導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇租房合同法，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條

1、 甲方出租給乙方的房屋一套位于本市xx區(qū)xx，

建筑面積x平方米。

2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

3、甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后復(fù)印交對(duì)方備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第二條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共x個(gè)月。自x年x月x日起至x年x月x日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為自住。非經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租，不得長(zhǎng)期與他人合租，不得將房用途改做商用、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租期滿一個(gè)月前通知甲方。如甲方同意續(xù)租，雙方重新簽訂租賃合同。

第三條 租金及支付方式

1、 該房屋每月租金為x元(大寫x元整)。

2、 房屋租金支付方式為x年付。

3、 首次租住，乙方在半年租金外，應(yīng)多支付一個(gè)月租金做為房屋押金。續(xù)租時(shí)，押金不再另行支付。

4、 租期滿后，按照本合同第八條的規(guī)定處理押金。

第四條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

a、 物業(yè)費(fèi);

b、 暖氣費(fèi);

c、 房屋大修及房屋管線維修的費(fèi)用;

d、 房屋管理部門統(tǒng)一進(jìn)行的管、線改造費(fèi)用。

2、乙方負(fù)責(zé)交納的費(fèi)用：

a、 租住期間發(fā)生的水、電、天然氣、有線電視、電話(包括上網(wǎng)費(fèi))、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用;

b、 租住期間低值易耗品(如燈泡)及設(shè)施附件(如水龍頭，連接軟管)更換的費(fèi)用;

c、 租住期間房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備、電器損壞的維修費(fèi)用。

第五條 房屋修繕與使用

1、甲方保證出租房屋的使用安全。當(dāng)出租的房屋涉及重大安全隱患時(shí)，由甲方出面負(fù)責(zé)維修;

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

a、 乙方非經(jīng)甲方同意，不得對(duì)房屋實(shí)施大的改裝和裝修工程。

第六條 合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為的，乙方有權(quán)解除合同：

a、不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。

b、甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：

a、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借所承租的房屋。

b、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋內(nèi)的家具或改變房屋原結(jié)構(gòu)和布局。

c、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

d、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用。

e、未按時(shí)交納房屋租金。

f、未遵守當(dāng)?shù)赝鈦?lái)人口和計(jì)劃生育等管理規(guī)定，被有關(guān)管理部門警告。

4、租賃期滿，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿壹個(gè)月前通知甲方。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

7、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，十五日內(nèi)，應(yīng)向甲方支付月租金50%做為違約金，超過(guò)十五日，按月租金向甲方給付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第七條 房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，并商議解決方案。

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方在將房屋交還甲方前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行清潔，以適宜繼續(xù)居住?；蛘呦蚣追街Ц逗侠淼那鍧嵸M(fèi)用，由甲方委托有關(guān)方面代為保潔。

5、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第八條 違約責(zé)任處理規(guī)定

1、因甲方原因造成合同提前中止的，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并應(yīng)退還乙方自合同終止月起的全部租金，并雙倍退還房屋押金。

2、因乙方原因造成合同提前中止的，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。

甲方待乙方結(jié)清一切費(fèi)用后，應(yīng)退還乙方自退租月起的全部租金。如乙方在本月已居住滿15天，當(dāng)月房租按一個(gè)月計(jì)算。如不滿15天，按半個(gè)月計(jì)算。

甲方扣除以房屋押金作為違約金。

第九條 其他約定事項(xiàng)

第十條 其它

本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。

本合同及附件一式貳份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等法律效力。

房屋附屬設(shè)施，見(jiàn)首次出租時(shí)簽定的合同附件。

篇2

租房合同范本

甲方(房 主)：__________簽名/蓋章(紅印)

乙方(承租人)：___________簽名/蓋章 身份證號(hào)碼：______________________________________________(需本人填寫)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本個(gè)人房屋出租協(xié)議書。

一、甲方將______________路_________號(hào)一樓一底的房屋出租給乙方作為_(kāi)___使用。

二、 租期_____年，從______年___月___日起到______年___月___日為止，必須一次性付清租金后使用。

三、 年租金為人民幣_(tái)____________元(作為甲方凈收入)，乙方共現(xiàn)金支付(計(jì)大寫__________________元整)。

四、房屋出租保證金

1、交付租金同時(shí)，乙方應(yīng)另付保證金人民幣_(tái)____________元整(小寫：_____________元人民幣)。

2、保證金支付方式是以現(xiàn)金支付。

3、本協(xié)議作為本期保證金收據(jù)，請(qǐng)妥善保管;當(dāng)本期保證金轉(zhuǎn)入下期租房協(xié)議后，本協(xié)議作為保證金收據(jù)的功能自動(dòng)作廢、同時(shí)按新協(xié)議條款執(zhí)行老協(xié)議自行作廢。

五、房屋出租合同乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、乙方應(yīng)遵守中國(guó)法律，不做違法亂紀(jì)得活動(dòng)，如若違反法律由乙方負(fù)責(zé)。

2、乙方應(yīng)注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拉、亂接電線;對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng)造成損失，其損失由乙方自行承擔(dān);造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)處理，由乙方全額賠償對(duì)方。并按違約處理

3、乙方對(duì)租用房沒(méi)有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬于違約。如有此類情況發(fā)生除支付違約金外，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。電、水、電視、……及其它設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費(fèi)用(衛(wèi)生垃圾費(fèi))由乙方按時(shí)、足額繳納，如有失誤，造成糾紛，由乙方自行解決，確需甲方出面協(xié)助解決時(shí)，乙方應(yīng)支付甲方必要費(fèi)用。以上繳費(fèi)收據(jù)請(qǐng)乙方自行保存，以備查對(duì)。

附：電表底數(shù)_____水表底數(shù)_____;電視費(fèi)_____;取暖費(fèi)_____以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對(duì)，自行填寫。

4、乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施;使用中如有損壞或管道堵塞，應(yīng)予修復(fù)、疏通，費(fèi)用自理。乙方裝修須合理且費(fèi)用自理;乙方退租或租期到期如需拆除裝修請(qǐng)同時(shí)恢復(fù)房屋原貌，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自理。如不恢復(fù)按違約處理

5、甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)和法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

六、個(gè)人房屋出租協(xié)議書的租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。

甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi)，先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分______次扣除;

七、有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓的條款

1、協(xié)議期內(nèi)，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得提前收回房屋(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件(如地震等)和乙方違約的情況下除外)。

2、乙方租期未到期而要求退租時(shí)，必須與甲方協(xié)商一致，并且要支付違約金給甲方。

3、協(xié)議期內(nèi)，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租、轉(zhuǎn)讓、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項(xiàng)。

4、乙方承租到期應(yīng)完好歸還房屋和所有鑰匙及有關(guān)物品，如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。

5、甲方原則上不同意轉(zhuǎn)租，但乙方確有困難時(shí)，應(yīng)提前向甲方申明，經(jīng)甲方授權(quán)同意，乙方才可實(shí)施轉(zhuǎn)租事宜。

6、乙方轉(zhuǎn)讓時(shí)需向續(xù)租方明示本協(xié)議內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓期為租期內(nèi)期限;乙方?jīng)]有通過(guò)甲方書面同意及簽字的轉(zhuǎn)讓行為，屬乙方無(wú)效轉(zhuǎn)讓、乙方的無(wú)效轉(zhuǎn)讓是違約行為，甲方不予承認(rèn).

7、乙方無(wú)效轉(zhuǎn)讓的責(zé)任由乙方(即轉(zhuǎn)讓方)和續(xù)租方承擔(dān)，如該無(wú)效轉(zhuǎn)讓已交接結(jié)束，責(zé)任由續(xù)租方全額承擔(dān)，甲方在收回房屋的同時(shí)續(xù)租方還將支付乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的全額違約金及相關(guān)費(fèi)用。

8、有效轉(zhuǎn)讓租期為合同內(nèi)租期，有效期內(nèi)租金為_(kāi)____________元整(人民幣_(tái)____________元正)。

9、續(xù)租方需超出租期時(shí)，必須同甲方簽訂新的租房協(xié)議。

10、轉(zhuǎn)讓交接，水、電、電視、設(shè)施及有關(guān)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用問(wèn)題，由雙方自行處理，如有遺留問(wèn)題，續(xù)租方自行承擔(dān)，甲方不負(fù)連帶責(zé)任。

八、房屋出租合同有關(guān)續(xù)租的事項(xiàng)

1、租房者在遵守前期協(xié)議的情況下，可以獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但必須在原租期結(jié)束日前一個(gè)月與甲方重新簽訂租房協(xié)議，租金由甲乙雙方協(xié)議商定。

2、在原租期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下，甲方有權(quán)收回房屋，不再簽約續(xù)租。

九、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期;所有條款必須執(zhí)行、本協(xié)議內(nèi)所涉違約的違約金金額為人民幣_(tái)____________元整，凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時(shí)甲方將收回房屋并且乙方根據(jù)本協(xié)議條款繳清各種費(fèi)用所有應(yīng)付款。

十、本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議，以原件為準(zhǔn)(甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議，復(fù)印件不能作為正式協(xié)議使用)，;如有轉(zhuǎn)讓，則經(jīng)甲方、乙方(即轉(zhuǎn)讓方)和續(xù)租方三方同意簽名的轉(zhuǎn)讓附件應(yīng)附于正式協(xié)議一并使用，具有同等法律效力。

十一、補(bǔ)充協(xié)議__________________________________________________ ______ __________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ ________________________________。

十二、本協(xié)議壹式_____份，甲乙各方各執(zhí)壹份。 甲方于_____年申明：本房屋出租期限到XX年底即XX年12月31日止，屆時(shí)甲方將收回自用。

甲方：_______________簽名/蓋章(紅印)

乙方：___________________________簽名/蓋章

篇3

【關(guān)鍵詞】葉片防雷；雷電泄流；接閃器；通訊防雷；等電位連接

一、葉片的改進(jìn)設(shè)計(jì)

（一）改進(jìn)必要性分析

1.葉片防雷重要性

下面給出丹麥和德國(guó)統(tǒng)計(jì)的雷擊數(shù)據(jù)：

（1）風(fēng)機(jī)雷擊率

（2）受雷擊損壞部位

（3）影響利用率

（4）影響發(fā)電量

（5）修理費(fèi)用

從上面5組數(shù)據(jù)中可以看出，葉片的損壞率比較大，主要由于葉片處于風(fēng)機(jī)的最頂端，最容易遭受直接雷擊，并且葉片是處于旋轉(zhuǎn)的動(dòng)態(tài)過(guò)程，增大了它遭受雷擊的可能性。由于葉片的體積和重量都比較大，并且維修和跟換需要涉及吊裝和運(yùn)輸?shù)?，因此葉片的防雷尤其重要。

2.風(fēng)機(jī)被雷擊頻率和雷擊位置

為了實(shí)施有效的雷擊保護(hù)，需要事先對(duì)雷擊頻率和雷擊位置進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而使雷擊保護(hù)更有針對(duì)性。通常用雷擊高層建筑的頻度估算方法來(lái)估計(jì)雷擊風(fēng)電機(jī)組的頻度。對(duì)于高度低于60m的建筑物，其雷擊頻度為：

對(duì)于葉尖帶防雷保護(hù)的風(fēng)電機(jī)組，在計(jì)算Ac時(shí)其高度應(yīng)為最大葉尖位置與地面之間的距離。對(duì)于葉尖沒(méi)有保護(hù)的情況，其有效高度介于該值與機(jī)艙到地面距離之間的值。以上計(jì)算方法僅限于低于60m的風(fēng)電機(jī)組。對(duì)于高于60m的風(fēng)電機(jī)組，按式（1）計(jì)算得到的結(jié)果則偏低。

估計(jì)雷云對(duì)大地放電的可能雷擊點(diǎn)的位置，可以應(yīng)用“滾球法”的簡(jiǎn)化方法。盡管雷擊放電具有很大的分散性，“滾球法”得到的結(jié)果可能與實(shí)際情況存在一定的誤差，但該方法還是普遍應(yīng)用于接地建筑物的防雷設(shè)計(jì)。IEC標(biāo)準(zhǔn)給出了對(duì)應(yīng)于特定防護(hù)水平的滾球半徑的大小。將此方法應(yīng)用于風(fēng)電機(jī)組，則可以推知葉片的大部分、輪轂、機(jī)艙的尾部以及部分塔筒均可能成為雷擊放電點(diǎn)。

3.風(fēng)機(jī)葉片防雷結(jié)構(gòu)及存在的問(wèn)題

（1）雷擊造成葉片損壞的機(jī)理

雷電釋放巨大能量，使葉片結(jié)構(gòu)溫度急劇升高，分解氣體高溫膨脹，壓力上升造成爆裂破壞。研究表明：不管葉片是用木頭或玻璃纖維制成，或是葉片包導(dǎo)電體，雷電導(dǎo)致?lián)p害的范圍取決于葉片的形式。葉片全絕緣并不減少被雷擊的危險(xiǎn)，而且會(huì)增加損害的次數(shù)。多數(shù)情況下被雷擊的區(qū)域在葉尖背面（或稱吸力面）。

（2）通常的風(fēng)機(jī)葉片防雷結(jié)構(gòu)

葉片防雷設(shè)計(jì)在葉尖裝有接閃器捕捉雷電，再通過(guò)敷設(shè)在葉片內(nèi)腔連接到葉片根部的導(dǎo)引線使雷電導(dǎo)入大地，約束雷電，保護(hù)葉片。

（3）存在的問(wèn)題

發(fā)生雷云對(duì)大地放電時(shí)，雷電很容易擊中葉尖，但也有可能擊中葉片的側(cè)面或葉片的絕緣部分甚至內(nèi)部導(dǎo)體。大地對(duì)雷云的放電是從頂端開(kāi)始形成的，非常強(qiáng)烈地表現(xiàn)在葉尖和其它外部突出的點(diǎn)，如機(jī)艙上的避雷針、機(jī)艙前端和輪轂等部位。如果葉片具有葉尖防雷保護(hù)，則向上發(fā)展的雷擊放電也將集中在葉尖上。

（二）改進(jìn)方案設(shè)計(jì)

接閃器在葉片背面的頂端，雖然是在最容易被雷擊的地方，雷電依然存在沒(méi)擊中接閃器的可能。這種情況下，擊中葉片后，葉片局部會(huì)劇烈升溫，導(dǎo)致葉片中部或根部的損壞。依我個(gè)人所想設(shè)計(jì)以下兩種葉片接閃器的想法，并分析其可行性。

1.將接閃器改成線形

在葉片背面表面加一道線形接閃器，將次接閃器嵌入葉片內(nèi)，表面露出在葉片上，在葉片根部連接到導(dǎo)引線。如圖4所示。

2.多個(gè)點(diǎn)狀接閃器呈線形排列

在葉片內(nèi)部安裝通過(guò)敷設(shè)在葉片內(nèi)腔連接到葉片根部的導(dǎo)引線使雷電導(dǎo)入大地，并在葉片背面增加多個(gè)接閃器呈線性擺放，將接閃器依次與葉片內(nèi)腔的接引線連接。如圖5所示。

（三）兩種設(shè)計(jì)的優(yōu)缺點(diǎn)比較

1.第一種葉片防雷設(shè)計(jì)的優(yōu)缺點(diǎn)

（1）優(yōu)點(diǎn)：

①接受雷電能力強(qiáng)。接閃器呈線形，接閃器面積大，接受雷電能力強(qiáng)。

②防雷區(qū)域大。線形接閃器延續(xù)至葉片根部，從葉尖至葉根都能防止雷擊。

（2）缺點(diǎn)：

①接閃器嵌入至葉片內(nèi)，由于材質(zhì)和葉片材質(zhì)的不同，很難使葉片和接閃器很好的結(jié)合在一起，使葉片有了分層現(xiàn)象，影響葉片的堅(jiān)固程度。

②接閃器呈線形嵌入至葉片內(nèi)，當(dāng)接受到雷擊時(shí)，接閃器上溫度依然會(huì)有一定程度的陡然增加，當(dāng)溫度傳遞到周圍葉片時(shí)，線形接閃器兩側(cè)的葉片局部會(huì)有升溫現(xiàn)象，因而會(huì)使葉片熱脹冷縮，依然呈線形，周圍沒(méi)有約束能力，經(jīng)過(guò)幾次雷擊后葉片會(huì)變形，會(huì)增加葉片旋轉(zhuǎn)時(shí)的阻力，影響機(jī)組發(fā)電能力。

③當(dāng)接閃器有損壞需要跟換時(shí)，由于接閃器是嵌入至葉片內(nèi)，無(wú)法采取用螺栓固定的方法，必須緊密和葉片扣合在一起，因此跟換接閃器時(shí)需要將葉片一起跟換。

（3）從上述對(duì)比設(shè)計(jì)的利弊，可以看出這種設(shè)計(jì)雖然可以很好的泄雷，但是卻給葉片的堅(jiān)固程度帶來(lái)很大損傷。風(fēng)機(jī)的壽命一般需要達(dá)到20年，而這種設(shè)計(jì)對(duì)于這個(gè)壽命年限的要求是無(wú)法保證的，如果需要跟換接閃器，必須將葉片一起跟換，會(huì)造成很大的費(fèi)用，因此綜合來(lái)看這個(gè)設(shè)計(jì)是不能采用的。

2.第二種葉片防雷設(shè)計(jì)的優(yōu)缺點(diǎn)及可行性

（1）優(yōu)點(diǎn)：

①接受防雷能力強(qiáng)。有多個(gè)接閃器，依次從葉尖至葉根線形排列，將雷電防護(hù)區(qū)域增大，接受雷電的泄雷作用增強(qiáng)，使葉片更安全。

②安裝和跟換簡(jiǎn)單。接閃器呈點(diǎn)狀嵌入至葉片內(nèi)，與葉片結(jié)合處設(shè)置成螺紋，將葉片內(nèi)設(shè)置為螺母，可直接將接閃器旋入葉片內(nèi)，與葉片內(nèi)腔處的導(dǎo)線相連接。當(dāng)接閃器損壞需要跟換時(shí)，不用將葉片摘下，只用將損壞接閃器旋出，旋入新接閃器即可，維修簡(jiǎn)單，成本低。

③不影響葉片堅(jiān)固能力。接閃器占用面積小，與葉片接觸地方使葉片空缺呈圓形，即使在接受雷擊后有一定的發(fā)熱，周圍葉片呈圓形受熱，但圓形的膨脹會(huì)受到限制，使葉片不會(huì)發(fā)生大的影響，不會(huì)發(fā)生變形或者斷裂現(xiàn)象，能很好的保證葉片不受內(nèi)嵌接閃器而影響壽命。

④接閃器突出在葉片表面的面積很小，并且呈小圓柱形，給葉片帶來(lái)的阻力很小，不會(huì)影響到機(jī)組的發(fā)電能力。

（2）缺點(diǎn)：雖然與目前普遍使用的風(fēng)機(jī)單接閃器相比較接收雷電和泄雷的功能都很強(qiáng)大，但是與第一種線形接閃器相比較，接閃器是小的圓柱，只有部分露出在葉片外部，接收雷電的能力還是相對(duì)欠缺。

（3）這種葉片防雷的改進(jìn)方法是多個(gè)接閃器的設(shè)計(jì)思想，并且接閃器與葉片的結(jié)合方法靈活，安裝和拆換都很簡(jiǎn)單方便，同時(shí)與原有風(fēng)機(jī)上單個(gè)接閃器相比，多個(gè)接閃器對(duì)雷電的接收和泄雷能力都有很大的增強(qiáng)，從葉片葉尖至葉根都能防止雷擊，并不影響葉片的堅(jiān)固和機(jī)組發(fā)電情況，雖然還是存在缺陷，但是綜合起來(lái)，這種雷電防護(hù)的設(shè)計(jì)方法，很值得我們認(rèn)真研究，相信在以后的風(fēng)機(jī)上也會(huì)得到廣泛應(yīng)用。

（四）結(jié)論

在防雷系統(tǒng)中，葉片的防雷是最重要的，葉片處于風(fēng)機(jī)最高出，并且處于動(dòng)態(tài)的旋轉(zhuǎn)狀態(tài)，最容易遭受的直擊雷的擊中。在上述提出的建議中，第一套修改方案在防雷性能方面比較強(qiáng)，但存在很多致命的問(wèn)題。相比之下，第二套方案在防雷性能方面也很好，并且在制作和維修更換方面都很方便，如經(jīng)過(guò)仔細(xì)研究和試驗(yàn)，能夠使用在現(xiàn)實(shí)防雷系統(tǒng)中的可能性很大。

二、關(guān)于偏航齒輪底座上引下線的設(shè)計(jì)

（一）改進(jìn)必要性

1.外部雷電泄流路徑

風(fēng)機(jī)的一般外部雷擊路線是：雷擊（葉片上）接閃器（葉片內(nèi)腔）導(dǎo)引線葉片根部機(jī)艙主機(jī)架專設(shè)（塔架）引下線接地網(wǎng)引入大地。但是，從丹麥和德國(guó)統(tǒng)計(jì)受雷擊損壞部位中，雷電直擊的葉片損壞占15%～20%，而80%以上是與引下線相連的其他設(shè)備，受雷電引入大地過(guò)程中產(chǎn)生過(guò)電壓而損壞，就是說(shuō)，雷電形成的過(guò)電壓必須引起充分重視。

一般情況下，雷擊葉片時(shí)產(chǎn)生的大部分雷電流都將通過(guò)低速主軸承導(dǎo)入塔筒。這比雷電流沿著主軸流向風(fēng)電機(jī)組的發(fā)電機(jī)要好得多。通過(guò)軸承傳導(dǎo)的強(qiáng)大雷電流通常會(huì)在軸承接觸面上造成灼蝕斑點(diǎn)，但由于軸承的尺寸較大使得雷電流密度較小，所以雷擊損傷還不至于立刻對(duì)風(fēng)電機(jī)組運(yùn)行造成影響，但能夠引起噪聲、振動(dòng)和增大機(jī)械摩擦等，從而導(dǎo)致縮短軸承的使用壽命。

有些軸承具有絕緣墊層，雷電流通過(guò)滑環(huán)導(dǎo)入塔筒。這種措施可降低軸承所受損傷的程度，但要消除軸承的潛在問(wèn)題還是非常困難的，主要原因是與軸承平行的滑環(huán)往往只能承載小部分雷電流，而大部分雷電流的流通還需軸承來(lái)完成。對(duì)偏航軸承也應(yīng)有類似措施。

2.軸承被損壞的原理

（1）軸承接觸面放大后可以觀察到是很多不平整的接觸面。

（2）注入油后會(huì)在軸承表面形成一層油膜覆蓋在軸承接觸面上，中間空隙處會(huì)注滿油，形成一層絕緣層。當(dāng)發(fā)生大電流通過(guò)時(shí)，會(huì)在有直接接觸的表面形成通路，由于這個(gè)接觸面很小，電流很大，就會(huì)發(fā)生斑點(diǎn)狀的灼燒現(xiàn)象。

甚至由于會(huì)在油膜較薄的地方發(fā)生電流擊穿，也會(huì)損傷軸承接觸面。并且由于灼燒現(xiàn)象的發(fā)生，會(huì)使油發(fā)生變質(zhì)，使效果降低。

（3）一般來(lái)說(shuō)，偏航軸承的周邊需要為雷電流提供了一個(gè)良好的導(dǎo)電通道。經(jīng)過(guò)我的觀察，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)偏航軸承與塔筒連接的地方并沒(méi)有專門的導(dǎo)電措施，如果出于設(shè)計(jì)的原因偏航軸承不能導(dǎo)電時(shí)，則必須為其建立雷電流通路。

（二）改進(jìn)方案設(shè)計(jì)

1.原理

增加專門的引下線使機(jī)艙和塔筒相連接，當(dāng)雷擊發(fā)生，電流流過(guò)機(jī)艙時(shí)，避免電流從偏航軸承處通過(guò)，而直接通過(guò)專門的引下線，直接將電流導(dǎo)通至塔筒，使塔筒和機(jī)艙成為真正的等位體，從而避免了雷擊對(duì)偏航軸承以及偏航軸承的系統(tǒng)造成損傷。

2.具體設(shè)計(jì)方案

（1）上端連接方法

引下線可采用與發(fā)電機(jī)動(dòng)力電纜同等的1X185mm2電纜，采用三根。上端分角度連接至機(jī)艙內(nèi)偏航軸承上方的傾斜圓盤底座上，通過(guò)動(dòng)力電纜走線口向下延伸。

（2）下端連接方法

當(dāng)三根引下線連接至機(jī)艙最上方平臺(tái)以下時(shí)，可分別將三根引下線分120度連接至塔筒壁上。

（三）改進(jìn)后的好處和帶來(lái)的問(wèn)題分析

1.增加引下線的好處

（1）當(dāng)發(fā)生雷擊時(shí)，能避免大電流從偏航軸承向塔筒傳導(dǎo)，而直接通過(guò)引下線將大電流傳導(dǎo)至塔筒，然后通過(guò)接地網(wǎng)引入大地。避免偏航軸承處因大電流通過(guò)而發(fā)生軸承接觸面上造成灼蝕斑，還能避免偏航系統(tǒng)內(nèi)的層被燒毀。

（2）通過(guò)專門的引下線使機(jī)艙與塔筒形成真正的等電位體，能夠使機(jī)艙和輪轂很好的接地，避免很多情況下造成的電流影響，使機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)更加穩(wěn)定。

2.帶來(lái)的問(wèn)題

采取通過(guò)電纜口垂下，與電纜線在一起會(huì)增加總電纜粗度，從而影響偏航帶來(lái)的電纜扭轉(zhuǎn)情況。

（四）結(jié)論

在偏航軸承處增加專用的引下線問(wèn)題是完善風(fēng)機(jī)防雷系統(tǒng)所必須添加的一項(xiàng)防雷措施。當(dāng)葉片或機(jī)艙接受到直擊雷時(shí)，良好的泄流通道是很重要的，避免了由于不能順利將電流排入大地而引起機(jī)艙電氣系統(tǒng)的損壞，并且能夠避免形成不良的泄流通道在大電流流過(guò)時(shí)發(fā)生灼燒現(xiàn)象。因此將這個(gè)問(wèn)題順利解決會(huì)使防雷接地系統(tǒng)進(jìn)一步的完善，使機(jī)組運(yùn)行更加穩(wěn)定。

三、關(guān)于通訊防雷的幾點(diǎn)建議

（一）通訊防雷必要性

1.光纜遭受雷擊原理

雷電閃擊大地時(shí)，它具有尋找最小阻抗泄放雷云電荷的趨勢(shì)。當(dāng)大地中有與之接觸良好的金屬導(dǎo)線物體（如金屬構(gòu)件接地良好的光纜）時(shí)，就相當(dāng)于在高土壤電阻率地區(qū)存在局部低電阻率的土壤帶，它能及時(shí)輸送雷云電荷至大地，從而完成一次雷電活動(dòng)；倘若該金屬類物質(zhì)對(duì)地是絕緣的，如對(duì)地電氣浮空的光纜，則因絕緣的金屬導(dǎo)線與大地不能形成通路，故不能輸送雷云所帶的電荷至大地，不會(huì)對(duì)雷電活動(dòng)產(chǎn)生影響，因此對(duì)地接觸良好的光纜對(duì)雷電有很強(qiáng)的誘導(dǎo)作用。

2.光纜遭受雷擊規(guī)律

大量的統(tǒng)計(jì)資料證明，光纜遭遇雷擊有以下規(guī)律：

（1）光纜內(nèi)金屬構(gòu)件對(duì)地絕緣水平較低的光纜容易遭受雷擊。

（2）土壤電阻率普遍比較大，個(gè)別土壤電阻率小的地方容易形成入地雷電通路，在土壤電阻率突變突出的地方容易遭受雷擊。

（3）光纜線路附近大樹(shù)和電桿多的地方，光纜容易遭受雷擊。

（4）光纜施工后回填土壤不實(shí)，出現(xiàn)深溝，土壤耐壓力降低，光纜容易遭受雷擊。

（二）通訊防雷的幾點(diǎn)建議

1.對(duì)于架空式光纜

（1）對(duì)于無(wú)金屬芯的光纜。光纜接頭處兩端及光纜的終端，金屬護(hù)套與金屬加強(qiáng)芯應(yīng)在電氣上互相絕緣，都不接地，對(duì)地呈絕緣狀態(tài)，這可避免光纜中感應(yīng)雷電流的積累，也可避免由于防雷排流線和光纜金屬構(gòu)件對(duì)地回路阻抗差異導(dǎo)致地中雷電流接地裝置引入光纜。這種對(duì)地電位懸浮的處理方法更合適于無(wú)金屬芯的光纜。

（2）對(duì)于有金屬加強(qiáng)芯的光纜。光纜接頭兩處兩端的金屬護(hù)套及金屬加強(qiáng)芯在電氣上互不連接，但在接頭的一端（A端或B端），金屬護(hù)套與金屬加強(qiáng)芯在電氣上互相連接并做接地處理這可避免感應(yīng)雷電流在光纜中長(zhǎng)距離積累，也可將感應(yīng)雷電流迅速引入地中，但這樣做接地裝置多。

2.對(duì)于地埋式光纜

（1）地下防雷線（排流線）

地下防雷線在與光纜同溝上方埋設(shè)，主要起防雷屏蔽作用，其防雷效果可通過(guò)防雷線中的電流來(lái)判斷，電流越大防雷效果越好。埋式光纜線路的防雷線最好采用有色金屬線，其線阻抗小、耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)、防雷效果好。

具體做法是：在光纜上方30cm處平行鋪設(shè)2條相距40cm的防雷線。并將兩端引伸到大地導(dǎo)電率低的地方，其敷設(shè)長(zhǎng)度要求每處>2000m。地下防雷線可采用7/2.2鍍鋅鋼絞線或6mm鍍鋅鋼筋來(lái)制作。

應(yīng)用場(chǎng)合：有金屬加強(qiáng)芯的光纖，并且連接方式為地埋式。主要是為了防止由于帶有金屬加強(qiáng)芯，可能將雷電引到風(fēng)機(jī)。所以這種光纖最好兩端都接地。

（2）管道保護(hù)法

光纜鋪設(shè)應(yīng)逐步實(shí)現(xiàn)管道化，鋪設(shè)時(shí)應(yīng)采用低摩擦系數(shù)的塑料管。當(dāng)光纜布放在塑料管道內(nèi)時(shí)，塑料管為光纜提供了一層外加的保護(hù)，將大大增強(qiáng)光纜的耐壓能力，對(duì)防雷、防機(jī)械損傷、防鼠、蛀蝕都有好處。

應(yīng)用場(chǎng)合：對(duì)各種類型的光纖都適用，并且可以大大增強(qiáng)光纖的使用壽命，但是這樣通訊系統(tǒng)的造價(jià)也將有一定程度的提升，可以綜合考慮應(yīng)用。

（三）結(jié)論

通訊防雷是防雷系統(tǒng)的一個(gè)很重要的方面，首先，在選擇光纖時(shí)，最好是選擇無(wú)金構(gòu)件的光纖，這樣無(wú)論是使用架空式的通訊還是使用地埋式的通訊，防雷性能都很好；其次，若選擇地埋式的帶金屬構(gòu)件的光纜，如果有兩端接地，要注意防止地雷對(duì)風(fēng)機(jī)的反擊，一般采取兩端都不接地，防止地電壓反擊；再次，若地埋式的光纜是屬于有金屬加強(qiáng)芯的光纜，這時(shí)就必須兩端接地。并且要用排雷線法或者管道法進(jìn)行保護(hù)。

參考文獻(xiàn)

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篇4

關(guān)鍵詞：動(dòng)車車輛；穩(wěn)定性；軸箱剛度；減振器；空氣彈簧

中圖分類號(hào)：U266 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-8937（2012）20-0013-02

車輛系統(tǒng)穩(wěn)定性包含了運(yùn)行平穩(wěn)和臨界速度兩個(gè)方面，在正常運(yùn)行時(shí)，系統(tǒng)不能發(fā)生失穩(wěn)現(xiàn)象。車輛失穩(wěn)會(huì)產(chǎn)生劇烈的蛇形運(yùn)動(dòng)，影響車輛的運(yùn)行，對(duì)軌道產(chǎn)生劇烈的作用力，甚至?xí)?dǎo)致脫軌現(xiàn)象。因此，車輛系統(tǒng)穩(wěn)定性具有重要的作用，對(duì)車輛系統(tǒng)穩(wěn)定性方法的探究非常重要。

1 車輛系統(tǒng)穩(wěn)定性的特征

車輛系統(tǒng)穩(wěn)定性是車輛系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)性能非常重要的一個(gè)方面，它包含靜態(tài)平衡穩(wěn)定性和動(dòng)態(tài)穩(wěn)定性兩大類。在車輛工程中所討論的車體在彈簧上的抗傾覆穩(wěn)定性及輪對(duì)抗脫軌穩(wěn)定性等，一般是從靜力平衡條件來(lái)確定，因此屬于靜態(tài)穩(wěn)定的范疇。動(dòng)態(tài)穩(wěn)定性通常稱為運(yùn)動(dòng)穩(wěn)定性，則必須從運(yùn)動(dòng)方程或其解的特征來(lái)判斷。車輛達(dá)到靜態(tài)穩(wěn)定和運(yùn)動(dòng)穩(wěn)定，尤其是動(dòng)車組車輛，才能提高列車運(yùn)行的速度。

動(dòng)車組車輛在運(yùn)行中，車輛保持平穩(wěn)，才能保證乘客乘坐車輛的舒適性。一般車輛在運(yùn)行中會(huì)由于軌道接縫不連續(xù)，車輛自身產(chǎn)生的激擾等原因，導(dǎo)致車輛系統(tǒng)振動(dòng)，這種振動(dòng)會(huì)給乘客乘坐的舒適度帶去一定的影響。

動(dòng)車組車輛在理想的平直軌道上運(yùn)行時(shí)，在特定的條件下，如輪對(duì)具有一定的定位剛度，各懸掛參數(shù)匹配適當(dāng)，在某一速度范圍內(nèi)運(yùn)行，這時(shí)所產(chǎn)生的蛇行運(yùn)動(dòng)的振幅是隨著時(shí)間的延續(xù)而衰減的；但當(dāng)車輛的運(yùn)行速度超過(guò)某一臨界數(shù)值時(shí)，產(chǎn)生一種稱為不穩(wěn)定的蛇行運(yùn)動(dòng)，此時(shí)它們的振幅隨著時(shí)間的延續(xù)而不斷地?cái)U(kuò)大，使輪對(duì)左右搖擺直到輪緣碰撞鋼軌，對(duì)于轉(zhuǎn)向架或車體，則出現(xiàn)大振幅的劇烈振動(dòng)，車輛就失去平穩(wěn)。高速車輛的蛇行運(yùn)動(dòng)失穩(wěn)后，不僅會(huì)使車輛的運(yùn)行性能惡化，旅客的舒適度下降，作用在車輛各零部件上的動(dòng)載荷增大，并且將使輪對(duì)嚴(yán)重地打擊鋼軌，損傷車輛及線路，甚至?xí)斐擅撥壥鹿?。蛇行運(yùn)動(dòng)是機(jī)車車輛以及動(dòng)車組實(shí)現(xiàn)高速運(yùn)行的一大障礙。因此，車輛系統(tǒng)穩(wěn)定性，必須考慮蛇行運(yùn)動(dòng)現(xiàn)象，車輛的運(yùn)行速度可以容許超過(guò)共振的臨界速度，而絕對(duì)不能超過(guò)蛇行運(yùn)動(dòng)的臨界速度，即車輛在蛇行的振型中，只有一個(gè)振型的幅值在此速度下既不擴(kuò)大也不衰減呈等幅穩(wěn)態(tài)振動(dòng)，而其他振型呈衰減振動(dòng)。

2 提高車輛系統(tǒng)穩(wěn)定性方法

從車輛角度出發(fā)，可應(yīng)用以下幾種方法提高車輛系統(tǒng)的穩(wěn)定性。

2.1 合理選擇軸箱定位剛度

由圖1垂向平穩(wěn)性與縱向剛度和圖2橫向平穩(wěn)性與橫向剛度的數(shù)據(jù)關(guān)系可知較大的剛度有利于提高車體的穩(wěn)定性，選擇合理的剛度可以提高列車運(yùn)行的平穩(wěn)性。

由圖3縱向剛度與臨界速度和圖4橫向剛度與縱向剛度關(guān)系可知軸向定位剛度的選擇對(duì)轉(zhuǎn)向架蛇行運(yùn)動(dòng)臨界速度起著決定性的影響，在縱向定位剛度小于10MN/m時(shí)，增大縱向定位剛度可使得臨界速度大幅度提高。可見(jiàn)較大的剛度有利于提高車體的穩(wěn)定性。但是，一方面，車體通常在運(yùn)行一段時(shí)期后定位裝置的性能會(huì)有所下降（如數(shù)年后橡膠性能的變化），轉(zhuǎn)向架仍應(yīng)保持較高的臨界速度值；另一方面，由于垂向和縱向定位剛度的增大，車輪的輪軌橫向力越大，車輪的脫軌系數(shù)、輪對(duì)沖角和磨耗功率也越大，不利于車體的曲線通過(guò)，垂向剛度的不合理取值會(huì)導(dǎo)致車體垂向振動(dòng)的惡化，影響乘客乘坐的舒適性。

2.2 抗蛇行減振器和橫向減振器的設(shè)置

車體與轉(zhuǎn)向架之間增加回轉(zhuǎn)阻尼，可以有效控制和抑制車輛的蛇行運(yùn)動(dòng)。通過(guò)設(shè)置抗蛇行減振器和橫向減振器來(lái)達(dá)到增加回轉(zhuǎn)阻尼的目的，從而，避免車輛提速后振動(dòng)加劇導(dǎo)致乘客乘坐舒適度降低的情況的發(fā)生。除此之外，車輛車體和轉(zhuǎn)向架之間合理的阻尼設(shè)置可大幅度提高車輛系統(tǒng)的臨界速度，使得車輛系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定性得到改善。

由于高速列車運(yùn)行的特殊性，車輛系統(tǒng)的臨界速度不可過(guò)多依靠蛇行減振器的設(shè)置，一旦減振器失效，車輛運(yùn)行的安全性和平穩(wěn)會(huì)受到嚴(yán)重影響。

2.3 空氣彈簧的合理運(yùn)用

空氣彈簧結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，有利于車體輕量化發(fā)展。其彈簧非線性特性使剛度隨載荷的變化而變化，有利于控制空重車穩(wěn)定性。空氣彈簧可吸收由構(gòu)架傳給車體的高頻振動(dòng)，同時(shí)具有良好的隔音性能，適宜于維持高速列車較好的室內(nèi)環(huán)境，給乘客一個(gè)相對(duì)安靜的旅程。

空氣彈簧的三維方向承受荷載能力使其具有良好的水平變位能力，中央懸掛采用空氣彈簧能夠滿足車輛系統(tǒng)的曲線通過(guò)能力。

隨著我國(guó)高速鐵路的發(fā)展，車輛系統(tǒng)的動(dòng)力學(xué)性能要求也越來(lái)越高，如何提高車輛系統(tǒng)的穩(wěn)定性是研制車輛的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。如何提高車輛系統(tǒng)的臨界速度，又要保證車輛一定的曲線通過(guò)能力，從車體角度出發(fā)，可以通過(guò)尋找合適的軸箱定位剛度來(lái)提高車輛運(yùn)行的臨界速度；在車體和轉(zhuǎn)向架間通過(guò)設(shè)置抗蛇行減振器和橫向減振器的方式來(lái)提高車輛運(yùn)行穩(wěn)定性；抓住空氣彈簧的優(yōu)點(diǎn)來(lái)有效提高車輛運(yùn)行環(huán)境和穩(wěn)定性。除了這些方式，還可以通過(guò)車輛輕量化的實(shí)現(xiàn)、車輪踏面形狀的選擇、轉(zhuǎn)向架軸距的延長(zhǎng)等方法來(lái)提高車輛穩(wěn)定性。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 曾京,鄔平波.高速列車的穩(wěn)定通[J].運(yùn)輸工程學(xué)報(bào),2005,(6).

篇5

    法定代表人：張繼成，該公司總經(jīng)理。

    委托人：陸賢剛，蘇州市新世紀(jì)律師事務(wù)所律師。

    上訴人（原審原告、反訴被告）：蘇州市宇航開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司，住所地江蘇省蘇州市九勝巷6號(hào)。

    法定代表人：湯良，該公司總經(jīng)理。

    委托人：丁曉農(nóng)，江蘇蘇州丁曉農(nóng)律師事務(wù)所律師。

    委托人：馮璐，江蘇蘇州丁曉農(nóng)律師事務(wù)所律師。

    被上訴人（原審第三人）：蘇州萬(wàn)通房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地江蘇省蘇州市三香路206號(hào)4樓F座。

    法定代表人：龐少華，該公司董事長(zhǎng)。

    委托人：江平，中國(guó)政法大學(xué)教授。

    委托人：王涌，中國(guó)政法大學(xué)法律系民法教研室教師。

    被上訴人（原審第三人）：中國(guó)航天科技集團(tuán)公司第五研究院，

    住所地北京市海淀區(qū)白石橋31號(hào)。

    法定代表人：徐福祥，該院院長(zhǎng)。

    委托人：楊子京，該院法制處處長(zhǎng)。

    委托人：鄭傳本，上海鄭傳本律師事務(wù)所律師。

    原審被告：蘇州市供銷合作總社，住所地江蘇省蘇州市滄浪區(qū)鳳凰銜145－151號(hào)。

    法定代表人：程健，該社主任。

    委托人：丁鎖發(fā)，該社法規(guī)處處長(zhǎng)。

    審第三人：蘇州市宇航商廈。住所地江蘇省蘇州市九勝巷4－7號(hào)。

    法走代表人：湯良，該商廈董事長(zhǎng)。

    委托人：丁曉農(nóng)，江蘇蘇州丁曉農(nóng)律師事務(wù)所律師。

    委托人：馮璐，江蘇蘇州丁曉農(nóng)律師事務(wù)所律師。

    上訴人蘇州市郊區(qū)供銷集團(tuán)公司（以下簡(jiǎn)稱郊區(qū)供銷公司）和上訴人蘇州市宇航開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（以下簡(jiǎn)稱宇航公司）為與被上訴人蘇州萬(wàn)通房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)通公司）、被上訴人中國(guó)航天科技集團(tuán)公司第五研究院（以下簡(jiǎn)稱航天五院）、原審被告蘇州市供銷合作總社（以下簡(jiǎn)稱蘇州供銷社）、原審第三人蘇州市宇航商廈（以下簡(jiǎn)稱宇航商廈）房屋租賃合同糾紛一案，不服江蘇省高級(jí)人民法院（2000）民初字第1號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

    經(jīng)審理查明：1994年，郊區(qū)供銷公司在江蘇省蘇州市邵磨針巷25號(hào)－32號(hào)投資建造九勝商廈，該商廈地面五層、地下一層，建筑面積5607.28平方米。1995年4月6日，當(dāng)九勝商廈主體土建工程建至三層時(shí)，郊區(qū)供銷公司與宇航公司簽訂了租賃協(xié)議約定：郊區(qū)供銷公司將九勝商廈整幢大樓租賃給宇航公司，租賃期為八年，宇航公司確保郊區(qū)供銷公司第一年凈收入為人民幣580萬(wàn)元，從第二年起年定比增長(zhǎng)10％，即年增長(zhǎng)金額為58萬(wàn)元。商廈整幢大樓的內(nèi)部裝修裝飾與設(shè)施設(shè)備均由宇航公司投入，投入總金額不低于人民幣1200萬(wàn)元，商廈的外部裝修裝飾以及“后三通”由郊區(qū)供銷公司負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。協(xié)議正式簽訂之日，宇航公司向郊區(qū)供銷公司支付定金100萬(wàn)元，協(xié)議生效；到大樓封頂，宇航公司再支付100萬(wàn)元定金；正式開(kāi)業(yè)，宇航公司再支付90萬(wàn)元。宇航公司開(kāi)業(yè)日期最遲不得遲于1996年1月1日。以上三筆款項(xiàng)沖抵宇航公司第一年上半年的租金。宇航公司開(kāi)業(yè)之日即視為承租期開(kāi)始之時(shí)，租金繳付采取先繳后租的方法，半年一期，每期需提前一個(gè)月付給郊區(qū)供銷公司。租賃期內(nèi)，郊區(qū)供銷公司保留“九勝商廈”的企業(yè)名稱，宇航公司申領(lǐng)“宇航商廈”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，自主經(jīng)營(yíng)、依法納稅、自負(fù)盈虧，若轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租，須征得郊區(qū)供銷公司同意。協(xié)議經(jīng)公證部門公證，雙方并提供經(jīng)濟(jì)擔(dān)保單位。蘇州供銷社作為郊區(qū)供銷公司的擔(dān)保單位，萬(wàn)通公司作為宇航公司的擔(dān)保單位，在該協(xié)議書上簽字蓋章。同日，郊區(qū)供銷公司與宇航公司又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議書，對(duì)工程和“后三通”進(jìn)度問(wèn)題作出約定：郊區(qū)供銷公司應(yīng)積極做好“后三通”工作，以保證宇航公司的正常開(kāi)業(yè)。用電于1995年11月滿足630千瓦的50％用量；商廈的治安與消防方面的紅外線探頭全套監(jiān)控系統(tǒng)由郊區(qū)供銷公司解決，宇航公司為消防提供裝飾方面的相關(guān)文字材料，積極配合郊區(qū)供銷公司辦理有關(guān)手續(xù)；協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即生效，與正本具有相同法律效力。1995年4月8日，蘇州市郊區(qū)公證處為協(xié)議書和補(bǔ)充協(xié)議書辦理了公證。

    1995年4月5日，經(jīng)江蘇省蘇州市平江區(qū)人民政府批準(zhǔn)，宇航公司與江蘇省蘇州市觀前對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)貿(mào)易公司聯(lián)營(yíng)開(kāi)辦了宇航商廈。同年6月，九勝商廈大樓封頂，宇航公司以宇航商廈的名義進(jìn)行裝修和安裝自動(dòng)扶梯等設(shè)備。同年8月，郊區(qū)供銷公司向江蘇省蘇州市供電局申請(qǐng)630千瓦的商業(yè)用電，但增容未成，九勝商廈現(xiàn)在的用電量為90千瓦。1995年9月4日，郊區(qū)供銷公司與宇航公司簽訂協(xié)議約定：郊區(qū)供銷公司同意將九勝商廈企業(yè)名稱由宇航公司申辦使用，該企業(yè)名稱期限與該大樓租賃期同期。郊區(qū)供銷公司同意撤銷九勝商廈企業(yè)名稱的預(yù)登記。宇航公司在九勝商廈經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、債權(quán)債務(wù)等與郊區(qū)供銷公司無(wú)涉，由宇航公司及其主管單位負(fù)責(zé)。同年10月10日，經(jīng)江蘇省蘇州市郊區(qū)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員會(huì)批準(zhǔn)，宇航商廈開(kāi)辦了九勝商廈，同月25日，九勝商廈領(lǐng)取了企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。1995年10月23日，郊區(qū)供銷公司與宇航公司簽訂協(xié)議約定，雙方進(jìn)行松散合作，郊區(qū)供銷公司將九勝商廈提供給宇航公司經(jīng)營(yíng)，工商登記由宇航公司辦理，郊區(qū)供銷公司給予協(xié)助及提供方便，宇航公司從第一年起支付合作費(fèi)580萬(wàn)元，每年定比增長(zhǎng)10％，聯(lián)營(yíng)期為八年。雙方就該協(xié)議附有說(shuō)明，說(shuō)明中稱宇航公司為避交房屋租賃管理費(fèi)而簽署協(xié)議，此協(xié)議僅是應(yīng)付工商登記所需提供的“材料”，雙方簽署的協(xié)議均以1995年4月6日經(jīng)過(guò)公證處公證為準(zhǔn)。

    1995年3月27日，宇航公司向郊區(qū)供銷公司預(yù)付100萬(wàn)元；同年5月24日，宇航商廈向郊區(qū)供銷公司付款1萬(wàn)元；同年11月30日，九勝商廈向郊區(qū)供銷公司付款20萬(wàn)元；同年12月11日，宇航商廈向郊區(qū)供銷公司付款3萬(wàn)元。同月18日，郊區(qū)供銷公司與宇航公司簽訂會(huì)議紀(jì)要約定：就雙方于4月6日租賃協(xié)議第四條“到大樓封頂，宇航公司要支付100萬(wàn)元，正式開(kāi)業(yè)宇航公司再支付90萬(wàn)元”的內(nèi)容，考慮到種種原因，雙方磋商尚欠部分租金，在1996年1月份內(nèi)必須全部結(jié)清，否則追究違約責(zé)任。1996年2月16日，宇航公司向郊區(qū)供銷公司付款100萬(wàn)元。郊區(qū)供銷公司共計(jì)收到宇航公司支付的租金224萬(wàn)元。

    1995年12月22日，宇航公司與郊區(qū)供銷公司簽訂會(huì)議紀(jì)要約定：宇航公司準(zhǔn)備于1995年12月24日九勝商廈開(kāi)張營(yíng)業(yè)，但考慮到有關(guān)消防系統(tǒng)、水電系統(tǒng)尚不具備開(kāi)張條件，為此，郊區(qū)供銷公司盡可能在近期排出資金，解決部分消防系統(tǒng)材料款。如果宇航公司必定在l2月24日開(kāi)張，所造成的消防、水電方面的后果與郊區(qū)供銷公司無(wú)關(guān)，責(zé)任由宇航公司負(fù)責(zé)。

    1995年12月24日，九勝商廈l－3層開(kāi)張營(yíng)業(yè)。江蘇省蘇州市公安局消防支隊(duì)于1996年4月12日對(duì)九勝商廈進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)該商廈未經(jīng)消防驗(yàn)收，違章投入使用，并存在火險(xiǎn)隱患。同年4月17日，該消防支隊(duì)下達(dá)《重大火險(xiǎn)隱患整改通知書》，認(rèn)定九勝商廈建筑安全無(wú)保障，不具備營(yíng)業(yè)條件，應(yīng)立即停止?fàn)I業(yè)，抓緊整改火險(xiǎn)隱患，整改完畢后經(jīng)驗(yàn)收合格方可投入使用。同年5月8日，消防支隊(duì)分別給予郊區(qū)供銷公司罰款l萬(wàn)元、宇航公司罰款3萬(wàn)元的處罰。此后，九勝商廈停業(yè)至今。1998年2月24日，因九勝商廈拖欠蘇州市虎丘空調(diào)設(shè)備廠貨款，且未履行蘇州市平江區(qū)人民法院的生效判決，該院裁定：被執(zhí)行人蘇州市九勝商廈底樓營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給申請(qǐng)執(zhí)行人蘇州市虎丘空調(diào)設(shè)備廠使用五年（使用時(shí)間自1998年7月1日起至2003年6月30日止）?，F(xiàn)九勝商廈的一樓由虎丘空調(diào)設(shè)備廠轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營(yíng)，二層以上及地下室空關(guān)，由宇航公司實(shí)際控制。

    1997年7月11日，宇航公司向江蘇省高級(jí)人民法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效，要求郊區(qū)供銷公司及蘇州供銷社返還投入資金1045萬(wàn)元。同年12月26日，郊區(qū)供銷公司對(duì)宇航公司提起反訴，要求解除租賃關(guān)系，由宇航公司支付所欠房租及水電費(fèi)794萬(wàn)元、萬(wàn)通公司承擔(dān)連帶責(zé)任。案經(jīng)江蘇省高級(jí)人民法院于1998年9月8日作出（1997）蘇民初字第16號(hào)民事判決，宇航公司和萬(wàn)通公司不服該一審判決，向最高人民法院提起上訴，后經(jīng)本院于1999年11月16日裁定撤銷原判，發(fā)回重審。該院重新組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。在重審中，依法追加航天五院、宇航商廈參加了訴訟。

    另查明，九勝商廈因未參加1998年度年檢，1999年7月21日被江蘇省蘇州市工商局郊區(qū)分局吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。宇航公司系航天五院駐蘇州辦事處于1993年成立的企業(yè)法人，注冊(cè)資金77萬(wàn)元，屬集體企業(yè)。宇航公司在開(kāi)辦時(shí)，航天五院開(kāi)發(fā)部于1993年3月2日向江蘇省蘇州市工商行政管理局出具一份民事責(zé)任擔(dān)保書，內(nèi)容為“蘇州市工商行政管理局：宇航公司是我院駐蘇州辦事處舉辦的，現(xiàn)要求在貴局進(jìn)行登記。該公司的民事責(zé)任由我院承擔(dān)，特此擔(dān)保。”航天五院開(kāi)發(fā)部系航天五院于1991年成立的內(nèi)部機(jī)構(gòu)，主要承擔(dān)該院民品、公司等管理職能。蘇州供銷社于1995年4月6日作為郊區(qū)供銷公司的保證人訂立合同時(shí)，系國(guó)家機(jī)關(guān)法人。

篇6

摘 要 體育舞蹈內(nèi)容豐富，形式多樣，在體育舞蹈教學(xué)中可充分利用體育舞蹈的資源，按照選擇教學(xué)方法的基本依據(jù)，合理地選擇適宜的教學(xué)方法，在體育舞蹈技能教學(xué)過(guò)程中注重多種教學(xué)方法的優(yōu)化組合，將多種教學(xué)方法有機(jī)的結(jié)合和互相配合，發(fā)揮教學(xué)方法體系的整體，從而為提高教學(xué)質(zhì)量、更好的完成體育舞蹈的教學(xué)任務(wù)服務(wù)。本文以巴班斯基教學(xué)過(guò)程最優(yōu)化的原理為理論指導(dǎo)，對(duì)體育舞蹈教學(xué)方法的優(yōu)化組合進(jìn)行研究，從而為體育舞蹈教師采取科學(xué)有效的教學(xué)方法提供理論參考。

關(guān)鍵詞 體育舞蹈 教學(xué)方法 優(yōu)化組合

一、體育舞蹈教學(xué)方法優(yōu)化組合的內(nèi)涵

前蘇聯(lián)著名教育家巴班斯基在其《教學(xué)過(guò)程最優(yōu)化》一書中提出教學(xué)過(guò)程最優(yōu)化的教育原理，巴班斯基認(rèn)為，每種教學(xué)形式和方法都有自己的優(yōu)點(diǎn)和不足，有自己的適用范圍，實(shí)施教學(xué)過(guò)程最優(yōu)化必須根據(jù)具體情況選擇合理的方法。因此借用巴班斯基的觀點(diǎn)，我們可以把體育舞蹈教學(xué)方法優(yōu)化組合理解為：在體育舞蹈技能教授過(guò)程中，教師根據(jù)相應(yīng)教學(xué)階段的任務(wù)、教材內(nèi)容的特點(diǎn)、學(xué)生的可接受能力以及各種方法綜合運(yùn)用的可能性來(lái)選擇教學(xué)方法，并對(duì)教學(xué)方法進(jìn)行最優(yōu)組合，配合運(yùn)用，從而達(dá)到各種教學(xué)方法之間的相互補(bǔ)充和相互促進(jìn)。

二、體育舞蹈教學(xué)方法優(yōu)化組合的依據(jù)

（一）依據(jù)觀賞者獲得體育舞蹈信息的途徑選擇教學(xué)方法

在特定節(jié)奏的舞曲引導(dǎo)下，通過(guò)人體運(yùn)動(dòng)，按照美的規(guī)律把豐富多彩的體育舞蹈動(dòng)作通過(guò)肢體運(yùn)動(dòng)呈現(xiàn)出來(lái)，使觀賞者賞心悅目。人們既可以欣賞到端莊典雅的華爾茲、頓挫磊落的探戈，奔放激情的恰恰，又可以欣賞到婀娜柔媚的倫巴，這些感受基本上都是通過(guò)感官組織獲得，通過(guò)眼睛的看和耳朵的聽(tīng)，觀賞者可以形成自己對(duì)體育舞蹈欣賞后的評(píng)價(jià)。體育舞蹈教學(xué)中，學(xué)生可以通過(guò)兩種途徑認(rèn)識(shí)體育舞蹈，建立對(duì)體育舞蹈的第一印象：一種途徑是多媒體，再一種就是教師的動(dòng)作示范。因此如何綜合利用學(xué)生的多種感官和已有經(jīng)驗(yàn)，形成清晰的表象，這就要求教師在選擇教學(xué)方法時(shí)，盡可能選擇正確、適宜的方法，讓學(xué)生盡可能的建立全面準(zhǔn)確的感性認(rèn)識(shí)，激發(fā)學(xué)生學(xué)習(xí)體育舞蹈的興趣，最大化發(fā)揮體育舞蹈的價(jià)值。

（二）依據(jù)體育舞蹈教學(xué)目標(biāo)選擇教學(xué)方法

在體育舞蹈教學(xué)過(guò)程中，教學(xué)方法要根據(jù)教學(xué)目標(biāo)的不同而有所不同。如在完成傳授體育舞蹈理論知識(shí)的教學(xué)任務(wù)時(shí)，所采用的教學(xué)方法多以視覺(jué)和聽(tīng)覺(jué)為主，目的就是讓學(xué)生對(duì)體育舞蹈的基本理論知識(shí)有所認(rèn)識(shí)和了解；而在體育舞蹈運(yùn)動(dòng)技能掌握及培養(yǎng)學(xué)生體育運(yùn)動(dòng)行為的教學(xué)任務(wù)時(shí)，主要采用一些動(dòng)覺(jué)、觸覺(jué)、本體感覺(jué)信息類的教學(xué)方法，來(lái)促進(jìn)運(yùn)動(dòng)技能培養(yǎng)、鞏固和提高。

（三）依據(jù)學(xué)生的實(shí)際情況選擇教學(xué)方法

體育舞蹈是一種新興的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，大多數(shù)高校學(xué)生以前都沒(méi)有接觸過(guò)舞蹈訓(xùn)練，并且學(xué)生身體的協(xié)調(diào)能力各有差異，因此，教學(xué)方法的選擇必須符合學(xué)生的年齡特點(diǎn)、心理特點(diǎn)、生理特點(diǎn)，根據(jù)學(xué)生的實(shí)際情況因材施教。

（四）依據(jù)教師的專業(yè)素質(zhì)選擇教學(xué)方法

一名體育舞蹈教師的素質(zhì)結(jié)構(gòu)應(yīng)該包括：知識(shí)結(jié)構(gòu)、能力結(jié)構(gòu)、心理結(jié)構(gòu)、品德結(jié)構(gòu)等幾個(gè)方面，而一切教學(xué)方法的實(shí)施都是教師的專業(yè)素質(zhì)在課堂中的綜合表現(xiàn)。據(jù)了解，大多數(shù)高校的體育舞蹈教師并非體育舞蹈專業(yè)出身，缺乏較為系統(tǒng)的體育舞蹈技能訓(xùn)練，理論與實(shí)際操作能力有一定的差距，這就要求教師在結(jié)合自己的專業(yè)水平的基礎(chǔ)上選擇合適的教學(xué)方法，提高教學(xué)水平。

（五）依據(jù)教學(xué)的外部條件選擇教學(xué)方法

外部條件也是制約體育舞蹈教學(xué)的重要因素之一，良好的外部條件是體育舞蹈正常開(kāi)展的重要保障。在體育舞蹈教學(xué)中教師要充分考慮到場(chǎng)地、設(shè)施、教學(xué)時(shí)間和人數(shù)等條件，根據(jù)具體的條件選擇合理的教學(xué)方法，促進(jìn)體育舞蹈教學(xué)的正常進(jìn)行。

三、小結(jié)

（一）根據(jù)巴班斯基教學(xué)過(guò)程最優(yōu)化的教育原理，我們可以健美操教學(xué)方法的優(yōu)化組合理解為：在健美操技能教授過(guò)程中，教師根據(jù)相應(yīng)教學(xué)階段的任務(wù)、教材內(nèi)容的特點(diǎn)、學(xué)生的可接受能力以及各種方法綜合運(yùn)用的可能性來(lái)選擇教學(xué)方法，并對(duì)教學(xué)方法進(jìn)行最優(yōu)組合，配合運(yùn)用，從而達(dá)到各種教學(xué)方法之間的相互補(bǔ)充和相互促進(jìn)。

（二）健美操的特點(diǎn)、教學(xué)的目的與任務(wù)、學(xué)生的實(shí)際情況、教師的專業(yè)素質(zhì)、教學(xué)的外部條件等幾個(gè)方面是健美操教學(xué)方法優(yōu)化組合的主要依據(jù)。

以巴班斯基提出教學(xué)過(guò)程最優(yōu)化的教育原理為指導(dǎo)，結(jié)合體育舞蹈自身專業(yè)特點(diǎn)和外界客觀條件，優(yōu)化組合體育舞蹈課的教學(xué)方法，在教學(xué)過(guò)程中做到有的放矢，聯(lián)系教師、學(xué)生和教學(xué)外部條件有目的性的來(lái)選擇恰當(dāng)?shù)慕虒W(xué)方法，使各種教學(xué)方法之間能相互補(bǔ)充和相互促進(jìn)，能有效的提高體育舞蹈課教學(xué)質(zhì)量。

基金項(xiàng)目：山東省藝術(shù)科學(xué)重點(diǎn)課題；項(xiàng)目編號(hào)2013276。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 吳謀.體育舞蹈的理論與實(shí)踐[M].上海：復(fù)旦大學(xué)出版社.1999.

[3] 王昊，楊振軍等.體育舞蹈教學(xué)方法的探討[J].武漢體育學(xué)院學(xué)報(bào).2003（6）：124-126.

篇7

1、如果不簽租房協(xié)議就沒(méi)有法律保障，有可能出現(xiàn)很多糾紛。如你把房子租給第三方，你沒(méi)有合同就會(huì)出現(xiàn)糾紛，并且對(duì)你也很不利。當(dāng)然你如果損壞了什么，也會(huì)出現(xiàn)糾紛。還有押金的退還方式，如果沒(méi)有在全中同中約定好，也會(huì)出現(xiàn)糾紛。所以說(shuō)在租房時(shí)簽訂租房協(xié)議可以避免許多糾紛。

2、根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)：《合同法》第2百三十二條在租房時(shí)如果沒(méi)有簽訂租房合同，會(huì)導(dǎo)致租期不明，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，根據(jù)第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。如果租房時(shí)不簽訂協(xié)議會(huì)導(dǎo)致承租人的利益受到損害。

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篇8

根據(jù)我國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定：門面房出租的注意事項(xiàng)有：1、確定房屋的用途和是否已經(jīng)存在租賃登記信息，出租時(shí)房屋權(quán)利人與承租人簽訂租賃合同；2、承租人必須確認(rèn)房屋所有登記信息檢查證件是否齊全；3、確認(rèn)房屋內(nèi)煤氣、水、電等是否符合要求；4、簽訂租賃合同后到當(dāng)?shù)胤课莘康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案等。

法律依據(jù)：《合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;價(jià)款或者報(bào)酬;履行期限、地點(diǎn)和方式;違約責(zé)任;解決爭(zhēng)議的方法;當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。如何確保押金的退還:(1)雙方協(xié)商解決。在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。(2)看押金的性質(zhì),如果是物品保全可以要回,如果約定是違約金則要不回。對(duì)于租金,可以雙方協(xié)商解決,可能會(huì)扣點(diǎn)。退房提前一個(gè)月書面通知下。(3)租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴(yán)格實(shí)行約定。

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篇9

在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒(méi)有造成該損失，則租房押金應(yīng)全額退還租客。

但是，給付押金的一方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)收回押金;而接受押金的一方不履行合同義務(wù)的，并不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)。

租房押金退不退的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟解決。

法律依據(jù)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七章違約責(zé)任：第一百零七條

篇10

租房合同范本一

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)__________

身份證號(hào)： ____________________電話：__________

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)__________

身份證號(hào)： ____________________電話：__________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商甲方愿意將使用、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，達(dá)成一致協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)房屋坐落于________________________建筑面積______平方米。

(二)房屋權(quán)屬情況：甲方持有(房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其它房屋來(lái)源證明文件)，房屋所有權(quán)人(購(gòu)房人)姓名：__________

第二條 租金、押金交納期及方式

(一)租用期限____年，自____年____月____日至____年____月____日。甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙。

3、本合同簽定之日，乙方一次性支付____年____月____日至____年____月____日共____月的租金人民幣￥________元(大寫：____________)，其余租金支付方式。

第三條：水電費(fèi)、保潔費(fèi)、電話費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：

1、保潔費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)：由乙方自行向有關(guān)部門交納;

2、維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

第四條：出租方與承租方的變更

租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的同意，付清所有費(fèi)用，并辦理有關(guān)手續(xù)后，取得使用權(quán)的第三方方可成為本合同的當(dāng)然乙方，簽訂書面合同的同時(shí)享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。

第五條：乙方的職責(zé)

1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3%收取，如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。

2、乙方在租賃期間，必須保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

3、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電子負(fù)荷的任何儀器或機(jī)械以及特殊設(shè)備，須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理，造成房屋或安全設(shè)施、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方。

5、乙方應(yīng)遵循國(guó)家的相關(guān)安全法規(guī)，租賃期間因乙方施工等原因而造成的一切人員安全傷害和房屋財(cái)產(chǎn)損失均由乙方負(fù)責(zé)。

6、乙方保證承租甲方房屋作為合法用途，遵守中華人民共和國(guó)法律和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而造成的一切法律責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方自行負(fù)責(zé)。

7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從房屋內(nèi)將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)，乙方也無(wú)權(quán)要求甲方賠償損失。

8、租憑期間產(chǎn)生的一切稅收均由乙方自理。

第六條 甲方責(zé)任

1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋，并保證房屋內(nèi)的水、電兩通。

2、維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營(yíng)權(quán)，但是，因自然災(zāi)害和偷盜行為造成的乙方損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

3、乙方自己在未公開(kāi)其經(jīng)營(yíng)性質(zhì)及經(jīng)營(yíng)種類之前，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對(duì)外泄露。

第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金遞增方式：隨市場(chǎng)情況而適當(dāng)調(diào)整。

第八條 租賃期間，若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，雙方協(xié)商解決。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無(wú)法正常使用的，甲方須將押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。

第九條 本合同如有不盡事宜，須以雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)工商管理部門或人民法院裁決。

第十一條 本合同經(jīng)過(guò)雙方簽字(蓋章)后生效。本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十二條 本合同內(nèi)簽定的金額不函租房稅，如需交納租房稅由乙方交納租房稅費(fèi)用。

出租方： 承租方：

甲方經(jīng)辦人： 乙方經(jīng)辦人：

年 月 日 年 月 日

租房合同范本二

租房合同編號(hào)：_________________________

租房合同出租方：_______________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

聯(lián)系地址：_____________________________

證件號(hào)碼：_____________________________

電 話：________________________________

傳 真：________________________________

郵政編碼：_____________________________

租房合同承租方：_______________________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)

聯(lián)系地址：_____________________________

證件號(hào)碼：_____________________________

電 話：________________________________

傳 真：________________________________

郵政編碼：_____________________________

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，于______年 ______ 月 ______ 日訂立本租房合同，并就以下各條款達(dá)成協(xié)議：

第一條：租賃范圍及用途

1、甲方同意將 ______市 ______ 路 ______ 的房屋及其設(shè)施租賃給乙方，計(jì)租建筑面積為平方米。甲方《房屋產(chǎn)權(quán)證》(產(chǎn)權(quán)證編號(hào)： ____________ 字第____________ 號(hào))

2、乙方租用上述房屋作____________ 之用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉(zhuǎn)租。

第二條：提供設(shè)備

1、甲方向乙方提供相應(yīng)的 房?jī)?nèi)設(shè)備另立清單租房合同，清單租房合同與本租房合同同時(shí)生效等設(shè)施。

2、乙方使用上述設(shè)備所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第三條：

1、租賃期自 ______ 年______ 月 ______ 日起至 ______ 年 ______ 月 ______日止。

2、租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在租房合同期滿前一個(gè)月書面通知甲方。在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內(nèi)，乙方誠(chéng)實(shí)履行本租房合同各項(xiàng)責(zé)任的前提下，則乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。

第四條：租金____________

租金為每月 ____________ 人民幣，如租期不滿一個(gè)月，可按當(dāng)月實(shí)際天數(shù)計(jì)算。

第五條：支付方法

1、租金須預(yù)付，乙方以每______ 個(gè)月為一個(gè)支付周期，乙方每 ______個(gè)月支付一次，甲方在相關(guān)月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天內(nèi)支付下個(gè)月的租金，以此類推。

2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號(hào)：________________________________________________

開(kāi)戶銀行：________________________________________________

賬 號(hào)：________________________________________________

抬 頭：________________________________________________

3、乙方也可以現(xiàn)金方式支付給甲方。

第六條：物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)由 方按照物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。

2、租賃場(chǎng)所內(nèi)的清潔由乙方自行負(fù)責(zé)。

3、其他因使用該房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，如：水、電、煤氣、有線電視、電話費(fèi)等。

第七條：押金

1、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方個(gè)月租金的押金，押金不計(jì)利息，租房合同終止時(shí)，退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還;若甲方不履行租房合同，則應(yīng)將押金全額返還并賠償乙方壹個(gè)月的租金費(fèi)用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動(dòng)遷而無(wú)法續(xù)租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。

2、租借期內(nèi)，無(wú)特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。

3、甲方有權(quán)向乙方查閱支付國(guó)際長(zhǎng)途的費(fèi)用，或乙方使用國(guó)際長(zhǎng)途電話，可由甲方代買國(guó)際長(zhǎng)途電話使用卡，費(fèi)用由乙方支付(根據(jù)卡上密碼可在室內(nèi)電話機(jī)上直撥)甲方有權(quán)向乙方追索。

第八條：禁止租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)借乙方不得發(fā)生下列行為：

1、 租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或用作擔(dān)保。

2、 將租賃場(chǎng)所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給第三者或讓第三者使用。

3、 未經(jīng)甲方同意，在租賃場(chǎng)所內(nèi)與第三者共同使用。

第九條：維修保養(yǎng)

1、 租賃場(chǎng)所內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要維修保養(yǎng)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)公司，甲方并及時(shí)安排維修保養(yǎng)。重要設(shè)備需要進(jìn)行大修理時(shí)，應(yīng)通知甲方。

2、 上述維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但若由于乙方原因造成的修理，則費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、 屬乙方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要保養(yǎng)時(shí)，由乙方自行進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用。

第十條：變更原狀

1、 乙方如對(duì)所租的房屋重新裝修或變動(dòng)設(shè)備及結(jié)構(gòu)時(shí)，須事先征得甲方的書面同意，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、 乙方在實(shí)施上述工程時(shí)，須與甲方及時(shí)聯(lián)系，工程完畢后應(yīng)通知甲方檢查。

3、 乙方違反本合同上述規(guī)定的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，賠償損失。

第十一條：損害賠償

由于乙方及其使用人或有關(guān)人員的故意或重大過(guò)失行為而對(duì)甲方、其他租戶或者第三者造成損害時(shí)，一切賠償均由乙方承擔(dān)。

第十二條：甲方免責(zé)：

1、 因地震、水災(zāi)、或非甲方故意造成，或非甲方過(guò)失造成的火災(zāi)、盜竊、各種設(shè)備故障而引起的損害，甲方概不負(fù)責(zé)，但甲方有過(guò)錯(cuò)或重大過(guò)失的情況除外。

2、 乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時(shí)，甲方概不負(fù)責(zé)。

第十三條：乙方責(zé)任

1、 必須遵守本大樓的物業(yè)管理制度。

2、 必須妥善使用租賃場(chǎng)所及公用部分。

3、 不得在大樓內(nèi)發(fā)生下列行為：

(1) 將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險(xiǎn)物品帶入樓內(nèi)或?qū)嵤┢渌泻τ诖髽前踩男袨?

(2) 給甲方或其他租戶(業(yè)主)帶來(lái)?yè)p害的行為，以及對(duì)整個(gè)建筑物造成損害的一切行為;

(3) 違反社會(huì)治安、國(guó)家安全和違法行為。

第十四條：通知義務(wù)

1、 甲乙雙方所發(fā)生的通知均采用書面形式。

2、 任一方的姓名、商號(hào)、地址及總公司所在地、代表者若發(fā)生變更時(shí)，須及時(shí)以書面形式通知另一方。

第十五條：合同終止

因自然災(zāi)害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導(dǎo)致乙方租賃場(chǎng)所不能使用時(shí)，本合同自然終止。

第十六條：合同解除

乙方如發(fā)生以下行為之一時(shí)，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如對(duì)甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。

1、 租金及其他債務(wù)超過(guò)半個(gè)月以上未付;

2、 租賃場(chǎng)所的使用違反本合同第一條規(guī)定的;

3、 違反本合同的有關(guān)規(guī)定的;

4、 違反本合同第八、第十四條規(guī)定的;

5、 給其他租戶(業(yè)主)生活造成嚴(yán)重妨礙，租戶(業(yè)主)反映強(qiáng)烈的;

6、 觸犯法律、法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的;

7、 有明顯失信或欺詐行為的事實(shí)的;

8、 甲方出現(xiàn)前述第3、4或第7項(xiàng)行為的，乙方有權(quán)不通知甲方而解除租房合同，如對(duì)乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方遭受的損失。

第十七條：特別說(shuō)明

1、 除第十六條和第二十條所述原因外，租賃期內(nèi)，乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情況須解除時(shí)，須以書面形式提前一個(gè)月通知甲方，但不得收回押金。

2、 租房合同簽訂后，租賃期開(kāi)始前，由于乙方原因須解除合同時(shí)，乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方。

第十八條：租賃場(chǎng)所的歸還

合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)所內(nèi)屬于乙方所有的一切物品，包括內(nèi)裝修各類設(shè)備、材料全部撤除，使租賃場(chǎng)所恢復(fù)原狀，并經(jīng)甲方檢查認(rèn)可后由甲方收回，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十九條：糾紛解決

對(duì)本合同的權(quán)力、義務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如調(diào)解不成，可向有關(guān)管轄的房屋所在地的中國(guó)法院提出訴訟。

第二十條：補(bǔ)充條款

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