些特點(diǎn)使價(jià)值工程在建設(shè)工程中的應(yīng)用具有一定困難。如果能和BIM的一些功能相結(jié)合，將會(huì)促進(jìn)價(jià)值工程在建設(shè)工程中的應(yīng)用。

1 價(jià)值工程概念及理論

價(jià)值工程（Value Engineering，簡(jiǎn)稱VE）是由美國(guó)通用公司（GE）的工程師勞倫斯·戴羅斯·邁爾斯（Lawrence D. Miles，1904-1985）于20世紀(jì)40年代創(chuàng)立的。價(jià)值工程又稱為價(jià)值分析（Value Analysis）、價(jià)值研究（Value Research）、價(jià)值保證（Value Assurance）、價(jià)值革新（Value Innovation）、價(jià)值改善（Value Improvement）等。

價(jià)值工程作為一種現(xiàn)代管理技術(shù)，自創(chuàng)立至今的半個(gè)多世紀(jì)以來(lái)，無(wú)論是在理論，還是在實(shí)際應(yīng)用中都取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。價(jià)值工程將經(jīng)濟(jì)與技術(shù)相結(jié)合，以提高研究對(duì)象價(jià)值為目的，已經(jīng)取得了很好的經(jīng)濟(jì)技術(shù)效益。它擺脫了孤立地從經(jīng)濟(jì)或技術(shù)方面進(jìn)行產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、技術(shù)革新、經(jīng)濟(jì)管理等的做法，為經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)做出了重大貢獻(xiàn)。

1.1 價(jià)值工程定義

價(jià)值工程是一種結(jié)合了技術(shù)與經(jīng)濟(jì)而且又十分注重經(jīng)濟(jì)效益的現(xiàn)代管理技術(shù)[1]。價(jià)值工程是以提高研究對(duì)象的價(jià)值為目的，以系統(tǒng)分析為核心，通過(guò)思維創(chuàng)新和集體智慧，達(dá)到以最低的全壽命周期成本費(fèi)用實(shí)現(xiàn)研究對(duì)象的所有必需功能的目的。

價(jià)值工程的定義有多種不同的表述。

價(jià)值工程的創(chuàng)始人邁爾斯定義如下：價(jià)值分析是用整套的專門(mén)技術(shù)，廣泛知識(shí)和熟練技巧來(lái)實(shí)現(xiàn)的一種解決問(wèn)題系統(tǒng)，又是一種以有效識(shí)別不必要成本（即既不提供質(zhì)量，也不提供壽命用途、外觀或顧客要求的特性成本）為目的的有組織的創(chuàng)造性方法。

日本價(jià)值工程研究專家玉井正壽對(duì)價(jià)值工程的定義為：價(jià)值分析是以最低的壽命周期費(fèi)用，可靠的實(shí)現(xiàn)必要的功能，著重于產(chǎn)品或作業(yè)的功能分析的有組織的活動(dòng)。

美國(guó)價(jià)值工程師協(xié)會(huì)（SAVE）對(duì)價(jià)值工程的定義是：價(jià)值工程是一種系統(tǒng)化的應(yīng)用技術(shù)，通過(guò)對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)的功能分析，建立功能的貨幣價(jià)值模型，以最低的總費(fèi)用可靠的實(shí)現(xiàn)必要的功能。

我國(guó)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB8223--87中對(duì)價(jià)值工程的定義為：價(jià)值工程是通過(guò)相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)所研究的對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。

雖然對(duì)價(jià)值工程的定義各家略有不同，但可以看出有幾個(gè)共同的本質(zhì)。

①價(jià)值工程要從全壽命周期上考慮。即不僅要考慮生產(chǎn)過(guò)程，還要考慮使用過(guò)程的維修和經(jīng)常性運(yùn)行成本。②價(jià)值工程的本質(zhì)是提高研究對(duì)象的價(jià)值。即使用最好的全壽命周期成本實(shí)現(xiàn)所有必需的功能。③價(jià)值工程的核心為功能分析。分析研究對(duì)象的功能費(fèi)用組成，分辨必需功能和非必須功能，以便進(jìn)行價(jià)值提高。④價(jià)值工程是一個(gè)有組織的系統(tǒng)的研究活動(dòng)。

1.2 價(jià)值工程的基本原理

價(jià)值工程中的價(jià)值（Value）不同于政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中的價(jià)值，在政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中，價(jià)值是指凝結(jié)在商品中的一般的無(wú)差別的人類勞動(dòng)，這是商品的一般屬性。價(jià)值工程中的價(jià)值是研究對(duì)象的功能與費(fèi)用的比值。即

價(jià)值=功能/費(fèi)用

數(shù)學(xué)公式為

V=F/C

式中V——價(jià)值

F——功能

C——成本

價(jià)值工程的核心就是功能分析，通過(guò)對(duì)研究對(duì)象的功能和成本進(jìn)行系統(tǒng)化的分析，確定它們的相互關(guān)系，有效的科學(xué)的識(shí)別對(duì)象的必要功能，合理的分化成本，為創(chuàng)新和改善提供可靠的科學(xué)依據(jù)，去掉不合理不必需的功能，調(diào)整成本費(fèi)用，使研究對(duì)象的價(jià)值得到提升。

從上述公式來(lái)看，提高對(duì)象價(jià)值的途徑有以下五個(gè)：

①V=F/C，即保持成本不變的情況下提高對(duì)象的功能，提高對(duì)象的價(jià)值。

②V=F/C，即在功能不變的前提下降低全壽命周期成本，提高對(duì)象價(jià)值。

③V=F/C，即在提高功能的同時(shí)降低成本，這是提高對(duì)象價(jià)值的最佳途徑。

④V=F/C，即成本略有增加的同時(shí)功能大幅度增加，提高對(duì)象價(jià)值。

⑤V=F/C，即功能略有下降的同時(shí)成本大幅度降低，對(duì)象價(jià)值增加。

2 價(jià)值工程在建筑行業(yè)的應(yīng)用發(fā)展

價(jià)值工程自1947年由邁爾斯創(chuàng)立開(kāi)始，以其良好的經(jīng)濟(jì)效益成果，在企業(yè)內(nèi)得到發(fā)展及應(yīng)用。20世紀(jì)50年代美國(guó)通用電氣內(nèi)部推廣價(jià)值分析技術(shù)，使公司取得了巨大的經(jīng)濟(jì)利益，在應(yīng)用價(jià)值工程的17年里共節(jié)約成本2億多美元。通用電氣的這一成功，使得價(jià)值工程在世界各地各個(gè)行業(yè)迅猛發(fā)展。

價(jià)值工程的應(yīng)用，不同程度上降低了企業(yè)的成本、增加了收益。據(jù)國(guó)內(nèi)外資料報(bào)道，美國(guó)投資1美元開(kāi)展價(jià)

值工程活動(dòng)，一般可收益12-20美元，能降低成本30%

左右[2]。

據(jù)報(bào)道，前聯(lián)邦德國(guó)在產(chǎn)品更新中，開(kāi)展價(jià)值工程可降低成本20%-25%，在新產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制造中，開(kāi)展價(jià)值工程活動(dòng)則可降低成本40%左右[3]。

我國(guó)自1978年引進(jìn)價(jià)值工程以來(lái)，取得了顯著的經(jīng)濟(jì)效益。普遍認(rèn)為，我國(guó)推廣價(jià)值工程可降低成本10%-30%。許多企業(yè)運(yùn)用價(jià)值工程后取得很好的收益[4]。

價(jià)值工程在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)領(lǐng)域已經(jīng)扎根且發(fā)展勢(shì)態(tài)良好，也取得了一些不錯(cuò)的成績(jī)，可是價(jià)值工程在我國(guó)各行業(yè)的發(fā)展是很不平衡的。有人曾對(duì)《價(jià)值工程》雜志上公開(kāi)發(fā)表的價(jià)值工程成果項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，結(jié)果表明我國(guó)價(jià)值工程成果主要集中在工業(yè)領(lǐng)域，約占80%以上，而建筑行業(yè)僅為4%左右[5]。（表1）

按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)保守估計(jì)，開(kāi)展價(jià)值工程可以降低建設(shè)成本5%-10%，每年的運(yùn)行成本也可降低5%-10%，而開(kāi)展價(jià)值工程的投入成本則很小，僅為總造價(jià)的0.1%-0.3%[6]。

在建筑行業(yè)中，建設(shè)項(xiàng)目的總投資一般都比較大，社會(huì)資源占用較多，能源消耗量大，如果在項(xiàng)目中應(yīng)用價(jià)值工程，將大大降低成本，節(jié)省大量社會(huì)資源，同時(shí)也可節(jié)約能源，促進(jìn)社會(huì)和諧可持續(xù)發(fā)展。

由上可知，在建筑行業(yè)中開(kāi)展價(jià)值工程可以說(shuō)是一本萬(wàn)利，利國(guó)利民的雙贏之舉，可建筑業(yè)的價(jià)值工程成果僅為4%左右，可見(jiàn)在建設(shè)項(xiàng)目中開(kāi)展價(jià)值工程存在一定的困難。筆者認(rèn)為這種困難主要源自建筑的自身特點(diǎn)。

①工程規(guī)模龐大。現(xiàn)代建設(shè)工程項(xiàng)目一般都是規(guī)模較大的，這樣的工程項(xiàng)目工程信息量也很大，眾多繁雜的信息里使在工程中開(kāi)展價(jià)值工程的資料收集和分析都比較困難。

②全壽命周期長(zhǎng)。建設(shè)項(xiàng)目工期較一般工程來(lái)說(shuō)時(shí)間相當(dāng)長(zhǎng)，建設(shè)工程項(xiàng)目工期少則幾個(gè)月，多則幾年，幾十年。較長(zhǎng)的建設(shè)工期增加了影響建筑的各種風(fēng)險(xiǎn)因素，對(duì)開(kāi)展價(jià)值工程也是不利的。

③建設(shè)周期和運(yùn)行周期責(zé)任分離。開(kāi)展價(jià)值工程應(yīng)從全壽命周期考慮，以減少全壽命周期成本為目的，但在建筑行業(yè)建設(shè)者只負(fù)責(zé)工程建設(shè)，即只考慮建設(shè)成本，后期運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用很少考慮，在很大程度上造成了后期高費(fèi)用運(yùn)行的狀況。這也是開(kāi)展價(jià)值工程的一大困難。

建設(shè)工程自身的特點(diǎn)決定了在建筑業(yè)開(kāi)展價(jià)值工程的難度。近幾年建筑業(yè)中出現(xiàn)了一種新的管理工具——BIM。本文試將BIM應(yīng)用到建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值工程中去，為促進(jìn)價(jià)值工程在建筑業(yè)的發(fā)展提供思路。

3 BIM

BIM（Building Information Modeling）是建筑信息模型的簡(jiǎn)稱，這個(gè)概念是由美國(guó)喬治亞技術(shù)學(xué)院（Georgia Tech College）建筑與計(jì)算機(jī)專業(yè)的查克·伊斯曼（Chuck Eastman）博士于30多年前提出的：“建筑信息模型綜合了所有的幾何模型信息、功能結(jié)構(gòu)要求和構(gòu)件性能，將一個(gè)建筑項(xiàng)目整個(gè)生命周期內(nèi)的所有信息整合到一個(gè)單獨(dú)的建筑模型中，而且還包括施工進(jìn)度、建造過(guò)程、維護(hù)管理等的過(guò)程

信息”。

建筑信息模型（BIM）是由歐特克公司在2002年提出的一種新的流程和技術(shù)。從理念上說(shuō)，BIM是試圖將建筑項(xiàng)目的所有信息納入到一個(gè)三維的數(shù)字化模型中。這個(gè)模型不是靜態(tài)的，而是隨著建筑生命周期的不斷發(fā)展而逐步演進(jìn)，從前期方案到詳細(xì)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)維護(hù)等各個(gè)階段的信息都可以不斷集成到模型中，因此可以說(shuō)BIM模型就是真實(shí)建筑物在電腦中的數(shù)字化記錄[7]。

從一定程度上可以說(shuō)BIM是建設(shè)工程的信息儲(chǔ)存器，BIM數(shù)據(jù)儲(chǔ)存中不僅包括建筑本身各種工程信息還包括管理行為信息，這些信息以數(shù)字技術(shù)為依托，在BIM中進(jìn)行完美的組合，因此在建設(shè)工程整個(gè)生命周期中，BIM可以實(shí)現(xiàn)信息集成化管理，在一定范圍內(nèi)，建筑信息模型可以模擬實(shí)際的建筑工程建設(shè)行為，例如：建筑物的日照、外部維護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱狀態(tài)等。

同時(shí)BIM可以4D模擬實(shí)際施工，即將設(shè)計(jì)階段所完成的3D模型附加以時(shí)間維度，構(gòu)成4D模擬動(dòng)畫(huà)。4D模擬技術(shù)可以在早期設(shè)計(jì)階段就發(fā)現(xiàn)后期真正施工階段所會(huì)出現(xiàn)的各種問(wèn)題，來(lái)提前處理，為后期活動(dòng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在后期施工時(shí)能作為施工的實(shí)際指導(dǎo)，也能作為可行性指導(dǎo)，以提供合理的施工方案及人員，材料使用的合理配置，進(jìn)而最大限度地實(shí)現(xiàn)資源合理運(yùn)用。

4 BIM在建設(shè)價(jià)值工程中的應(yīng)用設(shè)想

開(kāi)展價(jià)值工程一般有一下幾個(gè)過(guò)程：

①準(zhǔn)備階段；

②信息收集；

③功能分析、評(píng)價(jià)；

④方案創(chuàng)造；

⑤方案選評(píng)；

⑥方案深化；

⑦方案提交與匯報(bào)。

在這些過(guò)程中，信息的收集是一個(gè)非常重要的過(guò)程，設(shè)計(jì)人員往往要花很長(zhǎng)的時(shí)間和精力進(jìn)行信息收集和整理，因?yàn)樾畔⒌馁|(zhì)量、數(shù)量及對(duì)信息的理解掌握直接關(guān)系到價(jià)值工程的成效。

建筑信息本身多而且繁雜，這個(gè)信息收集帶來(lái)了很大的困難。如果在建設(shè)工程中運(yùn)用BIM系統(tǒng)，從項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)始所有的信息包括建筑信息和管理行為信息都會(huì)記錄在BIM中。BIM的應(yīng)用可以在很大程度上解決價(jià)值工程信息收集難，收集不全面等問(wèn)題。

BIM提供了可視化的功能，讓人們將以往的線條式的構(gòu)件形成一種三維的立體實(shí)物圖形展示在人們的面前；現(xiàn)在建筑業(yè)也有設(shè)計(jì)方面出效果圖的事情，但是這種效果圖是分包給專業(yè)的效果圖制作團(tuán)隊(duì)進(jìn)行識(shí)讀設(shè)計(jì)制作出的線條式信息制作出來(lái)的，并不是通過(guò)構(gòu)件的信息自動(dòng)生成的，缺少了同構(gòu)件之間的互動(dòng)性和反饋性，然而B(niǎo)IM提到的可視化是一種能夠同構(gòu)件之間形成互動(dòng)性和反饋性的可視，在BIM建筑信息模型中，因?yàn)檎麄€(gè)過(guò)程都是可視化的，所以，可視化的結(jié)果不僅可以用于效果圖的展示及報(bào)表的生成，更重要的是，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的溝通、討論、決策都在可視化的狀態(tài)下進(jìn)行。

BIM的可視化功能可以使功能分析和評(píng)價(jià)更加形象更加切合實(shí)際，例如在實(shí)際工程中進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，增加功能分析評(píng)價(jià)準(zhǔn)確性真實(shí)性。

在新方案創(chuàng)造過(guò)程中，BIM系統(tǒng)不僅有可視化功能可以使人們真實(shí)的體驗(yàn)建筑實(shí)體，它的信息集成化管理還可以模擬建設(shè)工程的建設(shè)行為，如日照環(huán)境等。

由于建設(shè)工程工期長(zhǎng)，會(huì)出現(xiàn)各種因素影響建設(shè)，BIM的4D模擬功能增加了時(shí)間維度，可以觀看施工進(jìn)度，實(shí)時(shí)進(jìn)行監(jiān)督評(píng)價(jià)和修改。在方案評(píng)選中發(fā)揮重要

作用。

BIM的主要操作平臺(tái)是各種軟件系統(tǒng)?；贐IM數(shù)據(jù)很多建筑環(huán)境的分析方法都在被開(kāi)發(fā)，如IES和Energy Plus。

IES（Integrated Environmental Solutions）是一套集成的建筑性能分析軟件，可以使用同一模型對(duì)建筑中的熱環(huán)境、光環(huán)境、設(shè)備、日照、流體造價(jià)以及人員疏散等方面進(jìn)行精確的模擬和分析。

Energy Plus（whole building energy analysis tool）是一個(gè)建筑全能耗分析軟件，具備很多優(yōu)點(diǎn)，包括采用了先進(jìn)的集成同步的負(fù)荷/設(shè)備/系統(tǒng)模擬方法和熱平衡法、模塊化開(kāi)發(fā)式結(jié)構(gòu)、與其他軟件連接等。

這些軟件如果應(yīng)用到價(jià)值工程中將使建設(shè)價(jià)值工程更加容易開(kāi)展。

5 結(jié)束語(yǔ)

在建設(shè)工程中開(kāi)展價(jià)值工程可以大大的提高經(jīng)濟(jì)利益，節(jié)省社會(huì)資源，節(jié)約能源，應(yīng)極力推廣價(jià)值工程在建設(shè)工程中的應(yīng)用。

BIM的出現(xiàn)使價(jià)值工程在建設(shè)中的應(yīng)用更為方便簡(jiǎn)潔，其可視化，4D模擬，及各種軟件操作平臺(tái)將大大促進(jìn)價(jià)值工程在建設(shè)項(xiàng)目中的應(yīng)用。

BIM在我國(guó)的發(fā)展應(yīng)用還處于初期狀態(tài)，技術(shù)運(yùn)用不夠成熟，很多功能還有待開(kāi)發(fā)，應(yīng)該盡快培養(yǎng)BIM專業(yè)人員，增加BIM專業(yè)培訓(xùn)，促進(jìn)BIM在建筑價(jià)值工程中普遍應(yīng)用，對(duì)價(jià)值工程將是一個(gè)很大發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]孫繼德.建設(shè)項(xiàng)目的價(jià)值工程[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2004：7-8.

[2]歐特克軟件公司.BIM在建筑設(shè)計(jì)企業(yè)的實(shí)施[C].全國(guó)工程設(shè)計(jì)技術(shù)創(chuàng)新大會(huì)論文集.北京：中國(guó)勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)，2011：

291-298.

[3]趙彬，王友群，牛博生.基于BIM的4D虛擬建造技術(shù)在工程項(xiàng)目進(jìn)度管理中的應(yīng)用[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2011，09：28-34.

[4]韓寧，牟茗，壽大云.BIM技術(shù)及應(yīng)用[C].第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)論文集，2010：77-79.

[5]李騰.BIM在綠色建筑評(píng)估體系的室內(nèi)環(huán)境應(yīng)用的可能性研究.“BIM技術(shù)在設(shè)計(jì)、施工及房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)同工作中的應(yīng)用”國(guó)際技術(shù)交流會(huì)，2010：53-58.

[6]衛(wèi)建軍，蘇三慶，王盼盼.基于價(jià)值工程原理的限額設(shè)計(jì)方法在成本控制優(yōu)化中的應(yīng)用研究[J].西安科技大學(xué)學(xué)報(bào)，2010，30（5）：619-623.

[7]孟昭陽(yáng).淺析價(jià)值工程應(yīng)用于工程造價(jià)全過(guò)程管理[J].科學(xué)研究，2011（6）：60-61.

[8]王真.業(yè)主方管理中的價(jià)值工程原理應(yīng)用[J].施工技術(shù)，2005，34（12）：9-11.