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房地產業(yè)是第三產業(yè)的重要組成部分之一，在國民經濟和社會發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用，但同時，也對我國經濟社會發(fā)展產生了一些負面影響，因此，我們應解決好房地產業(yè)發(fā)展與我國經濟社會發(fā)展直接的關系，促進房地產業(yè)與我國經濟的可持續(xù)發(fā)展。

一、我國房地產業(yè)對社會經濟發(fā)展的促進作用

作為國民經濟的支柱性產業(yè)，我國房地產業(yè)肩負促進經濟發(fā)展的重任，一方面體現在房地產開發(fā)投資對經濟增長的直接拉動，另一方面體現在房地產開發(fā)投資通過帶動關聯產業(yè)和住房相關消費而帶來的間接貢獻。

具體如下：

（1）房地產促進我國GDP的增長。房地產行業(yè)的增長對一國的經濟發(fā)展起著助推器的作用。房地產業(yè)作為經濟的晴雨表，它的發(fā)展在很大程度上直接影響著各國經濟的發(fā)展。

（2）對其他產業(yè)的促進作用。房地產業(yè)在國民經濟中處于重要的地位，既是眾多要素的供給者，也是眾多要素的需求方，因此，房地產業(yè)的快速發(fā)展會帶動其他產業(yè)的發(fā)展進程，具體而言，房地產業(yè)相關行業(yè)包括房地產建筑業(yè)和服務業(yè)，隨著房地產的投資開發(fā)、規(guī)劃設計、建筑和服務水平的不斷提高，房地產商品更加符合市場的需求，同時由于房地產需求的增加，房地產業(yè)及相關行業(yè)的發(fā)展空間增大。

（3）促進就業(yè)。房地產行業(yè)作為一個建筑部門屬于勞動密集型行業(yè)，需要大量的建筑工人與服務人員，可以說對就業(yè)的促進作用十分明顯。

（4）促進消費。房地產業(yè)發(fā)展會帶動住房消費、建材和耐用消費品消費以及建筑工人特別是農民工的日常消費，間接為我國市場經濟、拉動內需做出了貢獻。

（5）增加政府收入。政府通過房地產開發(fā)而取得的土地收入，可以用來進行城市基礎設施建設，對地方直接帶來經濟貢獻。

二、我國房地產業(yè)對經濟發(fā)展的負面影響

（1）損害實體經濟的發(fā)展。房地產業(yè)的快速發(fā)展是以房屋價格的過度上漲為基礎了，這對實體經濟的發(fā)展產生了重大的影響，高房價減少了對其他產業(yè)的消費需求與投資需求，吸引了本可以投資于制造業(yè)的資金資源，從而抑制了制造業(yè)等實體經濟的發(fā)展，這對實體經濟造成不利影響。

（2）房地產消費會擠占部分居民其他消費支出。在中國，住房逐漸成為商品，個人投資和消費時需要直接支付更大的費用，這意味著用于消費的可支配收入減少，進而影響我國的整體消費水平。

（3）促進貧富差距的加大。房價的過快上漲，抑制了中低收入者的購買行為，拉大了貧富差距，與建設和諧社會的目標背道而馳。

（4）增加銀行、金融體系風險。房地產業(yè)對銀行體系依賴度比較高，而對房地產的大量投資，直接使銀行面臨風險，一是支付風險，當貸款不能按期收回，銀行資金就失去了流動性，就會發(fā)生支付危機；二是資不抵債風險，銀行很難在短期內將大量的抵押資產變現，也給銀行帶來了資不抵債風險。

（5）促進經濟泡沫的形成。目前國內投資經營環(huán)境惡化，投資渠道狹窄，吸引投資者將資本紛紛投向房地產市場，有可能導致經濟泡沫的形成。

三、促進我國房地產業(yè)與國民經濟協調發(fā)展的措施

我國房地產業(yè)發(fā)展與國民經濟增長之間存在長期穩(wěn)定的均衡關系。從長期來看，我國房地產業(yè)的高速發(fā)展對國民經濟增長的貢獻是十分顯著的。但我們應該注意到，只有當房地產業(yè)發(fā)展速度與經濟增長速度相協調時，房地產投資對國民經濟增長才有體現出更大的促進作用，而如果處理不好房地產業(yè)快速發(fā)展與國民經濟的相關問題，則會起到阻礙作用。因此，我們要采取強有力的措施將房地產業(yè)的發(fā)展納入正常軌道。

（1）我國房地產業(yè)宏觀調控體系的建立與完善。在我國房地產業(yè)的高速發(fā)展的過程中，隨之產生了各種不良現象和危險信號，尤其在在一些大城市，這種現象更為明顯，因此，地方政府應進一步提升在宏觀調控中的自覺性和主動性，只有這樣，宏觀調控才能更加有效，從而從根本上能確保房地產業(yè)健康、適度、可持續(xù)發(fā)展。需要注意的是，在這個過程中，要防止因為調控不當造成產業(yè)經濟的過度降溫而引發(fā)的負面作用，比如國民經濟下滑和失業(yè)人數增加等，這就需要我們建立有效的市場機制，形成更完善的市場資源配置體系，促進房地產業(yè)與國民經濟持續(xù)、協調、快速發(fā)展。

（2）合理引導房地產投資。要保持房地產業(yè)投資的合理規(guī)模，通過投資渠道的控制來從根本上切斷房地產業(yè)引發(fā)經濟泡沫的途徑。具體而言，各級政府在制定各項房地產調控政策時，必須結合國家宏觀經濟環(huán)境，同時要充分考慮區(qū)域性和階段差異性，制定出具有針對性的、較為科學合理的、區(qū)域性的調控政策，通過政策的指引來引導房地產商投資的方向和目標，保證房地產投資對國民經濟的拉動與促進作用，同時也避免了房地產業(yè)過熱給國民經濟、廣大居民帶來的負面影響。

（3）發(fā)展房地產金融體系。我國應該加快政策性銀行的建設與完善，這是政府住房政策順利實現的重要工具之一。同時要大力發(fā)展和完善一二級市場聯動的抵押貸款體系、融資體系，逐步建立以金融市場為主導，政策性金融和合作性金融為輔的住房金融體系。在此基礎上，還要不斷對房地產金融產品進行創(chuàng)新和改進，通過多方努力為房地產業(yè)的健康發(fā)展提供一個更加便利的資金融通環(huán)境?？傊?，隨著社會的飛速發(fā)展，房地產業(yè)在社會發(fā)展進程中發(fā)揮著重要的作用，但同時房地產業(yè)的發(fā)展不能脫離國民經濟的發(fā)展水平，因此，房地產經濟的發(fā)展一定要符合市場經濟的發(fā)展，只有這樣才是解決問題的關鍵，才能使房價回歸理性，使房地產業(yè)和實體經濟都實現平穩(wěn)健康地發(fā)展。